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無需中介?上海買房可網上自助簽約是什么情況？

139****8295 | 回答4次 | 2021-10-28 11:09:32

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182****4172 2021-10-28 23:06:30
據統計，上海房產交易核心在“一網通辦”啟用房屋交易買賣雙方未根據中介公司買賣在網上簽合同服務。根據該服務，買賣雙方能在網絡上確認合同文本，并在合同書派發確認并彼此情況屬實后，開展電子印章/證件收集，最后確認合同書并網簽備案，完成二手房網簽立即一網通辦，不用中介公司參與。 權威專家覺得，上海市“手牽手交易平臺簽”服務對中介公司的危害有待時間考慮。現階段看來，“官辦”二手房交易服務的功效大量是為買賣雙方給予無中介公司商談的二手房交易給予配套設施服務，并無替代中介公司的用意。針對中介公司領域而言 ，應積極提升本身服務，完成“官辦”二手房交易服務和傳統式二手房交易服務品質一同提高。
182****9907 2021-10-28 17:18:30
據了解，上海房地產交易中心在一網通辦開通股票房，買賣雙方未通過中介交易在線簽訂合同服務。通過該服務，買賣雙方可以在線確認合同條款，并在合同分配確認并雙方無異議后收集電子簽名/許可證，最終確認合同并在線簽名備案，實現二手房在線簽名直接在線處理，無需中介干預。
177****3528 2021-10-28 14:06:07
據了解，上海房地產交易中心在一網通辦公室開通存量房屋，買賣雙方未通過中介交易在線簽訂合同服務。通過這項服務，買賣雙方可以在網上確認合同條款，在合同發放確認并雙方無異議后，收集電子簽名/許可證，最終確認合同并網上簽約備案，實現二手房網上簽約直接一網通辦公，無需中介干預。 專家認為，上海手拉手交易網上簽約服務對中介的影響需要時間考慮。目前，官辦二手房交易服務的作用是為買賣雙方提供無中介匹配的二手房交易提供配套服務，而不是代替中介。對于中介行業，要積極優化自身服務，共同提高官辦二手房交易服務和傳統二手房交易服務的質量。
139****8156 2021-10-28 11:49:27
據了解，上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同服務。通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，并在合同分發確認并雙方無異議后，進行電子簽章/證照采集，最終確認合同并網簽備案，實現二手房網簽直接一網通辦，無需中介插手。 專家認為，上海“手拉手交易網簽”服務對中介的影響尚需時間考量。目前來看，“官辦”二手房交易服務的作用更多是為買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務，并無取代中介的意圖。對于中介行業來說，應主動優化自身服務，實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。

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1 在全款購房的情況下，購房者需要在購房過程中即時繳納房子契稅。房子契稅根據房產的實際成交價計算，并且需要在購房合同簽訂后的15天內一次性繳納。這也是購房者在全款購房時需要注意的一項費用。
2 房產證的辦理時間和流程因地區和政策的不同會有所差異，大致流程如下：1. 初始登記：開發商需要在商品房交付使用之日起60日內將所需材料報送房地產主管部門。在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2. 填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3. 領取并填寫過戶登記表、相關資料進行填寫。4. 繳納費用：需要繳納登記費、工本費等。5. 查驗辦證情況：根據有關文件規定，當事人繳納有關費用之后，可以領取或換發新證。至于辦理進度的查詢，不同地方的具體規定有差異。比如在北京，可以在網上進行查詢，具體步驟是：登錄北京市房屋交易信息網，在“商品房合同備案”查詢模塊中輸入合同編號和對應的商品房代碼。如果仍無法查詢，可以到各區房產局交易窗口進行查詢。以上內容僅供參考，建議咨詢房產專業人士或者查看當地房地產相關政策，以獲取最準確的信息。
3 土地增值稅是在以下幾種情況下需要繳納的：1. 轉讓國有土地使用權并取得收入：這包括轉讓土地使用權并取得租金或其他經濟利益。2. 轉讓非法的土地使用權：如果個人或企業非法轉讓土地使用權并取得收入，也需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算公式為：應納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額是納稅人轉讓土地使用權取得的收入減除稅法規定扣除項目金額后的余額。具體的扣除項目包括允許扣除的項目金額，例如與轉讓有關的稅費、土地使用權的價值等。至于適用稅率，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值率不同的，適用的稅率也不同。具體的規定可以在相關法規中找到。以上信息僅供參考，如果有需要請咨詢專業人士。
4 房產稅是指對擁有房產權的自然人、法人或其他組織征收的一種財產稅。房產稅的征收范圍主要包括房屋，其稅率根據房屋的評估結果而定。對于二套房子來說，房產稅的征收方式是按照房產評估結果和政府規定的稅率進行計算的。
5 大多數公寓住宅是產權為70年的，但具體情況可能會因國家和地區的不同而有所不同。在中國，70年產權是指購房人可以在房產證上獲得70年的使用權，而在70年后，房產權歸屬地方政府。因此，購買公寓住宅時需要了解清楚產權的情況，并且在簽訂購房合同時也要特別留意產權方面的條款。
6 根據房產的房齡來判斷其合理的交易價格，需要考慮多個因素，包括但不限于以下幾點：1. 市場供需：在市場供需平衡的情況下，同一地區、同一類型的房產價格基本相似。隨著時間的推移，需求可能會減少，因此對于較舊的房產來說，價格可能會較低。2. 維護和修理成本：房齡較老的房產可能需要更多的維護和修理費用。這可能會影響其價值，并在交易價格中得到反映。3. 地區經濟狀況：如果一個地區的經濟發展迅速，那么對房產的需求可能會增加，尤其是對新房齡的房產。這種情況下，舊房產的價格可能會受到一定影響。4. 社區環境：社區環境對于房產的價值有很大影響。如果一個小區物業管理完善、綠化好、安全設施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個好價錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計劃或基礎設施建設規劃，可能會對舊房產的價格產生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來源，如房地產中介公司、政府統計數據、市場動態等，以及你自己對房產的實地考察結果，來給出一個合理的交易價格。另外，值得注意的是，房齡只是一個考慮因素，還有其他許多因素也會影響房產的交易價格，如地理位置、交通便利性、學區因素等。如果您對此主題有興趣，可以了解更多相關信息。另外也可以向房地產專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見。請記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹慎決策。
7 周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響較大。具體表現在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠為購房者提供便利的出行條件，進而提高房產的吸引力。2. 商業配套設施：完善的商業配套設施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產更具投資價值。3. 學校和教育資源：優秀的學校和教育資源能夠提升房產的品質，吸引更多的購房者。4. 生態環境：良好的生態環境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環境的品質，進而影響房產的價格。5. 社區服務設施：包括社區物業服務、社區活動設施等，可以提高社區的居住品質，進而影響房產的價格。綜合來看，周邊配套設施的完善程度對房產交易價格的影響程度因地區、房產本身的特點和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設施越完善，房產的吸引力就越大，價格也相應越高。但是，購房者在購買房產時，除了考慮周邊配套設施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質量等，以做出更為明智的決策。
8 1、及時到房產局補辦，填寫不動產登記申請書，并提交房屋權屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產局辦理權屬證書，如果戶口已經遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產證需要補辦，需要提供房屋共有的證明材料和個人的身份證明等。
9 一般來說，辦理房產證時，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產權糾紛。
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