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二手房沒過戶拆遷款歸誰

138****6834 | 回答1次 | 2025-05-16 15:28:02

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149****2932 2025-05-16 15:32:54
針對二手房未過戶情況下拆遷款的歸屬問題，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，拆遷款應歸原房主所有，因為未過戶的房屋所有權依然屬于原房主。然而，考慮到雙方簽訂的合同仍然有效，原房主應當賠償買受人因未能及時過戶而遭受的經濟損失。

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1 組合貸款不是同時放款，因為涉及公積金貸款和商業貸款兩個機構，所以放款時間會有差異。一般公積金貸款部分先放款，商貸部分隨后放款。
2 1. 價格相對較低經濟適用房的價格相對于普通商品房來說要低很多，這一直是許多購房者看中的地方。根據不同城市的房價水平，經濟適用房的價格一般在每平米1萬元以下，相比之下普通商品房的價格往往在2萬元以上，可見差距較大。2. 政策支持購買經濟適用房的購房者可以享受到政府的購房補貼和貸款優惠政策，這些都大大減輕了購房者的經濟負擔，使得購房變得更加容易。3. 地段較好許多城市的經濟適用房項目都會選擇在交通便利、配套設施齊全的地段進行建設，所以購買經濟適用房也可以享受到較好的生活環境和便利的交通條件。
3 在工業用房出租給企業時，可以在合同中約定環保責任。以下是一些建議的條款：1. 承租方應遵守國家和地方有關環保的法律、法規和標準，確保其使用工業用房符合環保要求。2. 承租方應負責工業用房及其附屬設施的維護和保養，確保其符合環保要求，并承擔相關費用。3. 承租方應按照國家和地方的環保標準進行生產，采取必要的措施，防止廢水、廢氣、廢渣等污染物對周圍環境造成污染。4. 如果承租方產生的污染物對周圍環境造成污染，應立即采取措施進行治理，并承擔相關費用。出租方有權要求承租方提供治理方案的實施情況報告。5. 如果因承租方的行為導致環保部門對出租方進行處罰，承租方應承擔相應的責任，并賠償出租方的損失。6. 雙方應定期進行環保檢查，發現問題應及時處理。檢查時間和方式由雙方協商確定。7. 如果雙方在環保問題上發生爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，可以向環保部門申請調解或仲裁，或通過法律途徑解決。總之，在合同中明確約定環保責任，可以確保出租方和承租方的權益得到保障，并促進雙方在環保方面共同履行責任。
4 首先，要了解清楚父母留下的房產權屬情況。房產證上有幾個重要的信息需要明確，包括所有權人、權利人等。需要明確房產是否有抵押或貸款等情況。如果父母離世前已經辦理了房產過戶手續，那么子女作為繼承人需要進行登記的手續。
5 ?家用空調的耗能情況因型號、功率和使用方式的不同而有所差異。 普通定頻/變頻空調的待機功率一般為1~5瓦，智能空調（帶Wi-Fi/聯網功能）的待機功耗可能升至5~15瓦。以5瓦待機功率計算，每天耗電量約為0.12度，每月耗電量為3.6度，電費約為1.8元；若待機功率為10瓦，每月耗電量約為7.2度，電費約3.6元?。
6 1. 熱水器老化：熱水器使用年限過長，內部零部件自然老化導致其工作效率降低，水溫上不去。2. 熱水器功率不足：如果所購買的熱水器功率較低，無法滿足家庭需求，則會導致加熱速度慢，水溫無法達到預期標準。解決方法：購買新熱水器。如果熱水器使用年限過長且已無法滿足家庭需求，可以考慮更換新熱水器。建議選擇品質好、性能穩定的品牌，并按照自己的需求選擇合適的功率和容量。
7 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。這意味著，無論是預售還是現售的商品房，購房人都有在規定時間內辦理房產證的義務。
8 可以通過協商、調解或起訴等法律途徑解決。依據《土地管理法》，首先應嘗試與鄰居友好協商，若協商無果，可尋求鄉級或縣級以上政府的調解，最終如仍無法解決，可向人民法院提起訴訟。及時妥善處理糾紛，有助于維護鄰里和諧。
9 太陽能熱水器的使用壽命一般在15年到20年左右。這個壽命相對于傳統的燃氣熱水器來說更長一些。一般來講，太陽能熱水器的真空管和儲水罐的使用壽命約為15年，而其他輔助部件如控制器、泵等的壽命則約為10年左右。所以，綜合來說，太陽能熱水器的整體使用壽命在15年到20年左右是比較合理的。
10 保障性住房政策的調整，申請條件和分配機制的變化，會因不同的政策而異。但一般來說，申請條件和分配機制的變化可能包括以下幾個方面：1. 申請條件可能會更加寬松。政府可能會放寬申請條件，以吸引更多的人申請保障性住房，從而增加住房的供應量，緩解住房壓力。2. 分配機制可能會更加公平和透明。政府可能會采用更加公平和透明的分配機制，如抽簽、隨機分配等，以減少人為因素的影響，確保公平分配。3. 可能會更加注重申請者的經濟狀況和生活狀況。政府可能會更加注重申請者的經濟狀況和生活狀況，以確定他們是否真正需要保障性住房，避免資源的浪費。4. 可能會更加注重申請者的信用狀況。政府可能會更加注重申請者的信用狀況，以避免有人惡意占用保障性住房資源。總的來說，保障性住房政策的調整是為了更好地滿足人民日益增長的住房需求，提高人民的居住水平，促進社會公平和穩定。因此，政府在調整政策時，應該充分考慮各方面的因素，確保政策的科學性和合理性。
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