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二手房過戶賣方需要交什么費用

199****2627 | 回答1次 | 2025-05-21 09:16:01

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133****9180 2025-05-21 09:23:41
1、個人所得稅:征收標準:若能提供房屋原值憑證,按房屋增值部分的 20% 征收,即個人所得稅 =(本次交易價格 - 房屋原價 - 原繳納契稅 - 本次繳納營業稅 - 合理費用)×20%;若不能提供房屋原值憑證,則按房屋成交價格的 1% 征收。 免征情況:房產證(契稅完稅發票)日期過 5 年且是家庭唯一住房。 2、營業稅:征收標準:房產證未滿 2 年,營業稅為房款的 5.6%。房產證滿 2 年,面積大于 144 平方米,要繳納房產交易盈利部分的 5.6%;面積小于等于 144 平方米免交。 免征情況:房產證滿 2 年、面積≤144 平方米。 3、印花稅:目前個人銷售或購買住房暫免征印花稅。若需繳納,計算方法為印花稅 = 計稅價格 ×0.05%,買賣雙方都需承擔。 4、交易手續費:住宅為 6 元 / 平方米,房改房、經濟適用房、安居房減半收取,即 3 元 / 平方米;非住宅為 10 元 / 平方米。買賣雙方各承擔一半。 5、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的 2% 計征,由賣方承擔。 6、核檔費:一般為 50 元 / 宗。

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7 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學:九江市港城第一小學;
8 直線3km范圍內有32個幼兒園;9個小學,如九江濂溪小學、九江市濂溪區第三小學、濂溪區第一小學、九江市濂溪區第二小學、濂溪區蓮花鎮東城小學等;3個中學:九江市濂溪區第一中學、華清實驗學校、濂溪區譚畈中小學。
9 直線3km范圍內有33個幼兒園;6個小學,如廬山市第四小學、廬山市第三小學、廬山市第一小學、廬山市第二小學、白鹿中心小學等;7個中學,如廬山外國語學校、廬山市一中、廬山市第三中學、廬山市第二中學、景昌學校等。
10 直線3km范圍內有30個幼兒園;3個小學:都昌第五小學、大樹羅嶺小學、天宇小學;7個中學,如都昌二中、都昌縣鄱湖學校、都昌縣萬里中學、白洋中學、大樹中學等。
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