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為什么不建議買復(fù)式房子？復(fù)式房子為什么便宜

137****5487 | 回答4次 | 2022-01-04 14:09:00

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138****4836 2022-06-17 08:41:10
主要是復(fù)式房的缺點(diǎn)讓人人辦法忍受，最主要的缺點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1、通風(fēng)和采光有所限制：復(fù)式住宅的采光通風(fēng)之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經(jīng)常讓人感到壓抑，如果采光通風(fēng)不好，會更糟。 2、裝修金額過高 因為復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為有一個二樓，而且二樓很多人都想住，做一個小書房或臥室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。 購買復(fù)式房的利弊是什么： 1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。 復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150－200％。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150％以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。 2、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。 復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實(shí)際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。 3、樓層低 為了使得空間最大化的利用，開發(fā)商往往會把每層的層高降低；如果復(fù)式房的層高過低，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。 4、上下不方便 復(fù)式樓上下樓是一個大問題，后期很多人都因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。 5、成本高 大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說，周圍的基礎(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買房時復(fù)式房更便宜，但從長遠(yuǎn)來看是劃不來的。
130****1256 2022-06-17 08:41:10
成本高。眾所周知，許多復(fù)式房屋屬于商住兩用房屋。這種商品房的產(chǎn)權(quán)只有40年。如果過期，你需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。
182****2986 2022-06-17 08:40:10
復(fù)式房的主要缺點(diǎn)是人人都能忍受的，主要缺點(diǎn)如下： 1、通風(fēng)采光有限：復(fù)式住宅采光通風(fēng)有限，因為樓梯多，光線多，二樓一般居民，即使居民，二樓由于空間往往讓人感到沮喪，如果采光通風(fēng)不好，會更糟。 裝修金額過高 因為復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為二樓有一個，二樓很多人都想住，做一個小書房或者臥室，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。 買復(fù)式房有什么優(yōu)缺點(diǎn)： 1.室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。 復(fù)式戶型實(shí)用率可達(dá)150－200％?，F(xiàn)在流行的復(fù)式公寓通?？梢赃_(dá)到150％以上實(shí)用率。也就是說，如果買一套50平米的小復(fù)式公寓，可以得到75平米的居住面積。 2、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。 復(fù)式公寓提供更私人的設(shè)計。通過室內(nèi)空間的重新設(shè)計，在實(shí)際設(shè)計中，所有的下層都是家庭娛樂中心，而上層都是非待客區(qū)的設(shè)計。 3、樓層低 為了最大限度地利用空間，開發(fā)商往往會降低每層的樓層高度；如果復(fù)式房的樓層高度過低，長期使用容易產(chǎn)生局促弊氣的不適。 上下不方便 復(fù)式樓上下樓是個大問題。后期很多人因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通公寓大，樓梯的設(shè)計往往太緊湊，太局促。如果家里有老人和孩子，一定要考慮使用功能障礙。畢竟老人和孩子上下樓梯都不方便。 5、成本高 眾所周知，許多復(fù)式住宅屬于商品房和住宅房屋。這種商品房的產(chǎn)權(quán)只有40年。如果過期，需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。在公共設(shè)施方面，水、電、氣成本高于商品房，周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一般不是很集中。所以即使你買房子時更便宜，從長遠(yuǎn)來看也不值得。
189****9626 2022-06-17 08:40:10
主要是復(fù)式房的缺陷讓每個人方法承受，最首要的缺陷關(guān)鍵有以下幾個方面： 1、自然通風(fēng)和光照有一定的限定：復(fù)式住宅的光照自然通風(fēng)往往受限制，是由于多了一個室內(nèi)樓梯，許多光源都是會被擋住，再加上一般二樓是住戶，即使是居民，二樓因為室內(nèi)空間窄小，常常令人覺得壓抑感，假如光照自然通風(fēng)不太好，會更糟糕。 2、室內(nèi)裝修額度過高 由于復(fù)式住宅等同于雙層住房，室內(nèi)裝修量當(dāng)然較為高，由于有一個二樓，并且二樓很多人都想待，做一個書房或臥房等，可是室內(nèi)裝修量會非常高，終究是雙層。 選購復(fù)式房的利與弊是啥： 1、房間內(nèi)好用率極高，買一層可以有雙層。 復(fù)式戶型好用率要做到150－200％。如今備受歡迎的復(fù)式公寓通常能做到150％以上的適用率。換句話說假如買一個50平的中小型復(fù)式公寓能獲得75平的住房面積。 2、私秘設(shè)計，個性化十足，別墅裝修風(fēng)格。 復(fù)式戶型給予更個人化設(shè)計，根據(jù)對室內(nèi)空間設(shè)計再設(shè)計，在具體的設(shè)計中就會有下一層所有為家庭生活娛樂區(qū)、而頂層所有為非接待客人地區(qū)的設(shè)計，買花園洋房，住獨(dú)棟別墅，美滋滋，個性化十足。 3、樓房低 為了更好地促使室內(nèi)空間利潤最大化的運(yùn)用，房地產(chǎn)商通常會把各層的樓高減少；假如復(fù)式房的樓高過低，長期性應(yīng)用易造成緊湊弊氣的不適。 4、左右不方便 復(fù)式樓房上下樓梯是一個問題，中后期很多人都由于這一緣故買房。復(fù)式房的交通出行總面積比一般房型的大，而室內(nèi)樓梯的設(shè)計通常非常容易為了更好地緊密而看起來過度的緊湊，而假如家里有老人和小孩的，就務(wù)必考慮到其應(yīng)用作用上的阻礙了，終究老人和小孩左右室內(nèi)樓梯也不便捷。 5、成本增加 我們都知道許多的復(fù)式房都?xì)w屬于商住兩用房的房屋，這類商用房的產(chǎn)權(quán)年限只是僅有40年，假如到期后就必須交納一定的稅才可以再次應(yīng)用。而在公用設(shè)施上邊，水、電、天然氣的花費(fèi)均高過商住樓不用說，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施一般也不是很集中化。因此就算你購房時復(fù)式房更劃算，但從長久看來是不劃算的。
138****3368 2022-01-05 04:04:30
主要是復(fù)式房的缺陷讓每個人方法承受，最首要的缺陷關(guān)鍵有以下幾個方面： 1、自然通風(fēng)和光照有一定的限定：復(fù)式住宅的光照自然通風(fēng)往往受限制，是由于多了一個室內(nèi)樓梯，許多光源都是會被擋住，再加上一般二樓是住戶，即使是居民，二樓因為室內(nèi)空間窄小，常常令人覺得壓抑感，假如光照自然通風(fēng)不太好，會更糟糕。 2、室內(nèi)裝修額度過高 由于復(fù)式住宅等同于雙層住房，室內(nèi)裝修量當(dāng)然較為高，由于有一個二樓，并且二樓很多人都想待，做一個書房或臥房等，可是室內(nèi)裝修量會非常高，終究是雙層。 選購復(fù)式房的利與弊是啥： 1、房間內(nèi)好用率極高，買一層可以有雙層。 復(fù)式戶型好用率要做到150－200％。如今備受歡迎的復(fù)式公寓通常能做到150％以上的適用率。換句話說假如買一個50平的中小型復(fù)式公寓能獲得75平的住房面積。 2、私秘設(shè)計，個性化十足，別墅裝修風(fēng)格。 復(fù)式戶型給予更個人化設(shè)計，根據(jù)對室內(nèi)空間設(shè)計再設(shè)計，在具體的設(shè)計中就會有下一層所有為家庭生活娛樂區(qū)、而頂層所有為非接待客人地區(qū)的設(shè)計，買花園洋房，住獨(dú)棟別墅，美滋滋，個性化十足。 3、樓房低 為了更好地促使室內(nèi)空間利潤最大化的運(yùn)用，房地產(chǎn)商通常會把各層的樓高減少；假如復(fù)式房的樓高過低，長期性應(yīng)用易造成緊湊弊氣的不適。 4、左右不方便 復(fù)式樓房上下樓梯是一個問題，中后期很多人都由于這一緣故買房。復(fù)式房的交通出行總面積比一般房型的大，而室內(nèi)樓梯的設(shè)計通常非常容易為了更好地緊密而看起來過度的緊湊，而假如家里有老人和小孩的，就務(wù)必考慮到其應(yīng)用作用上的阻礙了，終究老人和小孩左右室內(nèi)樓梯也不便捷。 5、成本增加 我們都知道許多的復(fù)式房都?xì)w屬于商住兩用房的房屋，這類商用房的產(chǎn)權(quán)年限只是僅有40年，假如到期后就必須交納一定的稅才可以再次應(yīng)用。而在公用設(shè)施上邊，水、電、天然氣的花費(fèi)均高過商住樓不用說，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施一般也不是很集中化。因此就算你購房時復(fù)式房更劃算，但從長久看來是不劃算的。
139****4458 2022-01-04 22:06:41
成本高。眾所周知，許多復(fù)式房屋屬于商住兩用房屋。這種商品房的產(chǎn)權(quán)只有40年。如果過期，你需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。
177****5548 2022-01-04 18:32:50
復(fù)式房的主要缺點(diǎn)是人人都能忍受的，主要缺點(diǎn)如下： 1、通風(fēng)采光有限：復(fù)式住宅采光通風(fēng)有限，因為樓梯多，光線多，二樓一般居民，即使居民，二樓由于空間往往讓人感到沮喪，如果采光通風(fēng)不好，會更糟。 裝修金額過高 因為復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為二樓有一個，二樓很多人都想住，做一個小書房或者臥室，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。 買復(fù)式房有什么優(yōu)缺點(diǎn)： 1.室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。 復(fù)式戶型實(shí)用率可達(dá)150－200％。現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓通?？梢赃_(dá)到150％以上實(shí)用率。也就是說，如果買一套50平米的小復(fù)式公寓，可以得到75平米的居住面積。 2、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。 復(fù)式公寓提供更私人的設(shè)計。通過室內(nèi)空間的重新設(shè)計，在實(shí)際設(shè)計中，所有的下層都是家庭娛樂中心，而上層都是非待客區(qū)的設(shè)計。 3、樓層低 為了最大限度地利用空間，開發(fā)商往往會降低每層的樓層高度；如果復(fù)式房的樓層高度過低，長期使用容易產(chǎn)生局促弊氣的不適。 上下不方便 復(fù)式樓上下樓是個大問題。后期很多人因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通公寓大，樓梯的設(shè)計往往太緊湊，太局促。如果家里有老人和孩子，一定要考慮使用功能障礙。畢竟老人和孩子上下樓梯都不方便。 5、成本高 眾所周知，許多復(fù)式住宅屬于商品房和住宅房屋。這種商品房的產(chǎn)權(quán)只有40年。如果過期，需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。在公共設(shè)施方面，水、電、氣成本高于商品房，周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一般不是很集中。所以即使你買房子時更便宜，從長遠(yuǎn)來看也不值得。
156****9667 2022-01-04 16:49:45
主要是復(fù)式房的缺點(diǎn)讓人人辦法忍受，最主要的缺點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1、通風(fēng)和采光有所限制：復(fù)式住宅的采光通風(fēng)之所以受到限制，是因為多了一個樓梯，很多光線都會被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經(jīng)常讓人感到壓抑，如果采光通風(fēng)不好，會更糟。 2、裝修金額過高 因為復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，因為有一個二樓，而且二樓很多人都想住，做一個小書房或臥室等，但是裝修量會比較高，畢竟是兩層。 購買復(fù)式房的利弊是什么： 1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。 復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150－200％?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150％以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。 2、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。 復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實(shí)際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。 3、樓層低 為了使得空間最大化的利用，開發(fā)商往往會把每層的層高降低；如果復(fù)式房的層高過低，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。 4、上下不方便 復(fù)式樓上下樓是一個大問題，后期很多人都因為這個原因換房。復(fù)式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設(shè)計往往容易為了緊湊而顯得過于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。 5、成本高 大家都知道很多的復(fù)式房都屬于商住兩用的房子，這種商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅只有40年，如果過期后就需要繳納一定的稅才能繼續(xù)使用。而在公共設(shè)施上面，水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用均高于商品房不說，周圍的基礎(chǔ)建設(shè)一般也不是很集中。所以即便你買房時復(fù)式房更便宜，但從長遠(yuǎn)來看是劃不來的。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實(shí)際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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