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買二手房等滿兩年過戶可以嗎

135****9206 | 回答1次 | 2025-06-30 22:16:02

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189****1696 2025-06-30 22:26:13
買二手房可協商滿兩年后再過戶，但存在風險。根據現行政策，房產證滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房可免個人所得稅，因此部分購房者選擇延遲過戶以避稅。但期間房價波動可能導致賣方違約，或賣方因債務問題導致房產被查封，且政策變化可能影響交易成本。若雙方協商一致，可簽訂書面協議明確過戶時間、違約責任及補償條款，并建議辦理預告登記或抵押手續以保障權益，但需注意此類操作需符合當地政策，并咨詢專業律師確保協議合法有效。

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