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房產一押二押誰優先償還

137****8303 | 回答1次 | 2024-12-27 12:10:02

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145****1956 2024-12-27 12:22:20
在房產存在一押和二押的情況下，一般來說一押優先償還，原因如下： 法律規定層面 根據我國《民法典》第四百一十四條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償： 已登記的優先于未登記的：如果一押和二押都辦理了合法有效的抵押登記，那么按照登記的先后順序清償，先登記的一押優先于后登記的二押受償。 均已登記或均未登記的按比例清償：如果一押和二押都未辦理抵押登記，那么按照債權比例清償，不存在誰優先的問題；但在實際情況中，房產抵押通常都會辦理登記手續，這種情況較為少見。 合同約定層面 在一押和二押的貸款合同中，通常也會明確約定在出現債務違約需要處置抵押物時，一押債權人享有優先受償權。這是基于雙方的意思自治，在不違反法律法規強制性規定的前提下，合同約定具有法律效力。 抵押物權的性質層面 一押是房產首次設立的抵押權，具有先位性和優先性。當抵押物被處置時，一押債權人基于其在先設立的抵押權，對抵押物的變價款享有優先于二押債權人獲得清償的權利。二押是在一押之后設立的抵押權，其權利的行使受到一押的限制，只有在一押的債權得到完全清償后，剩余的變價款才可能用于清償二押的債權。

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