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商業(yè)用房改公寓合法嗎？商業(yè)用房包括哪些內(nèi)容

149****4587 | 回答3次 | 2021-11-10 09:55:13

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177****8068 2021-11-11 22:17:08
商業(yè)用房改公寓樓在一部分城市是合理合法的，為了更好地協(xié)助房地產(chǎn)業(yè)修復(fù)魅力，除去商業(yè)房產(chǎn)庫存量，許多城市頒布了相對的現(xiàn)行政策，比如武漢市頒布商改住最新政策，武漢市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定公布《有關(guān)容許商業(yè)服務(wù)和辦公用房等存量用房更新改造為出租住宅的通告》（下稱《通知》），即日起將在武漢市一部分地區(qū)內(nèi)實(shí)行的最新政策，滿足條件的商業(yè)服務(wù)和辦公室類存量用房，可更新改造為出租住宅。 商業(yè)用房就是指各種店鋪，經(jīng)營部，餐飲店，糧油店，菜市場，美發(fā)店，照像館，淋浴室，旅店，旅社等從業(yè)商業(yè)服務(wù)和為住戶生活服務(wù)常用的房子，及其辦公用房，如辦公樓等，還包含停車位等。
189****6278 2021-11-11 22:17:08
商業(yè)用房改公寓樓在一部分城市是合理合法的，為了更好地協(xié)助房地產(chǎn)業(yè)修復(fù)魅力，除去商業(yè)房產(chǎn)庫存量，許多城市頒布了相對的現(xiàn)行政策，比如武漢市頒布商改住最新政策，武漢市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定公布《有關(guān)容許商業(yè)服務(wù)和辦公用房等存量用房更新改造為出租住宅的通告》（下稱《通知》），即日起將在武漢市一部分地區(qū)內(nèi)實(shí)行的最新政策，滿足條件的商業(yè)服務(wù)和辦公室類存量用房，可更新改造為出租住宅。 商業(yè)用房就是指各種店鋪，經(jīng)營部，餐飲店，糧油店，菜市場，美發(fā)店，照像館，淋浴室，旅店，旅社等從業(yè)商業(yè)服務(wù)和為住戶生活服務(wù)常用的房子，及其辦公用房，如辦公樓等，還包含停車位等。
139****1450 2021-11-11 12:42:43
商品房改公寓在一些城市是合法的。為了幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，去除商業(yè)地產(chǎn)庫存，許多地方出臺了相應(yīng)的政策。比如武漢出臺了新的商業(yè)改造住房規(guī)定，武漢市房管局起草發(fā)布了《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等現(xiàn)有住房改造為租賃住房的通知》(以下簡稱《通知》)。從現(xiàn)在開始，武漢部分地區(qū)將實(shí)施的新政策，符合條件的商業(yè)和辦公用房可以改造成租賃住房。 商業(yè)用房是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)的各類商店、門市部、餐廳、糧油店、菜市場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅館、招待所等房屋，以及寫字樓等辦公用房，以及車庫等。
186****8431 2021-11-11 12:42:43
商品房改公寓在一些城市是合法的。為了幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，去除商業(yè)地產(chǎn)庫存，許多地方出臺了相應(yīng)的政策。比如武漢出臺了新的商業(yè)改造住房規(guī)定，武漢市房管局起草發(fā)布了《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等現(xiàn)有住房改造為租賃住房的通知》(以下簡稱《通知》)。從現(xiàn)在開始，武漢部分地區(qū)將實(shí)施的新政策，符合條件的商業(yè)和辦公用房可以改造成租賃住房。 商業(yè)用房是指從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)的各類商店、門市部、餐廳、糧油店、菜市場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅館、招待所等房屋，以及寫字樓等辦公用房，以及車庫等。
145****2507 2021-11-11 10:50:39
商業(yè)用房改公寓在部分城市是合法的，為了幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，去除商業(yè)地產(chǎn)庫存，很多地方出臺了相應(yīng)的政策，例如武漢市出臺商改住新規(guī)，武漢市房管局起草發(fā)布《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），即日起將在武漢市部分區(qū)域內(nèi)執(zhí)行的新政策，符合條件的商業(yè)和辦公類存量用房，可改造為租賃住房。 商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
133****1841 2021-11-11 10:50:39
商業(yè)用房改公寓在部分城市是合法的，為了幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，去除商業(yè)地產(chǎn)庫存，很多地方出臺了相應(yīng)的政策，例如武漢市出臺商改住新規(guī)，武漢市房管局起草發(fā)布《關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），即日起將在武漢市部分區(qū)域內(nèi)執(zhí)行的新政策，符合條件的商業(yè)和辦公類存量用房，可改造為租賃住房。 商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

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1 房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式有：1. 協(xié)商解決：繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承協(xié)議公證。2. 人民調(diào)解委員會調(diào)解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)存在人民調(diào)解協(xié)議的，告知當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解委員會調(diào)解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達(dá)成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據(jù)法律程序解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實(shí)踐中，人民法院一般會根據(jù)繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當(dāng)事人的意見綜合考慮如何分配遺產(chǎn)。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)的律師或者律師會見當(dāng)事人詳細(xì)了解情況后提供更加準(zhǔn)確的法律建議。
2 政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)交易價(jià)格有直接影響，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 利率調(diào)整：政府可以通過調(diào)整利率來控制房地產(chǎn)市場的資金流動，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。2. 土地政策：政府可以通過調(diào)整土地政策來控制房地產(chǎn)市場的供給，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府減少土地供應(yīng)，或者提高土地價(jià)格，那么房產(chǎn)交易價(jià)格可能會上漲。3. 稅收政策：政府可以通過調(diào)整稅收政策來控制房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)行為，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府增加房產(chǎn)交易稅，那么購房成本會增加，購房需求可能會減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。4. 限購政策：政府可以通過實(shí)施限購政策來控制購房需求，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。限購政策可能會減少購房需求，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。總的來說，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策會對房產(chǎn)交易價(jià)格產(chǎn)生綜合影響，這些政策通過多種方式共同作用，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會受到市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素的影響。
3 在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要準(zhǔn)備以下個(gè)人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個(gè)戶口本，需要帶上這個(gè)戶口本。3. 如果是代理人，需要準(zhǔn)備授權(quán)委托書，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、購房合同或者房管局出具的房產(chǎn)證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區(qū)的過戶要求可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊螅?zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。請注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準(zhǔn)備的材料可能因地區(qū)和交易類型等因素而有所不同。在過戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門，以了解具體的要求和流程。
4 房產(chǎn)交易糾紛的訴訟時(shí)效一般為**三年**。如果由于特殊情況導(dǎo)致超過三年，則可以在訴訟時(shí)效經(jīng)過后二年內(nèi)申請?jiān)V訟時(shí)效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時(shí)效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權(quán)利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實(shí)引起的訴訟時(shí)效中斷； 5. 信用證權(quán)利人提示付款請求權(quán)。 在房產(chǎn)交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應(yīng)當(dāng)在知道之日起三年內(nèi)提起訴訟。
5 60萬房子中介費(fèi)一般在6000至18000元。法律未規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場慣例為房價(jià)的1%至3%。若中介費(fèi)過高或存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，可能涉及違法，應(yīng)及時(shí)咨詢律師。
6 1、來回費(fèi)用要將房產(chǎn)證上的一個(gè)名字去掉，首先需要進(jìn)行一系列的繁瑣手續(xù)，例如填寫申請報(bào)告、提供相關(guān)證明文件等。而這些手續(xù)需要耗費(fèi)時(shí)間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關(guān)部門。因此，來回費(fèi)用是無法避免的。一般來說，這些費(fèi)用包括來回車費(fèi)、郵寄費(fèi)用等，大約在200-500元之間。2、手續(xù)費(fèi)辦理房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的手續(xù)還需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費(fèi)在進(jìn)行房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的操作過程中，通常還需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)也因地區(qū)和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費(fèi)如果對整個(gè)過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業(yè)指導(dǎo)，那么還需要支付一定的律師費(fèi)。律師費(fèi)也因地區(qū)和律師事務(wù)所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要包括來回費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)和律師費(fèi)等，總計(jì)大約在1500-4000元之間。
7 在發(fā)現(xiàn)被黑中介騙后，維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵在于收集證據(jù)。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當(dāng)?shù)闹苯幼C據(jù)。其次，收集合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費(fèi)用或虛假承諾的部分。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，這些證據(jù)可以用來證明其違法行為，進(jìn)而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更全面地收集和保護(hù)證據(jù)。
8 1、多雨和潮濕氣候地區(qū)：在多雨和潮濕的氣候地區(qū)，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時(shí)候使用除濕機(jī)易使室內(nèi)濕度保持在50%-60%的適宜范圍內(nèi)，減少濕度對室內(nèi)物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現(xiàn)關(guān)節(jié)痛、風(fēng)濕等疾病，采用除濕機(jī)可以有效改善戶內(nèi)濕度，為這些人群創(chuàng)造一個(gè)適宜的居住環(huán)境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機(jī)可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質(zhì)物品、衣物受潮，家具發(fā)霉等問題。
9 **房產(chǎn)公證后可以再過戶給別人**。房產(chǎn)做了公證之后，可以到相關(guān)的房屋管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他房產(chǎn)所有者，此時(shí)該房產(chǎn)依舊可以進(jìn)行租賃、抵押等活動^[2]^。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產(chǎn)過戶給別人時(shí)，需要注意了解相關(guān)法律法規(guī)，并避免簽訂具有法律效力的合同或協(xié)議，以避免后續(xù)問題。同時(shí)，這也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策，以確保交易的順利進(jìn)行^[3]^。
10 1、了解原因五證齊全開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因?yàn)殚_發(fā)商未完成相關(guān)手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、未按照合同約定履行義務(wù)等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。2、與開發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，及時(shí)辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關(guān)部門投訴業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴。這些部門有權(quán)對開發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關(guān)法律法規(guī)業(yè)主在維權(quán)過程中需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以便在維權(quán)過程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，及時(shí)辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權(quán)過程中需要收集相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權(quán)利和損失。7、保持冷靜在維權(quán)過程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關(guān)人員溝通和協(xié)商。不要采取過激行為，以免事態(tài)升級。
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