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工業用房可以商業用嗎？購買工業用房注意事項

156****7237 | 回答4次 | 2021-11-25 10:51:36

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156****4111 2021-11-25 23:48:24
工業生產用地可以做為商業用途。房屋自身是并沒有應用特性，僅有土地資源有應用特性。工業用地理論上講可以變為商住用地，但操作過程起來難以。關鍵因素是，倘若將其更改為商業用途的，務必合乎大城市整體規劃，并需通過計劃單位準許。假如合乎城市規劃建設可以更改為商業用途的，依照現行標準土地交易方法的要求，其轉讓理應按照招標會、競拍或掛牌上市等方法公布開展，工業用地原應用人與購房人不可自主開展交易，一般的作法是由工業用地應用人和所屬縣區的土地規劃單位聯絡，由土地資源的回收貯備組織依據本年度回收貯備方案分配倉儲。 廠房買賣常見問題 1、選購工業廠房和選購別的房屋較大的差異是要主要注意土地使用權是否按國家規定合理合法的獲得了土地使用權證 獲得方法是行政部門劃轉或是轉讓劃轉的要補繳土地出讓（不一樣地區補繳不一樣）。 2、謹慎挑選附近有住宅區的工業廠房，因為初期城市規劃建設難題，有的工業區坐落于住宅區周邊，非常容易產生糾紛。 3、掌握和現場核查工業區的路面行駛和附近交通條件，客觀性評測路程等危害公司物流成本的指標值。 4、最先要明確房屋的使用權到底是誰的，要核實另一方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好是也有《土地使用權證》），務必是正本。 5、掌握房屋產權年限和土地使用權是不是受限制，如是不是質押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會出現項證支配權記述），是不是封查，是不是被行政單位或是司法部門限定等，假如質押，質權人是不是有允許售賣的書面形式建議。 6、是不是為出租房屋，假如租賃，租用人是不是放棄了優先購買權。 7、是不是有房屋共有些人，如果有，共有些人是不是放棄了優先購買權。
189****5753 2021-11-25 18:11:58
符合城市規劃可以改為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，應當通過招標、拍賣、上市等方式公開出讓。原工業用地用戶和買受人不得自行買賣。通常情況下，工業用地用戶應當聯系區縣土地管理部門，土地收購儲備機構應當根據年度收購儲備計劃安排收購儲備。
149****9380 2021-11-25 13:45:28
工業用房可以作為商業用途。房屋本身沒有使用屬性，只有土地具有使用性質。理論上，工業用地可以轉化為商業用地，但實際上很難操作。主要原因是，如果改為商業用途，必須符合城市總體規劃，并經規劃部門批準。符合城市規劃可以改為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或者上市等方式公開進行。工業用地原用戶和買受人不得自行買賣。通常的做法是工業用地用戶聯系所在區縣的土地管理部門，土地收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。 工業廠房交易注意事項 1.買廠房和買其他房子最大的區別就是要注意土地使用權是否按照國家規定合法取得土地使用證。 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥，需要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 2.仔細選擇周圍有居民區的工廠。由于早期的城市規劃問題，一些工廠位于居民區附近，容易發生法律糾紛。 了解并現場核實廠區道路交通及周邊交通狀況，客觀評估車程等影響企業運輸成本的指標。 第四，首先要確定房屋所有權是誰的，要檢查對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。 5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》將有其他權利記載)，是否查封，是否受到行政機關或司法機關的限制等。抵押的，抵押權人是否同意出售書面意見。 6.是否是出租屋，出租人是否放棄優先購買權。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。
138****7665 2021-11-25 11:56:12
工業用房可以作為商業用途。房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地，但實際操作起來很難。主要原因是，若是將其改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。 工業廠房交易注意事項 1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。 2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。 3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。 4、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。 5、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。 6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。 7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

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