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開發(fā)商虛假宣傳如何舉證

139****3003 | 回答1次 | 2025-05-21 16:52:02

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137****4038 2025-05-21 16:56:56
開發(fā)商虛假宣傳的舉證可以通過以下步驟：1. 收集證據(jù)：購房者要注意收集證據(jù)，包括開發(fā)商發(fā)布的各種廣告宣傳資料、售樓書、戶型圖、效果圖、現(xiàn)場樣板房等。這些資料中包含的信息可以作為認(rèn)定開發(fā)商虛假宣傳的重要證據(jù)。2. 理解法律規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。這意味著，如果廣告內(nèi)容在簽訂購房合同前，已經(jīng)得到消費(fèi)者的認(rèn)可，那么消費(fèi)者在購房合同中擁有選擇要求開發(fā)商或者第三方媒體作為合同內(nèi)容。如果廣告中的信息并未包含在最終簽訂的合同中，但被認(rèn)定為虛假宣傳內(nèi)容，消費(fèi)者也可以依法維護(hù)自身權(quán)益。如果開發(fā)商拒絕履行其虛假宣傳行為，您可以尋求法律援助。您也可以考慮咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以便更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

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1 1、審查合同：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以首先要確認(rèn)合同的效力，如果合同被認(rèn)定無效，那么基于此合同取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)予以返還。 2、協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓費(fèi)的退還問題尋求解決方案。比如，考慮到受讓方可能已經(jīng)使用了一段時間商鋪，可以協(xié)商適當(dāng)扣除一部分費(fèi)用作為使用補(bǔ)償，其余部分由轉(zhuǎn)讓方退還。 3、尋求調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。例如，可以向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，在調(diào)解員的主持下，雙方就糾紛進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。 4、申請仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁具有專業(yè)性、高效性等特點(diǎn)，仲裁裁決具有終局性，對雙方當(dāng)事人具有約束力。 5、提起訴訟：如果以上方式均無法解決糾紛，那么可以向人民法院提起訴訟。起訴時，原告需要向法院遞交起訴狀、主體資格證明文件以及相關(guān)證據(jù)資料等。法院會根據(jù)雙方提交的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理，并作出判決。
2 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容不同 土地使用權(quán)是國家或集體授予的對土地的使用權(quán)利，這種權(quán)利是有年限的，并且其權(quán)限主要包括占有、使用和收益，但不包括處置權(quán)。具體來說，土地使用權(quán)人可以在規(guī)定的年限內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)利用，并從中獲得收益，但無權(quán)對土地進(jìn)行處分，如出售或贈與等。 房屋所有權(quán)則是對房屋全面支配的權(quán)利，是永久性的。房屋所有權(quán)人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這意味著房屋所有權(quán)人可以自由地對房屋進(jìn)行出租、出售、抵押等處置，并從中獲得收益。 二、主體不同 土地使用權(quán)的主體通常是國有土地使用者，他們通過出讓或劃撥等方式獲得土地使用權(quán)。而房屋所有權(quán)的主體則是房屋的購買者或建造者，他們通過購買、繼承、贈與等方式獲得房屋所有權(quán)。 三、轉(zhuǎn)移條件不同 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是通過出租或轉(zhuǎn)讓給他人的方式實(shí)現(xiàn)的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要滿足一定的條件和程序，如經(jīng)過相關(guān)部門審批、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則相對簡單，通常通過買賣、贈與等方式實(shí)現(xiàn)，只需辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。 綜上所述，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容、主體以及轉(zhuǎn)移條件等方面都存在明顯的區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在對土地和房屋的不同支配權(quán)和使用年限上。因此，在實(shí)際操作中，我們需要根據(jù)具體情況明確自己所擁有的權(quán)利類型和權(quán)限范圍，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
3 房屋所有權(quán)證?：這是證明房屋歸屬的關(guān)鍵憑證，明確賣方對房屋的所有權(quán)?。 ?土地使用證?：用于證明土地的使用權(quán)利及相關(guān)信息，與房屋所有權(quán)證共同構(gòu)成完整的房產(chǎn)證明?。 ?身份證?：證明賣方的身份信息，確保交易的合法性和準(zhǔn)確性?。 ?結(jié)婚證（若已婚）?：用于證明婚姻狀況，尤其在房產(chǎn)涉及夫妻共同財產(chǎn)時，需要明確配偶的意見和權(quán)利?。 ?共有人同意出售的書面證明?：如果房屋為共有房產(chǎn)，需提供此證明以保障共有人權(quán)益，避免后續(xù)糾紛?。 ?原始購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同?：這些資料有助于核實(shí)房屋的交易歷史和相關(guān)稅費(fèi)繳納情況。 ?抵押權(quán)人同意出售的證明?：如果房屋存在抵押等限制交易情形，需提供此證明以確保交易合法有效進(jìn)行。
4 1、賣方承擔(dān)的費(fèi)用： 個人所得稅：若房屋滿足 “滿五唯一”（即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房）可免征，否則按規(guī)定繳納。如不滿足 “滿五唯一”，能核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計征；不能核實(shí)原值的，一般按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 征收。 增值稅：一般來說，房產(chǎn)證滿兩年免征，未滿兩年則需繳納，稅率一般為 5%，附加稅費(fèi)按增值稅稅額的一定比例征收。不過各地可能有不同的政策細(xì)則。 2、買方承擔(dān)的費(fèi)用： 契稅：首套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 1.5% 征收。二套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 2% 征收。三套及以上住房，按 3% 征收。 印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收。但在一些特殊情況下，可能需按照房屋成交價格的一定比例征收。 3、雙方可協(xié)商承擔(dān)的費(fèi)用： 中介費(fèi)：若通過中介進(jìn)行交易，買賣雙方通常需各自承擔(dān)一定比例，具體比例可協(xié)商確定，一般為房屋總價的 1%-3%。 其他費(fèi)用：如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，有的由買方承擔(dān)，有的則雙方分擔(dān)，具體需參照當(dāng)?shù)匾?guī)定及雙方約定。登記費(fèi)一般為 80 元，交易手續(xù)費(fèi)每平米 6 元左右。
5 中介虛假宣傳維權(quán)的方法包括：1. 收集證據(jù)：保存所有與中介的溝通記錄，包括通話錄音、短信、電子郵件等。這些證據(jù)可能對您的維權(quán)過程非常重要。2. 投訴：向相關(guān)部門如工商部門、消費(fèi)者協(xié)會投訴，說明中介存在虛假宣傳行為。3. 尋求法律幫助：如果證據(jù)充分且情況屬實(shí)，可以考慮尋求法律幫助，可以向法院起訴，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4. 更換平臺：如果遇到不靠譜的中介，建議更換到其他可靠的租房平臺。在維權(quán)過程中，要保持冷靜，并通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。同時，也要時刻關(guān)注法律條文，以應(yīng)對可能發(fā)生的各種情況。以上方法僅供參考，具體維權(quán)方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。
6 水泥隔墻板的價格受到原材料價格的影響。水泥是制作水泥隔墻板的主要原料之一，其價格會根據(jù)市場供需關(guān)系而有所波動。此外，還有一些其他的原材料，如石膏、砂子等，也會對水泥隔墻板的價格產(chǎn)生一定影響。根據(jù)市場調(diào)查，目前水泥的平均價格在每噸400~500元之間，而石膏的價格約為每噸300~400元。砂子的價格會根據(jù)不同地區(qū)有所不同，大致在每噸100~300元之間。綜合考慮這些原材料的價格，可以大致估算水泥隔墻板的原材料成本為每平方米15~30元。
7 要計算空氣能熱水器24小時開著的耗電量，可以使用以下的簡單計算公式：耗電量 = 空氣能熱水器的功率 × 使用時間 × 電價假設(shè)空氣能熱水器的功率為2KW，使用時間為24小時，電價為1元/度，那么耗電量就可以計算為：耗電量 = 2KW × 24小時 × 1元/度 = 48度也就是說，空氣能熱水器24小時開著的話，一天的耗電量為48度。這樣一來，我們就可以對空氣能熱水器的耗電量有一個大概的了解了。
8 一般情況下，貸款中的房子是可以再次辦理抵押貸款的，前提是原有抵押貸款已經(jīng)還清或者殘值足夠承擔(dān)第二次抵押貸款的貸款額。此外，還需要符合銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的信用條件和貸款政策。需要根據(jù)具體情況向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢和申請。
9 1、 電熱水器更換加熱管所需的工具和材料包括：扳手、梅花扳手、螺絲刀、絕緣膠帶、密封膠等。2、 選擇適合的加熱管。在選擇加熱管時，要確保其規(guī)格與原加熱管完全相同，以確保更換后的正常使用。
10 燃?xì)獗砩巷@示“閥關(guān)”的意思是指燃?xì)獗砩系拈y門已經(jīng)關(guān)閉。燃?xì)獗硐路酵ǔ鋫湟粋€開關(guān)閥門，用于控制燃?xì)獾牧鲃印．?dāng)閥門關(guān)閉時，顯示屏上會顯示“閥關(guān)”或類似的字樣。
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