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二手房中介辦過戶的貓膩有哪些

139****6835 | 回答1次 | 2025-05-21 17:58:02

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133****6886 2025-05-21 18:07:56
在辦理過戶的過程中，有些二手房中介會通過強迫或者欺詐的手段向買賣雙方推銷一些不必要的服務(wù)項目，比如裝修、家具、保險等等，這些項目不僅增加了雙方的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，而且有可能是假冒偽劣產(chǎn)品，給雙方帶來了不必要的風(fēng)險。

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1 1、審查合同：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。所以首先要確認(rèn)合同的效力，如果合同被認(rèn)定無效，那么基于此合同取得的轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)予以返還。 2、協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓費的退還問題尋求解決方案。比如，考慮到受讓方可能已經(jīng)使用了一段時間商鋪，可以協(xié)商適當(dāng)扣除一部分費用作為使用補償，其余部分由轉(zhuǎn)讓方退還。 3、尋求調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機構(gòu)或個人進行調(diào)解。例如，可以向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，在調(diào)解員的主持下，雙方就糾紛進行協(xié)商，達成調(diào)解協(xié)議。 4、申請仲裁：若雙方在合同中約定了仲裁條款，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁具有專業(yè)性、高效性等特點，仲裁裁決具有終局性，對雙方當(dāng)事人具有約束力。 5、提起訴訟：如果以上方式均無法解決糾紛，那么可以向人民法院提起訴訟。起訴時，原告需要向法院遞交起訴狀、主體資格證明文件以及相關(guān)證據(jù)資料等。法院會根據(jù)雙方提交的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進行審理，并作出判決。
2 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容不同 土地使用權(quán)是國家或集體授予的對土地的使用權(quán)利，這種權(quán)利是有年限的，并且其權(quán)限主要包括占有、使用和收益，但不包括處置權(quán)。具體來說，土地使用權(quán)人可以在規(guī)定的年限內(nèi)對土地進行開發(fā)利用，并從中獲得收益，但無權(quán)對土地進行處分，如出售或贈與等。 房屋所有權(quán)則是對房屋全面支配的權(quán)利，是永久性的。房屋所有權(quán)人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這意味著房屋所有權(quán)人可以自由地對房屋進行出租、出售、抵押等處置，并從中獲得收益。 二、主體不同 土地使用權(quán)的主體通常是國有土地使用者，他們通過出讓或劃撥等方式獲得土地使用權(quán)。而房屋所有權(quán)的主體則是房屋的購買者或建造者，他們通過購買、繼承、贈與等方式獲得房屋所有權(quán)。 三、轉(zhuǎn)移條件不同 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是通過出租或轉(zhuǎn)讓給他人的方式實現(xiàn)的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要滿足一定的條件和程序，如經(jīng)過相關(guān)部門審批、繳納相關(guān)稅費等。而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則相對簡單，通常通過買賣、贈與等方式實現(xiàn)，只需辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。 綜上所述，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在權(quán)利性質(zhì)和內(nèi)容、主體以及轉(zhuǎn)移條件等方面都存在明顯的區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在對土地和房屋的不同支配權(quán)和使用年限上。因此，在實際操作中，我們需要根據(jù)具體情況明確自己所擁有的權(quán)利類型和權(quán)限范圍，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。
3 房屋所有權(quán)證?：這是證明房屋歸屬的關(guān)鍵憑證，明確賣方對房屋的所有權(quán)?。 ?土地使用證?：用于證明土地的使用權(quán)利及相關(guān)信息，與房屋所有權(quán)證共同構(gòu)成完整的房產(chǎn)證明?。 ?身份證?：證明賣方的身份信息，確保交易的合法性和準(zhǔn)確性?。 ?結(jié)婚證（若已婚）?：用于證明婚姻狀況，尤其在房產(chǎn)涉及夫妻共同財產(chǎn)時，需要明確配偶的意見和權(quán)利?。 ?共有人同意出售的書面證明?：如果房屋為共有房產(chǎn)，需提供此證明以保障共有人權(quán)益，避免后續(xù)糾紛?。 ?原始購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同?：這些資料有助于核實房屋的交易歷史和相關(guān)稅費繳納情況。 ?抵押權(quán)人同意出售的證明?：如果房屋存在抵押等限制交易情形，需提供此證明以確保交易合法有效進行。
4 1、賣方承擔(dān)的費用： 個人所得稅：若房屋滿足 “滿五唯一”（即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房）可免征，否則按規(guī)定繳納。如不滿足 “滿五唯一”，能核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計征；不能核實原值的，一般按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 征收。 增值稅：一般來說，房產(chǎn)證滿兩年免征，未滿兩年則需繳納，稅率一般為 5%，附加稅費按增值稅稅額的一定比例征收。不過各地可能有不同的政策細則。 2、買方承擔(dān)的費用： 契稅：首套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 1.5% 征收。二套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 2% 征收。三套及以上住房，按 3% 征收。 印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收。但在一些特殊情況下，可能需按照房屋成交價格的一定比例征收。 3、雙方可協(xié)商承擔(dān)的費用： 中介費：若通過中介進行交易，買賣雙方通常需各自承擔(dān)一定比例，具體比例可協(xié)商確定，一般為房屋總價的 1%-3%。 其他費用：如交易手續(xù)費、登記費等，有的由買方承擔(dān)，有的則雙方分擔(dān)，具體需參照當(dāng)?shù)匾?guī)定及雙方約定。登記費一般為 80 元，交易手續(xù)費每平米 6 元左右。
5 中介虛假宣傳維權(quán)的方法包括：1. 收集證據(jù)：保存所有與中介的溝通記錄，包括通話錄音、短信、電子郵件等。這些證據(jù)可能對您的維權(quán)過程非常重要。2. 投訴：向相關(guān)部門如工商部門、消費者協(xié)會投訴，說明中介存在虛假宣傳行為。3. 尋求法律幫助：如果證據(jù)充分且情況屬實，可以考慮尋求法律幫助，可以向法院起訴，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4. 更換平臺：如果遇到不靠譜的中介，建議更換到其他可靠的租房平臺。在維權(quán)過程中，要保持冷靜，并通過合法途徑維護自己的權(quán)益。同時，也要時刻關(guān)注法律條文，以應(yīng)對可能發(fā)生的各種情況。以上方法僅供參考，具體維權(quán)方式應(yīng)根據(jù)實際情況而定。
6 水泥隔墻板的價格受到原材料價格的影響。水泥是制作水泥隔墻板的主要原料之一，其價格會根據(jù)市場供需關(guān)系而有所波動。此外，還有一些其他的原材料，如石膏、砂子等，也會對水泥隔墻板的價格產(chǎn)生一定影響。根據(jù)市場調(diào)查，目前水泥的平均價格在每噸400~500元之間，而石膏的價格約為每噸300~400元。砂子的價格會根據(jù)不同地區(qū)有所不同，大致在每噸100~300元之間。綜合考慮這些原材料的價格，可以大致估算水泥隔墻板的原材料成本為每平方米15~30元。
7 要計算空氣能熱水器24小時開著的耗電量，可以使用以下的簡單計算公式：耗電量 = 空氣能熱水器的功率 × 使用時間 × 電價假設(shè)空氣能熱水器的功率為2KW，使用時間為24小時，電價為1元/度，那么耗電量就可以計算為：耗電量 = 2KW × 24小時 × 1元/度 = 48度也就是說，空氣能熱水器24小時開著的話，一天的耗電量為48度。這樣一來，我們就可以對空氣能熱水器的耗電量有一個大概的了解了。
8 一般情況下，貸款中的房子是可以再次辦理抵押貸款的，前提是原有抵押貸款已經(jīng)還清或者殘值足夠承擔(dān)第二次抵押貸款的貸款額。此外，還需要符合銀行或其他貸款機構(gòu)的信用條件和貸款政策。需要根據(jù)具體情況向相關(guān)金融機構(gòu)咨詢和申請。
9 1、 電熱水器更換加熱管所需的工具和材料包括：扳手、梅花扳手、螺絲刀、絕緣膠帶、密封膠等。2、 選擇適合的加熱管。在選擇加熱管時，要確保其規(guī)格與原加熱管完全相同，以確保更換后的正常使用。
10 燃氣表上顯示“閥關(guān)”的意思是指燃氣表上的閥門已經(jīng)關(guān)閉。燃氣表下方通常會配備一個開關(guān)閥門，用于控制燃氣的流動。當(dāng)閥門關(guān)閉時，顯示屏上會顯示“閥關(guān)”或類似的字樣。
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