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1、定義不同：買賣：是一種常見的房地產(chǎn)交易方式，涵蓋各類商品房及二手房的正常交易，即通過市場交易，買方支付房款，賣方交付房產(chǎn)，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。繼承：是指原業(yè)主去世后，繼承人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)取得其房產(chǎn)的行為。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承是按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進行繼承；遺囑繼承則是根據(jù)被繼承人生前所立的合法遺囑來確定繼承人及繼承份額。贈與：是贈與人自愿將自己所擁有的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，且受贈人同意接受的民事法律行為。 2、公證要求不同：買賣：一般情況下，買賣的房產(chǎn)不需要經(jīng)過公證環(huán)節(jié)便可直接進行過戶手續(xù)。不過，在一些特殊情況下，如交易雙方為了確保交易的合法性和安全性，可能會選擇進行公證。繼承：繼承的房產(chǎn)必須先完成公證流程之后方可進行后續(xù)的過戶事宜。公證的目的是為了確定繼承人的資格和繼承份額，避免因繼承問題產(chǎn)生糾紛。贈與：贈與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，需要走公證程序后才能辦理過戶。贈與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關(guān)系證明。 3、辦理時間不同：買賣：買賣的房產(chǎn)可以隨時進行交易，只要雙方達成一致意見，簽訂合同，并按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)即可。繼承：繼承的房產(chǎn)只能在原所有人去世之后才能夠開始辦理相關(guān)手續(xù)。贈與：贈與的房產(chǎn)可以在贈與人愿意的任何時候進行贈與行為，但實際辦理過戶時間也需根據(jù)雙方的意愿和具體情況而定，一般沒有時間限制，可隨時交易。

1	二手房賣給中介，僅公證是不能直接過戶的。公證主要是對二手房交易行為的合法性、真實性等進行確認和證明，為過戶等后續(xù)手續(xù)提供一定依據(jù)，但它并非過戶的唯一條件，也不能替代過戶的法定程序。要完成過戶，還需要滿足以下條件并按規(guī)定程序操作： 1、提交相關(guān)材料：買賣雙方需攜帶身份證件、不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地證）、契稅完稅憑證、買賣合同等材料到不動產(chǎn)登記部門共同申請過戶。如果經(jīng)過公證，公證文書也需作為材料一并提交。 2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰：房屋必須不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如未被查封、抵押未解除等情況。若房屋存在權(quán)利瑕疵，即使有公證，也無法順利過戶。 3、符合當?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的房屋過戶政策和具體要求可能有所差異，有些地區(qū)可能對經(jīng)過公證的二手房過戶有特定的程序或?qū)徟蟆＠纾承┏鞘锌赡軐彿抠Y格有嚴格限制，買方需滿足當?shù)氐馁彿織l件才能辦理過戶。 4、完成審核繳費：不動產(chǎn)登記部門會對提交的材料進行審核，包括對房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易雙方身份及資格等的審查。審核通過后，買賣雙方需按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等，之后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。
2	1. 房屋整修原因有些人在搬進新居后不久發(fā)現(xiàn)了一些房屋問題，例如墻面脫落、水管漏水等等，這時如果需要進行房屋整修，就可以先住進去再走喬遷儀式。因為房屋整修需要時間和精力，所以可以先搬進去居住，之后再舉行喬遷儀式。2. 改善生活條件有些人可能買了新房或者搬入新租的房屋，但是由于房屋的裝修或者家具擺放還沒有完全完成，這時也可以先住進去再走喬遷儀式。因為喬遷儀式需要一番準備和布置，如果房屋內(nèi)部還沒有完全布置好，就可以先住進去再進行喬遷儀式。3. 移居他鄉(xiāng)有些人可能由于工作、生活等原因需要搬離家鄉(xiāng)，到一個完全陌生的地方生活。這時如果需要搬進新居，也可以先住進去再走喬遷儀式。因為搬遷到他鄉(xiāng)需要一段時間來適應新環(huán)境，所以可以先搬進去居住，之后再舉行喬遷儀式。
3	填充修復是一種常見的樓板裂縫修復方法，適用于裂縫較小且深度不大的情況。常見的填充材料包括聚合物填縫劑、硅酮膠、水泥砂漿等。修復步驟如下：1、清理裂縫：首先需要清理裂縫處的灰塵、雜物和松動的混凝土碎屑，保證填充材料能夠充分粘附。2、填充材料選擇：根據(jù)裂縫的大小和深淺選擇合適的填充材料，確保填充效果。3、填充修復：使用指定的填充材料將裂縫填充，并使用工具將其壓實，確保填充材料與周圍混凝土質(zhì)地一致。4、平整表面：待填充材料完全干燥后，使用工具對修復后的表面進行修整和打磨，使其與周圍樓板表面平整一致。
4	房屋交易過程中，使用陰陽合同逃稅屬于違法行為，可能會面臨法律處罰。具體而言，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額10%以上的，會被處以5萬元以上50萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，會被追究刑事責任。此外，陰陽合同可能導致交易的真實價格被低報，影響國家稅收政策制定和執(zhí)行，損害國家稅收權(quán)益。因此，陰陽合同逃稅可能會受到更嚴重的處罰。總之，在房屋交易過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的真實性和合法性，以避免因逃稅等違法行為而遭受法律處罰。
5	對未入住的房屋，通常情況下仍需全額繳納物業(yè)費。但如果房屋因為尚未裝修而不具備居住條件，可以向物業(yè)企業(yè)提出減免物業(yè)費的申請。注意，長期不繳納物業(yè)費可能會承擔違約責任，并對個人信用產(chǎn)生影響。
6	贈予房屋過戶需要繳納契稅、印花稅等稅費，具體如下： 1. 契稅。契稅的適用稅率，根據(jù)房屋面積和房改房或經(jīng)濟適用房的性質(zhì)而定。如果房產(chǎn)屬于贈與，面積在144平米以下，契稅按1%收取。面積在144平米以上，契稅按3%收取。 2. 印花稅。包括合同印花稅和權(quán)證印花稅，其計稅依據(jù)為房屋成交價格。此外，土地出讓和直系親屬之間贈與過戶可以不交公證費，其他贈與過戶都需要交公證費。
7	鋁扣板吊頂用于臥室可通過設(shè)計巧思提升美感：選啞光淺色系（如米白、淺灰）弱化金屬冷感，搭配無主燈設(shè)計嵌入磁吸軌道燈或線性燈帶營造氛圍；采用大板錯層安裝，局部鏤空嵌入藝術(shù)玻璃或留白，增加層次感；搭配木紋飾面邊框或同色系護墻板，中和工業(yè)氣息；若層高充足，可做懸浮吊頂+鋁扣板收邊，中央保留原始頂面刷藝術(shù)漆，形成虛實對比。注意避免密集小格柵，選擇極簡密拼工藝，確保平整度，與臥室軟裝風格（如現(xiàn)代簡約、侘寂風）統(tǒng)一色調(diào)與線條，即可打造高級感與實用性兼具的臥室空間。
8	1.5匹空調(diào)在正常運行情況下，平均每小時消耗電能約為1.3~1.6度左右。1.5匹空調(diào)在運行時會消耗一定的電能，以提供制冷或制熱效果。每小時消耗多少電取決于多個因素，包括空調(diào)的效能、室內(nèi)外溫度差異、使用環(huán)境等。
9	購房資格政策的新變化可能包括以下幾個方面：1. 不同城市的購房資格政策可能有所不同。在一些城市，可能需要提供社保證明、居住證等證明文件，以證明您已在當?shù)囟ň右欢〞r間，并擁有一定的居住權(quán)。此外，一些城市還可能實行限售政策，規(guī)定購房者在一定時間內(nèi)不得出售所購房屋，以控制市場供應量。2. 購房政策也可能會對首付比例、貸款利率、稅收優(yōu)惠等方面進行調(diào)整，以調(diào)控房地產(chǎn)市場，保障市場公平和公正。3. 一些城市可能會加強對購房資格的審核，確保購房者具備相應的購房資格，避免出現(xiàn)不合規(guī)的購房行為。4. 新的購房政策還可能涉及到對共有產(chǎn)權(quán)、住房補貼等方面的規(guī)定，以促進住房市場的健康發(fā)展。需要注意的是，具體的購房資格政策可能會因地區(qū)、時間等因素而有所不同，因此建議在購房前詳細了解當?shù)氐馁彿空撸⒆稍兿嚓P(guān)專業(yè)人士。
10	1、夫妻關(guān)系婚后房產(chǎn)：如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上原本是否只有一方名字，婚后加上另一方名字，通常視為夫妻對該房產(chǎn)的共同共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方的收入等財產(chǎn)在沒有特殊約定的情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)自然也是共同財產(chǎn)，加名字只是對共有狀態(tài)的確認。即使房產(chǎn)是婚后一方用個人財產(chǎn)購買，若加上配偶名字，也會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，因為加名行為可視為贈與。婚前房產(chǎn)：一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方名字，這種情況通常也認定為夫妻共同財產(chǎn)。加名行為視為一方將自己的部分房產(chǎn)份額贈與給對方，使得房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)登記上體現(xiàn)出雙方共有。不過在分割時，法院會綜合考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚年限等因素來確定具體的分配比例。 2、非夫妻關(guān)系：如果是在房產(chǎn)證上加父母、子女或者其他親友等非配偶的名字，一般視為房屋產(chǎn)權(quán)人對加名人的贈與。加名后，該房產(chǎn)由原來的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿谢蛘吖餐灿胸敭a(chǎn)。如果沒有特別約定份額，一般推定為共同共有，各共有人對房產(chǎn)享有平等的權(quán)益；如果有約定份額，則按照約定的份額享有相應權(quán)益。

1	二手房賣給中介公證就能過戶嗎 1個回答
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10	房產(chǎn)證后加的名字屬于共同財產(chǎn)嗎 1個回答

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