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房產糾紛中，中介一般不能拒絕作證。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第七十二條規定，凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務出庭作證。中介作為房屋交易的參與方，通常對交易過程中的諸多細節，如雙方的協商過程、合同的簽訂情況、房屋的相關信息等較為了解，其證詞對于解決房產糾紛往往能起到關鍵作用。如果中介無正當理由拒絕出庭作證，人民法院可以強制其到庭。對于拒絕出庭或者出庭后拒絕作證的，予以訓誡，情節嚴重的，經院長批準，還可處以十日以下的拘留。不過，若存在因健康原因不能出庭、因路途遙遠交通不便不能出庭、因自然災害等不可抗力不能出庭以及其他有正當理由不能出庭的情況，經過人民法院的批準，中介可選擇以書面證言、視聽傳輸技術或視聽資料等方式進行作證。

1	成套家具通常是標準化生產，難以滿足消費者的個性化需求。成套家具的尺寸通常是固定的，很難完全適應每個家庭的具體空間需求。成套家具的風格通常較為固定，難以滿足消費者多樣化的審美需求。
2	1、通過當地不動產登記中心官網或政務服務網查詢：適用于已開通不動產登記信息線上查詢的城市。首先登錄當地政務服務網或不動產登記中心官網，進行實名注冊并完成身份認證，一般需要人臉識別等操作。然后選擇 “不動產登記資料查詢” 功能，輸入房產地址或產權證號等信息，即可獲取電子版查詢結果，部分城市支持下載帶電子章的證明文件。例如北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺，就為市民提供了便捷的線上查詢服務。另外，中國政務服務網也接入了部分省市的不動產查詢服務，可以嘗試通過該平臺進行查詢。 2、到不動產登記中心或政務服務大廳窗口查詢：攜帶本人有效身份證件，如身份證、戶口本等，前往房屋所在地的不動產登記中心或政務服務大廳。到窗口填寫《不動產登記資料查詢申請表》，提交材料并說明查詢用途，工作人員審核后會提供查詢結果，可根據需要打印蓋章的證明文件。如果是查詢他人房產，通常需提供產權人授權委托書及產權人身份證復印件，部分城市要求公證委托。
3	1?、核實產權狀況?：務必核實房屋產權是否清晰，有無糾紛、抵押等情況。可以查看房產證及相關產權證明文件，確認產權人姓名、身份證號與賣方是否一致。如果房屋存在共有權人，需所有共有人簽字同意?。 ?2、檢查房屋質量?：仔細檢查房屋結構、墻面、屋頂、水電等設施是否存在質量問題，必要時可以聘請專業驗房師?。 ?3、了解房屋年限與土地性質?：了解房屋建成年限和土地性質（出讓或劃撥），劃撥土地在交易時可能需補繳土地出讓金?。 ?4、考察小區環境與周邊配套?：考察小區物業管理水平、配套設施、綠化、安全性等情況，關注周邊交通、教育、醫療、商業等配套設施是否滿足需求?。 ?5、審查合同條款?：認真審查購房合同條款，特別是關于付款方式、交房時間、違約責任等重要內容，避免模糊不清引發糾紛?。 ?6、確認賣家身份和戶口問題?：確認賣家身份真實性，避免遭遇詐騙。協商確定房屋內戶口遷移事宜，避免影響自身戶口遷入?。 ?7、關注抵押租賃情況?：了解房屋是否存在抵押、租賃情況，特別是租客的優先購買權和租期問題?。
4	申請公租房不會直接影響未來購房資格，但需注意以下關聯：法律與政策獨立：公租房申請基于收入、戶籍及住房困難條件，與購房資格（限購、貸款條件）無直接關聯，租住記錄不納入征信，不影響貸款審批。購房后需騰退：若購房導致住房條件改善，需在規定時間內辦理公租房退房手續，否則可能面臨法律糾紛或處罰。貸款購房限制：公租房無產權證明，無法作為貸款抵押物，但購房貸款審批仍以個人收入、征信及還款能力為核心依據。地方政策差異：部分城市允許租住滿5年的公租房轉為商品房（需補繳土地出讓金），但交易受限，具體需咨詢當地住房保障部門。建議：購房前評估經濟狀況，優先辦理購房或退房手續，避免產權沖突；購房后及時申報住房變化，確保合規。
5	公積金貸款政策調整后，異地購房的新規定和限制如下：1. 公積金賬戶異地貸款買房，必須在繳存地和貸款地有連續繳存12個月以上，才符合貸款條件。2. 公積金貸款有最高額度、最高年限的限制，符合條件的異地購房者才能申請公積金貸款。3. 購房者需要根據購房地的政策，準備相應的資料，并確保資料齊全，才能申請公積金貸款。4. 異地購房者的公積金貸款一旦發放，每季度將定期從公積金賬戶中扣款，直至貸款還清。具體政策可能會因地區和城市而異。如果您有關于公積金貸款政策的疑問，建議您咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員，他們可以為您提供更詳細的信息。
6	對于單身或小家庭來說，通常來說，一個小尺寸的家用冰柜已經足夠了。一般而言，一個體積約為100-150升的冰柜可以滿足日常的食物冷凍需求。比如，一個單身人士或者一對夫妻需要儲存冷凍肉類、冷凍蔬菜、冷凍水果、冷凍方便食品等，這樣的冰柜大小完全足夠了。不過，在實際選擇時，還需要參考廚房的空間大小來確定最合適的尺寸。
7	房屋委托擔保要注意以下幾點：1. 明確委托擔保范圍和期限，確保與委托人達成一致。2. 詳細了解擔保機構的資信狀況，確保選擇有實力和信譽的擔保機構。3. 審查合同條款，確保雙方權利和義務約定明確，避免發生糾紛。4. 確認擔保費率及擔保費總額，確保費用在可承受范圍內。5. 確保擔保機構對債務人房屋進行合法抵押，以便在債務人違約時，抵押物可以順利處置。6. 委托擔保公司會代為辦理房屋抵押登記等手續，注意與擔保公司簽訂的合同中，要明確這一內容，確保自身權益。7. 在擔保期間，注意保持與擔保公司的聯系，及時了解房屋抵押和出售情況。8. 在債務人無法履行債務時，注意擔保公司處置房屋的流程，確保自身權益的實現。總之，在房屋委托擔保中，要與委托人和擔保公司充分溝通，明確各自權利和義務，確保整個過程順利進行。
8	保障住房的退出機制通常包括以下步驟：1. 自動退出：在保障住房分配給符合條件的家庭后，政府或相關部門會給這些家庭發一張保障房入住通知單，上面會告知自動退出時間。通常來說，入住滿一年后，符合條件的家庭就需要退出保障房。2. 提醒退出：如果符合條件的家庭沒有主動申請退出，相關部門會進行電話提醒，如果還未申請，那么將會采取強制措施。在退出保障房后，相關部門會對重新審核該家庭的住房、收入等情況進行評估，如果不再符合保障住房的標準，相關部門會將其收回。需要注意的是，對于有不良行為記錄的租戶，可能會被取消享受保障住房的資格，同時需要搬出現有的保障房。這些就是最基本的退出機制。但具體的實施細節和過程可能會因地區和政策的不同而有所差異。如果你想了解更多，建議查看相關的政策文件或咨詢相關政府部門。
9	1、全新設施：新房意味著一切從零開始，無需擔憂房屋的磨損程度。所有的設施和建筑材料都是全新的，住戶可以享受到最新的建筑技術和材料帶來的好處。2、現代設計：新房通常采用最新的建筑設計，更符合現代人的居住習慣。例如，更大的窗戶、開放式廚房、更多的衛生間等。3、保修服務：許多新建房屋都提供有限期的保修服務，這對于解決初期可能出現的建筑問題非常有幫助。4、能源效率：新房往往采用更先進的能源節約技術，如雙層玻璃窗、良好的保溫材料和節能設備，有助于降低能源消耗和生活成本。5、更少的維修費用：由于一切設施都是全新的，短期內新房的維修成本比二手房低。
10	繳納公積金是購房者享受公積金貸款的前提條件。購房者需要在單位繳納公積金，并保持一定的繳納時間。具體要求根據所在地的政策而有所不同，一般要求購房者連續繳納公積金6個月以上。因此，想要享受公積金貸款的購房者需要提前做好規劃，盡早開始繳納公積金。

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