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1、土地使用年限不一樣：商業用房土地使用年限為40-50年；住宅用房土地使用年限為70年。 2、生活費不一樣：商業用房的水電工程花費通常全是比住宅用房的高，因為它的收費標準標準是依照商業服務標準來扣除的，就連物業管理費也比住宅房要更高一些。 3、定居相對密度不一樣：商業用房的定居相對密度要比住宅用房的定居密度大許多，它的舒適感遠小于住宅用房，而且這種類的屋子電梯轎廂用工作頻率很高，自然環境難獲得確保。 4、借款狀況不一樣：商業用房的稅金沒有的特惠，它的首付款必須付款50%上下，不僅貸款年限僅有10年，并且貨款利率比住宅用房高，且沒法申請辦理公積金房貸。 5、落戶口不一樣：商業用房購買后沒法落戶口，住宅用房購買后一般可以申請辦理落戶口。 6、買賣稅金不一樣：如果是140平米下列一般住宅樓只需繳1.5%的房產契稅（2008年11月1日后對本人初次購買90平米下列普通住宅的，房產稅稅率暫調節為1%），但如果是商辦公樓就需要交3%的房產契稅再再加上5%的綜合性稅，買賣升值一部分還需要交20%的所得稅、按揭貸款占比、期限?，F階段住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商辦公樓一般高僅有6成10年。 7、現行政策限定不一樣：商業用房一般不會受到限購房政策限定，但住宅用房會遭受現行政策限定，購買必須滿足條件。

1	103-108-119-143m2
2	90㎡-144㎡
3	140-175㎡
4	建發明珠灣璽項目共有6棟樓。這6棟樓共同構成了建發明珠灣璽的住宅區域，為購房者提供了多樣化的居住選擇。
5	建發明珠灣璽坐落于廣州南沙區明珠灣區橫瀝島，緊鄰地鐵18號線橫瀝站，交通十分便利。項目占地面積約2萬平方米，建筑面積達到8.9萬平方米，設有560戶住宅，采用低容積率和高綠化率的設計理念，致力于打造一個人性化、舒適宜居的社區。項目涵蓋99/116/142平方米的三至四房戶型，充分滿足不同家庭的居住需求。
6	越秀珠實城發江灣和樾不僅提供精裝交付的房屋，還配備了完善的社區配套設施。
7	越秀珠實城發江灣和樾距離8號線沙園地鐵站直線距離約800米。
8	云瀚府極有可能對口紅火炬小學（東校區）。紅火炬小學（東校區）作為省一級小學，在越秀區內享有良好的口碑，其教學質量、師資力量、教學設施等方面均處于領先地位。
9	云瀚府的三居室戶型提供了三種選擇，面積分別為130㎡、135㎡和140㎡。
10	地鐵距離較遠：萬科檐嶼城距離地鐵2號線、7號線交匯的石壁站以及22號線的廣州南站步行距離均超過1.5公里。

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