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開發商賣房子的稅費有哪些

130****2609 | 回答4次 | 2024-12-09 14:52:05

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132****4647 2024-12-09 15:08:35
1、《中華人民共和國營業稅暫行條例》中的財稅詞［1999］銷售收入210號5％。2、城市維護建設稅同上營業稅7％。3、同上營業稅附加教育費3％。4、堤防工程建設維修管理費與營業稅相同的2％。5、副食品價格基金同上銷售收入的千分之一。
131****3166 2024-12-09 15:02:14
1、營業稅《中華人民共和國營業稅暫行條例》［1999］210號銷售收入5％。2、城市維護建設稅與營業稅相同7％。3、教育費附加與營業稅相同的3％。4、堤防工程施工維護管理費與營業稅相同％。5、副食品價格基金是上述銷售收入的千分之一。6、教育發展費用是銷售收入的千分之一。7、銷售收入的千分之五，印花稅稅字第255號。總銷售收入5.85％。
135****8948 2024-12-09 14:59:21
1、營業稅《中華共和國營業稅暫行規定》財稅字［1999］210號銷售收入的5％。2、城市維護建設稅跟上面一樣營業稅的7％。3、增值稅附加稅跟上面一樣營業稅的3％。4、堤防工程建造維護管理費用跟上面一樣營業稅的2％。5、農副產品價錢股票基金跟上面一樣銷售收入的千分之一。6、文化教育發展費跟上面一樣銷售收入的千分之一。7、合同印花稅財稅字第255號銷售收入的千分之五。總計銷售收入的5.85％。
199****1281 2024-12-09 14:54:13
1、營業稅《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字［1999］210號銷售收入的5％。2、城市維護建設稅同上營業稅的7％。3、教育費附加同上營業稅的3％。4、堤防工程修建維護管理費同上營業稅的2％。5、副食品價格基金同上銷售收入的千分之一。6、教育發展費同上銷售收入的千分之一。7、印花稅財稅字第255號銷售收入的千分之五。合計銷售收入的5.85％。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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