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物業(yè)公司用小區(qū)公共區(qū)域做廣告合法嗎

135****4439 | 回答3次 | 2024-12-17 11:52:01

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136****4076 2024-12-17 12:05:30
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的共有一部分具有支配權(quán)，先訴抗辯權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“運(yùn)用共有一部分從業(yè)營(yíng)業(yè)性主題活動(dòng)”歸屬于“由業(yè)主共同決定的事宜”。除此之外，“別的行為人私自占有、處罰業(yè)主共有一部分、改變使用方式或進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)人要求排除妨害、恢復(fù)正常、確定處分行為失效或是賠償損失的，法院應(yīng)予以適用?！薄八阶蚤_展盈利性主題活動(dòng)的情況，產(chǎn)權(quán)人要求行為人將扣減有效成本費(fèi)以后的盈利用于填補(bǔ)住宅專項(xiàng)維修資金或是業(yè)主共同決定的其他用途的，法院應(yīng)予以適用?！辈浑y看出，住宅小區(qū)共有一部分歸整體業(yè)主共有，物業(yè)管理公司沒有權(quán)利更改共有一部分的用處，或進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。綜上所述，物業(yè)管理公司將業(yè)主共有一部分租賃用于廣告欄租用個(gè)人行為違反規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)正?；蚴琴r償損失。除此之外，所得收益在扣除有效成本費(fèi)后應(yīng)該歸整體業(yè)主共有，能夠用于填補(bǔ)住宅專項(xiàng)維修資金或是其他用途。
145****7801 2024-12-17 12:02:20
業(yè)主有權(quán)對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于區(qū)分建筑物所有權(quán)糾紛案件具體法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”屬于“業(yè)主共同決定的事項(xiàng)”。此外，“人民法院應(yīng)當(dāng)支持其他行為人擅自占用、處置業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，權(quán)利人要求消除干擾、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處置無(wú)效或者賠償損失?！霸谏米蚤_展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)支持權(quán)利人要求行為人扣除合理成本后補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的收入。由此可見，社區(qū)共有部分屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)改變共有部分的使用，或開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。綜上所述，物業(yè)公司在廣告位租賃業(yè)主共有部分是違法的，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或賠償損失。此外，扣除合理成本后，收入應(yīng)由所有業(yè)主共享，可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維護(hù)資金或其他用途。
186****2593 2024-12-17 12:02:09
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)”屬于“由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)”。此外，“其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持?！薄吧米赃M(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予以支持?！庇纱丝梢?，小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。綜上，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者其他用途。

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1 房屋贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過(guò)戶通常更劃算；若房產(chǎn)長(zhǎng)期自住且不再出售，贈(zèng)與過(guò)戶可能更省稅。??
2 房屋過(guò)戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過(guò)戶 通過(guò)買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過(guò)購(gòu)買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過(guò)買賣方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過(guò)戶 贈(zèng)與過(guò)戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)于買賣過(guò)戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過(guò)戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過(guò)戶 繼承過(guò)戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過(guò)戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過(guò)戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過(guò)戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過(guò)戶后的用途以及過(guò)戶雙方的具體需求。在選擇過(guò)戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來(lái)確定。 贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶無(wú)直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過(guò)五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無(wú)法享受購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過(guò)戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶不是一回事。贈(zèng)與過(guò)戶和買賣過(guò)戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過(guò)戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過(guò)戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場(chǎng)交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場(chǎng)景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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