女性胸罩下边缘奶头凸起的原因,大炕上肉体乱1一6全文,日本动态120秒免费,国产精品丰臀

深圳購房網 > 問答 > 開發商沒辦土地證可以銷售嗎

開發商沒辦土地證可以銷售嗎

186****2253 | 回答4次 | 2024-12-03 20:22:01

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
189****4264 2024-12-03 20:33:56
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具有交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；房地產開發企業預售商品房應滿足以下條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
149****6014 2024-12-03 20:33:44
不可以。根據我國有關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；（3）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收合格；（5）拆遷安置已經實施；（6）供水、供電、供熱、天然氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理計劃已經實施。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書；（2）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，開發建設資金達到項目建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定；（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
131****4668 2024-12-03 20:27:38
不可以。依據我國相關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
139****3134 2024-12-03 20:25:05
不能。依據我國相關法律的規定，房地產商不論是預售或是現售商品房，都需要有土地使用權證。商品房現售，必須符合下列條件：(一)現售商品房的房地產開發企業需要具備法人營業執照和房地產開發企業資質等級;(二)獲得土地使用權證書或使用土地審批文件;(三)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(四)已經通過工程驗收;(五)拆遷補償安置早已貫徹落實;(六)供電、供電系統、供暖、天然氣、通信配套完善基礎設施建設具有交付適用范圍，別的配套設施基礎設施公用設施具有交付適用范圍或是已經確定工程進度和交付日期;(七)物業管理方案早已貫徹落實。房地產開發公司預售商品房，必須符合以下條件：(一)已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書;(二)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(三)按所提供的預售商品房測算，資金投入開發建設的資產做到工程項目建設總投資的25%之上，并且已經明確工程進度和完工交付日期;(四)已申請預售備案，獲得商品房預售許可證書明。

深圳購房交流5群（445）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有440人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
6 魯能格拉斯小鎮社區文化氛圍超濃厚！定期舉辦各類活動，像藝術展覽、親子派對等，居民參與熱情高。鄰里間互動頻繁，關系融洽。在這里能感受到濃濃的生活氣息與人文關懷，大家就像一家人，這樣的社區氛圍太讓人向往啦！
7 遠洋源山春秋周邊自然生態環境超贊！背靠青山，綠樹成蔭，空氣清新宜人。周邊還有潺潺溪流，增添了幾分靈動。閑暇時漫步其間，仿佛置身天然氧吧，能遠離城市喧囂，盡情享受大自然的饋贈，居住體驗感拉滿！
8 招商璀璨公元小區內部交通動線規劃太合理啦！人車分流設計，保障了行人安全，也讓小區環境更安靜。道路寬敞平坦，標識清晰，無論是駕車還是步行都十分順暢，不會出現擁堵混亂的情況，極大提升了居住的便利性與舒適度，值得點贊！
9 北辰紅橡墅別墅私密性保障超棒！小區規劃合理，別墅之間間距大，互不干擾。周邊綠植環繞，形成天然屏障，有效阻隔外界視線。還有安保措施嚴密，讓人住得安心又自在，能盡情享受私密生活，必須給好評！
10 壹品興創御璟星城房屋戶型采光通風超贊！戶型設計合理，窗戶大且布局科學，白天陽光能充分照進屋內，明亮又溫暖。通風效果也一流，空氣時刻清新。住在這里，每天都能享受舒適宜人的居住環境，真的太滿意啦！
主站蜘蛛池模板： 广西| 张家川| 宜宾市| 许昌市| 河北区| 郁南县| 嘉黎县| 锡林郭勒盟| 白水县| 达孜县| 临高县| 咸丰县| 安仁县| 长垣县| 修水县| 锦屏县| 潼南县| 靖安县| 宝清县| 台湾省| 海原县| 广安市| 延寿县| 朔州市| 萨迦县| 邵阳县| 金坛市| 新和县| 云梦县| 大石桥市| 门头沟区| 冕宁县| 虹口区| 庄浪县| 芦山县| 昌黎县| 宁南县| 竹北市| 桓台县| 乌恰县| 海城市|