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住宅小區的容積率多少比較合適？容積率怎么計算？

135****1845 | 回答4次 | 2021-10-27 09:58:37

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185****2507 2021-10-27 23:47:18
一般而言，一個較好的住宅小區，高層建筑容積率應不超過5，高層住宅應不超過2，綠化率應不少于30％。不一樣的建筑類型容積率規范不一樣。 1.0.3～0.5，一般別墅區項目，環境還能夠，但覺得有點兒密了。假如交叉部份聯排別墅.獨棟別墅，就可以處理這個問題了。 2.0.5～0.8，一般的雙拼別墅.獨棟別墅，假如組合成3～4層，部分5層的躍層，這一項目的品味就非常高了。 3.0.8～1.2，假如該住宅小區所有是雙層得話，那麼環境能夠 稱得上一流。假如里面參雜底層乃至獨棟別墅，那麼環境相比而言就只能算一般了。 4.1.2～1.5，一切正常的雙層項目，環境一般。如果是雙層與小高層的組成，環境會是一大產品賣點。 5.1.5～2.0，一切正常的雙層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，一切正常的小高層項目。 6.容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層之內）。這時假如做全小高層，環境會很差。 7.容積率3.0～6.0，高層住宅項目（層高200米之內）。 8.容積率6.0之上一般便是摩天大廈了。 容積率計算方式以下： 容積率=地面上總建筑面積÷可基本建設用地面積。在規劃區的某一宗地內，容積率是房子的總建筑面積與宗地面積的比率，容積率的高低體現了土地資源利用抗壓強度以及運用經濟效益的多少，也體現了土地價格水準的差別。 當房屋建筑超出8米，在預估容積率時該層建筑面積翻倍測算。 毛容積率=住宅建筑總面積/整體規劃用地面積。 住房總面積毛容積率=住宅建筑總面積/整體規劃土地。 綜合性容積率=測算容積率工程建筑總面積/整體規劃土地。 工業生產上，容積率=(工業區建筑面積 建筑物總面積)÷工業區占地總面積。 測算容積率工程建筑總面積=住房建筑面積 配套設施公共建筑總面積。 不測算容積率工程建筑總面積=地底建筑面積(不包括商業行為) 空架建筑面積。
138****9955 2021-10-27 17:53:50
當建筑物超過8米時，計算容積率時，該層建筑面積翻倍。住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地。住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地。綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地。工業上，容積率=(廠區建筑面積和結構面積)÷廠區面積。
133****8852 2021-10-27 13:54:04
一般來說，一個好的住宅小區，高層住宅的容積率不應超過5，多層住宅不應超過2，綠地率不應低于30%。不同類型的房屋有不同的容積率標準。 1.0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但是感覺有點密。若穿插部分雙拼別墅.聯排別墅，可解決此問題。 2.0.5~0.8，一般的雙拼.聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高。 3.0.8~1.2，如果小區都是多層，那么環境可以稱之為一流。如果夾雜著低層甚至聯排別墅，環境只能算是一般。 4.1.2~1.5，正常多層項目，環境一般。若多層與小高層相結合，環境將是一大賣點。 5.1.5~2.0，正常多層+小高層項目。容積率2.0~2.5，正常小高層項目。 6.容積率2.5~3.0，小高層+二級高層項目(18層以內)。這個時候做全小高層，環境會很差。 7.容積率3.0~6.0，高層項目(100米以內)。 8.體積率6.0以上一般是摩天大樓。 容積率的計算方法如下: 容積率=地上總建筑面積÷可用建筑用地面積。在城市規劃區的某一塊地內，容積率是房屋總建筑面積與宗地面積的比值。容積率反映了土地利用強度效率，也反映地價水平的差異。 當建筑超過8米時，在計算容積率時，建筑面積翻倍。 毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積。 住宅區毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地。 綜合容積率=建筑總面積/規劃建設用地計算容積率。 在工業上，容積率=(廠區建筑面積)÷廠區占地面積。 計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積配套公共建筑面積。 無容積率建筑面積=地下建筑面積(不含商業用途)架空建筑面積。
199****5464 2021-10-27 11:54:25
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％。不同的房屋類型容積率標準不同。 1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。 4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 5、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。 6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。 7、容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。 8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。 容積率計算方法如下： 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。 當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積。 住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地。 綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地。 工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積。 計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。 不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積。

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