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祥麗苑商業(yè)配套成熟嗎？

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祥麗苑

16000 元/平米

145****2949 | 回答1次 | 2025-05-21 10:11:18

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137****5695 2025-05-21 10:13:18
樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有5個一級及以上醫(yī)院。其中丹東市中醫(yī)院(七緯路)距離樓盤1.8km，聯(lián)勤保障部隊第九六六醫(yī)院距離樓盤2km，丹東市中心醫(yī)院距離樓盤2.4km，中國醫(yī)科大學教學醫(yī)院距離樓盤2.7km，丹東市第一醫(yī)院(金湯街)距離樓盤2.7km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有28個商場，包括天賜未來城、萬達廣場(丹東店)、新一百、匯僑國際廣場、新瑪特(金湯街)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。

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祥麗苑

祥麗苑售完

參考價格： 16000 元/平米

樓盤地址：振八街與興六路交匯處

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1 原業(yè)主不遷戶口可能會有以下影響： 1. 可能會影響購房者的遷戶：通常情況下，原業(yè)主不遷戶口，作為購房者是有一定影響的。除了影響自身的遷戶，還可能會對房產(chǎn)的交易速度造成一定的影響。 2. 存在司法糾紛風險：當購房者和原業(yè)主之間存在房屋買賣合同關(guān)系時，原業(yè)主拒絕遷戶可能會引發(fā)相關(guān)的司法糾紛。這不僅會不利于購房者本身，還可能影響到整個房產(chǎn)的交易流程。 3. 影響到社區(qū)管理：如果原業(yè)主不遷戶口，還可能影響到所在社區(qū)或物業(yè)管理的管理秩序。 因此，建議原業(yè)主在完成房產(chǎn)交易后，盡快將戶口遷出，以避免可能存在的上述影響。
2 用房子做抵押可以貸款。抵押貸款需要提供身份證、房產(chǎn)證等資料，銀行會對抵押物進行評估，確定貸款額度和利率。還款方式有等額本息、等額本金等，辦理時要了解清楚相關(guān)條款和風險。
3 期房的房齡通常從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時間開始計算，而非購房者實際收房或辦理房產(chǎn)證的時間。例如，若開發(fā)商2001年拿地、2004年竣工，則2021年房齡為20年。但需注意，期房在交付前并不產(chǎn)生實際房齡，只有當房屋竣工驗收合格并交付使用后，房齡才正式開始計算。
4 水泥磚規(guī)格尺寸一般包括長度、寬度和厚度。根據(jù)不同的國家和地區(qū)標準，水泥磚的尺寸可能會有一定的差異。在中國，常見的水泥磚規(guī)格尺寸包括長240mm、寬115mm、厚53mm;長390mm、寬190mm、厚190mm等。在國際上，比較通用的水泥磚規(guī)格尺寸包括長210mm、寬100mm、厚50mm;長390mm、寬190mm、厚190mm等。無論是國內(nèi)還是國際上，水泥磚的規(guī)格尺寸都是根據(jù)實際需求和工程設(shè)計來確定的，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的要求。
5 在出租房屋時，業(yè)主房東應(yīng)當審查租客的身份信息，以確保他們是合法的、符合規(guī)定的，并確保他們的信用記錄良好。以下是一些審查租客身份信息的步驟：1. **核實身份證明**：查看租客提供的身份證、護照或其他身份證明文件。確保身份信息清晰、真實。如果可能，請要求租客提供身份證明的副本，以驗證其身份。2. **查看居住證明**：除了身份證明外，租客還應(yīng)該提供居住證明，例如水電費賬單或房屋租賃合同。這些文件可以幫助驗證租客是否實際居住在該房產(chǎn)中。3. **確認租期和租金**：確保租客了解并同意租賃條款和條件，包括租期、租金和支付方式等。確保租客支付的租金符合當?shù)胤ㄒ?guī)和合同規(guī)定。4. **核實信用記錄**：如果可能，可以要求租客提供信用報告，以了解其支付歷史和信譽記錄。這有助于識別潛在的逾期付款或違約風險。5. **咨詢當?shù)胤ㄒ?guī)**：了解并遵守當?shù)仃P(guān)于出租房屋的法規(guī)和政策。這些法規(guī)可能涉及租客資格、租金管制、禁止轉(zhuǎn)租等情況。6. **檢查租賃合同**：在簽訂租賃合同時，確保所有條款和條件都得到明確和公正的討論。仔細閱讀租賃合同中的所有條款，并確保租客了解并同意所有內(nèi)容。7. **尋求專業(yè)建議**：如果可能，可以咨詢律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人，以獲取有關(guān)審查租客身份信息的專業(yè)建議和指導(dǎo)。通過以上步驟，業(yè)主房東可以更好地了解租客的身份和信用狀況，降低潛在的風險和糾紛。
6 有貸款的房子能過戶。 1、還貸期間的商品房原本是不可以過戶的，但現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 4、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
7 保障住房的產(chǎn)權(quán)共有模式通常是指政府或公共機構(gòu)與個人共同擁有保障性住房的產(chǎn)權(quán)。這種模式通常是為了滿足更多人住房需求，而采取的一種政策性措施。在保障住房的產(chǎn)權(quán)共有模式下，各產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)可以通過合同、協(xié)議或者法律規(guī)定進行界定。一般來說，政府或公共機構(gòu)作為保障性住房的提供方，通常會擁有大部分或者全部產(chǎn)權(quán)，而個人則可能擁有部分產(chǎn)權(quán)。具體的產(chǎn)權(quán)比例可能會因政策、項目情況等因素而有所不同。各產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)主要包括以下幾個方面：1. 所有權(quán)：各產(chǎn)權(quán)方有權(quán)按照合同、協(xié)議或法律規(guī)定享有所擁有的住房產(chǎn)權(quán)，并可以對住房進行使用、收益和處分。2. 共同決策：如果住房涉及到重大修繕、出售等事項，各產(chǎn)權(quán)方可能需要共同決策。一般來說，政府或公共機構(gòu)可能會占據(jù)多數(shù)決策權(quán)，以確保保障性住房的公共性質(zhì)。3. 共同承擔責任：在保障性住房出現(xiàn)損壞、失修等情況時，各產(chǎn)權(quán)方需要共同承擔修復(fù)、維修的責任。4. 租賃關(guān)系：如果保障性住房是提供給個人使用的，那么個人需要按照合同約定支付租金，各產(chǎn)權(quán)方則需要尊重個人的使用權(quán)并確保其合法權(quán)益。5. 法律責任：各產(chǎn)權(quán)方需要遵守合同、協(xié)議或法律的規(guī)定，履行相應(yīng)的法律責任。如果違反合同、協(xié)議或法律規(guī)定，可能會受到相應(yīng)的法律制裁。需要注意的是，具體的權(quán)利義務(wù)界定可能會因具體情況而有所不同，建議參考相關(guān)政策、合同、協(xié)議或法律規(guī)定來確定具體的權(quán)利義務(wù)。
8 個人首次購買90平米以下的普通住宅,可以享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。 免收個人購買普通住房的住房登記費,以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
9 衛(wèi)生間瓷磚空鼓是否需要敲掉需視情況而定。若空鼓面積小且無松動，可采用注漿法修復(fù)，避免破壞防水層。若空鼓嚴重、瓷磚松動或邊緣翹起，則需敲掉重鋪，否則可能脫落傷人或滲水。建議先檢查空鼓范圍，小面積可局部修補，大面積或關(guān)鍵區(qū)域（如淋浴區(qū)）則建議重貼以確保安全。
10 評估開發(fā)商的資金實力，避免樓盤爛尾風險，可以考慮以下幾個步驟：1. **了解開發(fā)商背景**：選擇知名、信譽良好的開發(fā)商，他們的資金實力通常較為充足，爛尾風險相對較低。2. **審查開發(fā)商的財務(wù)狀況**：在購房時，可以要求開發(fā)商提供近幾年的財務(wù)報告，以了解他們的經(jīng)營狀況。特別注意關(guān)注負債和現(xiàn)金流，判斷其是否有足夠的現(xiàn)金流來履行合同和支付建設(shè)成本。3. **查看項目進展**：如果可能，可以查看要購買的項目的進展情況。一個資金充足的開發(fā)商能夠按時完成預(yù)定的發(fā)展計劃，包括購買土地、施工、銷售等。4. **關(guān)注行業(yè)動態(tài)**：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到許多因素的影響，如政策變動、市場需求等。如果發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商所在行業(yè)的發(fā)展趨勢不佳，應(yīng)謹慎選擇。5. **與已購買者交流**：可以咨詢已購買該樓盤的業(yè)主，了解他們的收款情況、項目進展以及開發(fā)商的信譽度。6. **簽訂正規(guī)的合同**：確保簽訂的購房合同中明確規(guī)定了開發(fā)商的付款期限、樓房完工時間等，以便在必要時追究開發(fā)商責任。7. **尋求專業(yè)意見**：如果對開發(fā)商的資金實力感到不確定，可以尋求專業(yè)的房地產(chǎn)顧問或律師的幫助，他們可以提供更專業(yè)的建議。8. **保持與開發(fā)商的溝通**：定期與開發(fā)商保持聯(lián)系，了解項目進展情況，并就可能出現(xiàn)的爛尾風險及時提出疑問。9. **關(guān)注政策法規(guī)**：關(guān)注國家和地方政府的政策法規(guī)，了解相關(guān)法規(guī)對房地產(chǎn)市場的影響，以更好地保護自己的權(quán)益。請注意，房地產(chǎn)市場存在風險，購房是一項重大決策，建議在做出決定前充分了解信息，并咨詢專業(yè)人士意見。
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