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租賃合同有什么法律風險

177****2936 | 回答4次 | 2024-12-22 20:04:00

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131****5665 2024-12-22 20:12:18
1、租賃房屋的地理位置非常重要，承租人應該知道房屋是否有抵押貸款。還有房東是否擁有房屋的所有權。如果房東沒有所有權，很容易發現糾紛。房屋被人民法院查封后，承租人將無法繼續居住。2、根據民法典第七百零五條的規定，租賃期限不得超過二十年。超過20年，超過部分無效。租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同；但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。“在約定租賃期限時，應注意不超過20年，超過20年，超過部分無效，雙方在簽訂租賃合同時應注意合同的期限。3、根據民法典第七百二十一條的規定，承租人應當按照約定的期限支付租金和支付方式。支付租金的期限沒有約定或者不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定。租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限超過一年的，應當在一年內支付。剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。“租金和支付方式應在合同中約定，否則雙方將就租金和支付方式發生爭議。4、《民法典》第七百一十二條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。“房屋一般由出租人修理，如果出租人不想修理，承租人可以同意修理。5、房屋現狀及現有設施設備雙方應明確說明房屋現狀、裝修、水電、物業費等費用的支付情況，并建議登記現有設施設備，注明數量、品牌、規格、型號等內容，由雙方確認確認。6、既然雙方簽訂了合同，就會出現違約問題。雙方可以在合同中約定違約責任，使違約發生時，可以直接按照合同承擔違約責任。
149****2449 2024-12-22 20:11:19
1、租賃房屋的概況房屋的地理位置是很重要的，還有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。還有房東是否擁有房屋的所有權，房東沒有所有權的話，容易發現糾紛，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再繼續居住了。2、租期約定根據《民法典》第七百零五條規定：‘租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。“在約定租期時，要注意不要超過20年，超過20年的，超過的部分是無效的，因此在簽訂租賃合同時，雙方都要注意合同的期限。3、租金以及支付方式根據《民法典》第七百二十一條規定：”承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。“租金以及支付方式是要在合同中約定的，不然雙方會對租金和支付的方式產生糾紛的。4、房屋維修問題根據《民法典》第七百一十二條規定：”出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。“房屋一般是由出租人進行維修的，出租人不想維修的，可以約定由承租人進行維修。5、房屋現狀及現有設施設備雙方當事人應當對房屋的現狀、裝修情況、水電費、物業費等費用的繳納情況作出明確說明，還有建議對房屋現有設施設備進行登記，注明數量、品牌、規格型號等內容，由雙方確認并確認。6、違約責任雙方既然簽訂了合同，就會有違約問題的，雙方可以在合同中約定違約責任的，這樣在發生違約時，可以直接按照合同的約定，來承擔違約責任。
149****7335 2024-12-22 20:06:51
2、根據《民法典》第七百零五條的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過一部分無效。三、根據《民法典》第七百二十一條的規定，租金和支付方式：“承租人應當按照約定的期限支付租金、根據《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
136****1644 2024-12-22 20:06:12
1、租賃房屋的概述房屋地理位置是非常重要的，也有房屋是否存在質押，承租人是要記住的。也有房主是否具備房屋所有權，房主并沒有使用權得話，非常容易發覺糾紛案件，隨后房屋被法院被查封后，承租人就不能再繼續居住了。2、租賃期約定依據《民法典》第七百零五條規定：‘租賃期限不能超過二十年。超出二十年的，超過部分失效。租賃期限期滿，當事人可以續簽租賃合同書;可是，約定的租賃期限自續簽之日起不能超過二十年。“在約定租賃期時，要注意不要超出20年，超出20年，超出的那一部分是無效的，所以在簽署租賃合同后，雙方都要留意協議的期限。3、租金及其付款方式依據《民法典》第七百二十一條要求：”承租人理應按照約定的期限付款租金。對付款租金的期限并沒有約定或是約定不具體，根據公司法第五百一十條規定仍無法確定，租賃期限不滿一年的，必須在租賃期限屆滿時付款;租賃期限一年以上的，必須在每期滿一年時支出，剩下期限不滿一年的，必須在租賃期限屆滿時付款。“租金及其付款方式一定要在合同中約定的，要不然彼此會讓租金和付款的形式引起糾紛的。4、房屋檢修難題依據《民法典》第七百一十二條規定：”出租方應當履行租賃物維修責任，可是被告方還有另外約定除外。“房屋一般是由出租方開展進行維修，出租方不愿進行維修，能夠約定由承租人進行修復。5、房屋現狀以及目前設施雙方需對房屋的現況、室內裝修狀況、水電氣、物業管理費等費用的交納狀況作出明確表明，也有建議對房屋目前設施登記信息，標明總數、知名品牌、規格技術參數等相關信息，由雙方確認并確定。6、合同違約責任彼此即然簽訂了合同，便會有毀約問題，雙方可以在合同中約定違約責任的，那么在產生毀約時，能直接根據合同的約定，來承擔賠償責任。

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1 經濟適用房可以貸款買。具體分析如下： 一、經濟適用房的貸款方式 經濟適用房在滿5年后，可以用于抵押貸款。這是根據經濟適用房的相關政策規定，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。其中，采用較多的就是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。 二、經濟適用房貸款的法律依據 根據《中華人民共和國民法典》第四百條，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱、數量等情況以及擔保的范圍。這表明，經濟適用房作為抵押物，需要訂立書面的抵押合同。 同時，《中華人民共和國民法典》第四百零一條規定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。這為經濟適用房作為抵押物提供了法律保障。 三、經濟適用房的轉讓限制 雖然經濟適用房可以貸款買，但其買賣受到法律限制。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權但不符合相關條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產未經其他共有人書面同意的;權屬存在爭議的;未依法登記領取權屬證書的;以及法律、行政法規規定的其他禁止轉讓的情形。因此，在貸款購買經濟適用房時，需要確保該房產符合轉讓條件。 綜上所述，經濟適用房在滿5年后可以用于抵押貸款，并且需要訂立書面的抵押合同。同時，在貸款購買經濟適用房時，需要確保該房產符合轉讓條件。
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3 1、根據使用時間和環境。一般來說，活性炭在一年左右需要進行更換，如果所在環境污染較重，則需要縮短更換時間。2、判斷空氣質量。如果你在一個使用了活性炭的環境中，突然開始聞到不適的氣味，那么很可能是活性炭已經飽和，不能繼續吸附有害氣體了。3、使用空氣質量檢測儀。現在市面上有一些比較普及的室內空氣質量檢測儀，可以測出室內的甲醛、TVOC等有害氣體的濃度。如果檢測結果顯示有害氣體濃度升高，可能是活性炭已經飽和。
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5 過欠壓保護器買40還是63安?根據用電負荷的大小來選擇過欠壓保護器。如果用電負荷較大，建議選擇63A的過欠壓保護器，可以提供更為充分的安全保障。如果用電負荷不是很大，可以選擇40A的過欠壓保護器。需要注意的是，選擇合適的過欠壓保護器需要考慮家庭用電實際情況和需求，同時也要注意選擇正規品牌和合格產品。
6 通常的情況下，外墻面積與建筑面積的比例并不固定，它會受到建筑的形狀、結構、功能、地理環境等因素的影響。然而一般來說，這個比例大致在0.2到0.3之間。
7 1、穩定性高樟木家具的穩定性是其明顯的優點之一。因為樟木的紋理結構緊密、均勻，不易變形和開裂，因此它的穩定性非常高。2、抗蟲耐腐樟木所含有的揮發性物質，對于防止蟲蛀、防腐有著極好的效果。所以樟木家具在使用過程中，通常不需要擔心蟲害和腐蝕的問題。3、質地堅硬樟木家具的硬度相對較大，抗壓能力強，所以在使用過程中更加耐磨，耐用。4、色澤美觀樟木具有清新自然的色澤，長期使用后色澤更加醇厚。在陽光的照射下，樟木家具會顯得更加溫暖、柔和，大大增加了家居的溫馨感。
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