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商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

130****9161 | 回答4次 | 2021-11-10 09:34:33

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130****2955 2021-11-11 03:18:48
1.房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用：5元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。 2.房子評(píng)估費(fèi)：550元/本(每提升一本資格證書(shū)按每本10元扣除成本費(fèi))。 3.所有權(quán)證合同印花稅：5元/本，合同印花稅：0.05%，房產(chǎn)契稅：買(mǎi)賣(mài)價(jià)(或成交價(jià))×3%。 4.個(gè)人所得稅：按實(shí)征繳為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費(fèi))×20%，查賬征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5.增值稅及附加稅稅率：可給予上手買(mǎi)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不可以給予上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅金為差值的5.56%。 6.土地出讓：商業(yè)行為用地，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)服務(wù)線路價(jià)區(qū)間路的商業(yè)服務(wù)沿街土地，另收線路價(jià)的10%;主要用途用地按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
132****9346 2021-11-11 03:18:48
1.房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)用：5元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。 2.房子評(píng)估費(fèi)：550元/本(每提升一本資格證書(shū)按每本10元扣除成本費(fèi))。 3.所有權(quán)證合同印花稅：5元/本，合同印花稅：0.05%，房產(chǎn)契稅：買(mǎi)賣(mài)價(jià)(或成交價(jià))×3%。 4.個(gè)人所得稅：按實(shí)征繳為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-有效花費(fèi))×20%，查賬征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5.增值稅及附加稅稅率：可給予上手買(mǎi)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不可以給予上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅金為差值的5.56%。 6.土地出讓：商業(yè)行為用地，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)服務(wù)線路價(jià)區(qū)間路的商業(yè)服務(wù)沿街土地，另收線路價(jià)的10%;主要用途用地按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
186****6284 2021-11-11 00:12:39
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。 2.房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取費(fèi)用)。 3.權(quán)證印花稅:5元/本，印花稅:005%，契稅:交易價(jià)格(或評(píng)估價(jià)格)×3%。
132****1607 2021-11-11 00:12:39
1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。 2.房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取費(fèi)用)。 3.權(quán)證印花稅:5元/本，印花稅:005%，契稅:交易價(jià)格(或評(píng)估價(jià)格)×3%。
177****6490 2021-11-10 17:49:15
一、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：普通住宅為5元/平方米，非普通住宅為11元/平方米。 二、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)，每本10元收取費(fèi)用)。 三、權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：0.05%，契稅：交易價(jià)格(或評(píng)估價(jià)格)×3%。 4.個(gè)人所得稅:按實(shí)際征收(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 五、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。無(wú)法上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。 六、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
145****7393 2021-11-10 17:49:15
一、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：普通住宅為5元/平方米，非普通住宅為11元/平方米。 二、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)，每本10元收取費(fèi)用)。 三、權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：0.05%，契稅：交易價(jià)格(或評(píng)估價(jià)格)×3%。 4.個(gè)人所得稅:按實(shí)際征收(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 五、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。無(wú)法上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。 六、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
199****3296 2021-11-10 16:37:31
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：0.05%，契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。 6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
131****6900 2021-11-10 16:37:31
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：0.05%，契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。 6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

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1 房產(chǎn)繼承糾紛的處理方式有：1. 協(xié)商解決：繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議的，可以到公證機(jī)構(gòu)辦理繼承協(xié)議公證。2. 人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)存在人民調(diào)解協(xié)議的，告知當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)提起繼承糾紛訴訟，根據(jù)法律程序解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實(shí)踐中，人民法院一般會(huì)根據(jù)繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當(dāng)事人的意見(jiàn)綜合考慮如何分配遺產(chǎn)。如果繼承人之間存在爭(zhēng)議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)的律師或者律師會(huì)見(jiàn)當(dāng)事人詳細(xì)了解情況后提供更加準(zhǔn)確的法律建議。
2 政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格有直接影響，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 利率調(diào)整：政府可以通過(guò)調(diào)整利率來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果利率上升，購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。2. 土地政策：政府可以通過(guò)調(diào)整土地政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府減少土地供應(yīng)，或者提高土地價(jià)格，那么房產(chǎn)交易價(jià)格可能會(huì)上漲。3. 稅收政策：政府可以通過(guò)調(diào)整稅收政策來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)行為，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。如果政府增加房產(chǎn)交易稅，那么購(gòu)房成本會(huì)增加，購(gòu)房需求可能會(huì)減少，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。4. 限購(gòu)政策：政府可以通過(guò)實(shí)施限購(gòu)政策來(lái)控制購(gòu)房需求，從而影響房產(chǎn)交易價(jià)格。限購(gòu)政策可能會(huì)減少購(gòu)房需求，導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格下降。總的來(lái)說(shuō)，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格產(chǎn)生綜合影響，這些政策通過(guò)多種方式共同作用，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會(huì)受到市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素的影響。
3 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要準(zhǔn)備以下個(gè)人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個(gè)戶口本，需要帶上這個(gè)戶口本。3. 如果是代理人，需要準(zhǔn)備授權(quán)委托書(shū)，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或者房管局出具的房產(chǎn)證明。5. 買(mǎi)賣(mài)合同：如果房屋是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易獲得的，需要攜帶買(mǎi)賣(mài)合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區(qū)的過(guò)戶要求可能有所不同，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊螅?zhǔn)備相應(yīng)的證明材料。請(qǐng)注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準(zhǔn)備的材料可能因地區(qū)和交易類型等因素而有所不同。在過(guò)戶前，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)，以了解具體的要求和流程。
4 房產(chǎn)交易糾紛的訴訟時(shí)效一般為**三年**。如果由于特殊情況導(dǎo)致超過(guò)三年，則可以在訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)后二年內(nèi)申請(qǐng)?jiān)V訟時(shí)效中斷或者中止。 一般來(lái)說(shuō)，訴訟時(shí)效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權(quán)利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請(qǐng)求； 4. 新的法律事實(shí)引起的訴訟時(shí)效中斷； 5. 信用證權(quán)利人提示付款請(qǐng)求權(quán)。 在房產(chǎn)交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應(yīng)當(dāng)在知道之日起三年內(nèi)提起訴訟。
5 60萬(wàn)房子中介費(fèi)一般在6000至18000元。法律未規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)慣例為房?jī)r(jià)的1%至3%。若中介費(fèi)過(guò)高或存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，可能涉及違法，應(yīng)及時(shí)咨詢律師。
6 1、來(lái)回費(fèi)用要將房產(chǎn)證上的一個(gè)名字去掉，首先需要進(jìn)行一系列的繁瑣手續(xù)，例如填寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告、提供相關(guān)證明文件等。而這些手續(xù)需要耗費(fèi)時(shí)間和精力，在辦理過(guò)程中往往需要多次前往相關(guān)部門(mén)。因此，來(lái)回費(fèi)用是無(wú)法避免的。一般來(lái)說(shuō)，這些費(fèi)用包括來(lái)回車(chē)費(fèi)、郵寄費(fèi)用等，大約在200-500元之間。2、手續(xù)費(fèi)辦理房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的手續(xù)還需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和部門(mén)而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費(fèi)在進(jìn)行房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的操作過(guò)程中，通常還需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)也因地區(qū)和部門(mén)的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費(fèi)如果對(duì)整個(gè)過(guò)程不太熟悉，并且希望得到律師的專業(yè)指導(dǎo)，那么還需要支付一定的律師費(fèi)。律師費(fèi)也因地區(qū)和律師事務(wù)所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產(chǎn)證2個(gè)名字去掉一個(gè)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要包括來(lái)回費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)和律師費(fèi)等，總計(jì)大約在1500-4000元之間。
7 在發(fā)現(xiàn)被黑中介騙后，維護(hù)權(quán)益的關(guān)鍵在于收集證據(jù)。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當(dāng)?shù)闹苯幼C據(jù)。其次，收集合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等書(shū)面材料，特別是那些涉及不合理費(fèi)用或虛假承諾的部分。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，這些證據(jù)可以用來(lái)證明其違法行為，進(jìn)而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更全面地收集和保護(hù)證據(jù)。
8 1、多雨和潮濕氣候地區(qū)：在多雨和潮濕的氣候地區(qū)，濕度常常超過(guò)正常的舒適范圍，這時(shí)候使用除濕機(jī)易使室內(nèi)濕度保持在50%-60%的適宜范圍內(nèi)，減少濕度對(duì)室內(nèi)物品和人體健康的危害。2、對(duì)濕度敏感的人群：有些人對(duì)濕度較敏感，容易出現(xiàn)關(guān)節(jié)痛、風(fēng)濕等疾病，采用除濕機(jī)可以有效改善戶內(nèi)濕度，為這些人群創(chuàng)造一個(gè)適宜的居住環(huán)境。3、密閉型空間：地下室、儲(chǔ)藏室、書(shū)房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場(chǎng)所，用除濕機(jī)可以防止攝氏度過(guò)高或濕氣過(guò)重，防止紙質(zhì)物品、衣物受潮，家具發(fā)霉等問(wèn)題。
9 **房產(chǎn)公證后可以再過(guò)戶給別人**。房產(chǎn)做了公證之后，可以到相關(guān)的房屋管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他房產(chǎn)所有者，此時(shí)該房產(chǎn)依舊可以進(jìn)行租賃、抵押等活動(dòng)^[2]^。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)^[1]^。請(qǐng)注意，在將房產(chǎn)過(guò)戶給別人時(shí)，需要注意了解相關(guān)法律法規(guī)，并避免簽訂具有法律效力的合同或協(xié)議，以避免后續(xù)問(wèn)題。同時(shí)，這也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策，以確保交易的順利進(jìn)行^[3]^。
10 1、了解原因五證齊全開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未完成相關(guān)手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、未按照合同約定履行義務(wù)等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，及時(shí)辦理房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關(guān)部門(mén)投訴業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴。這些部門(mén)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能會(huì)有所幫助。4、司法途徑解決問(wèn)題如果上述途徑均不能解決問(wèn)題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關(guān)法律法規(guī)業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以便在維權(quán)過(guò)程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，及時(shí)辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中需要收集相關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)房合同、交款憑證、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權(quán)利和損失。7、保持冷靜在維權(quán)過(guò)程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關(guān)人員溝通和協(xié)商。不要采取過(guò)激行為，以免事態(tài)升級(jí)。
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