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什么是商業(yè)用房？它是怎么定義的。

133****1306 | 回答3次 | 2021-12-15 06:01:36

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135****1892 2021-12-15 09:18:46
　　商品房是指從事商業(yè)和居民生活服務(wù)的各類商店、商店部、餐館、糧油店、蔬菜市場(chǎng)、理發(fā)店、攝影棚、浴室、旅館、招待所，以及辦公樓等辦公室，也包括車庫(kù)等。　　商品房的另一種解釋：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商店、市場(chǎng)部、食品店、書店、供銷店、餐廳等房屋。一般來說，它指的是街道底部的房子。　　商品房土地使用壽命為40年。　　相關(guān)規(guī)定：　　1、個(gè)人地址：　　根據(jù)工商行政管理局的最新要求，公司的注冊(cè)地址必須在商品房中，而不是在住宅中。如果該住宅用于注冊(cè)公司，則必須在所有鄰居同意的情況下進(jìn)行住房改革業(yè)務(wù)注冊(cè)。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見附件《企業(yè)住所詳細(xì)規(guī)定》  。　　2.住房貸款:　　個(gè)人商品房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的商品房貸款（包括商鋪、辦公用房等）  。　　3.貸款額度:個(gè)人商品房貸款額度最高為所購(gòu)商品房總價(jià)(個(gè)人二手商品房評(píng)估價(jià)格和交易價(jià)格較低原則)50%。有關(guān)監(jiān)管規(guī)定變更個(gè)人商品房貸款限額的，由其規(guī)定。　　4.貸款期限: 個(gè)人商品房貸款最長(zhǎng)期限為10年。　　5、貸款利率：個(gè)人商品房貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
199****3203 2021-12-15 07:43:41
　　商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。　　關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。　　商業(yè)用房的土地使用年限為40年。　　相關(guān)規(guī)定：　　1、個(gè)人地址：　　根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊(cè)公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》  。　　2、用房貸款：　　個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款  。　　3、貸款額度：個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款（個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則）的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。　　4、貸款期限： 個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。　　5、貸款利率：個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
149****4336 2021-12-15 06:14:55
　　商業(yè)用房就是指各種店鋪、經(jīng)營(yíng)部、飲食店、糧油店、菜市場(chǎng)、美發(fā)店、照像館、淋浴室、旅店、旅社等從業(yè)商業(yè)服務(wù)和為住戶生活服務(wù)常用的房屋，及其辦公房，如辦公樓等，還包含停車庫(kù)等。　　有關(guān)商業(yè)用房的另一種表述：商業(yè)用房就是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研發(fā)的供商業(yè)服務(wù)、糧食作物、供應(yīng)、餐飲業(yè)等單位對(duì)外開放運(yùn)營(yíng)用的店鋪、經(jīng)營(yíng)部、糧店、圖書店、供應(yīng)店、飲食店等房屋。一般指最底層沿街的房屋。　　商業(yè)用房的土地使用年限為40年。　　有關(guān)要求：　　1、本人詳細(xì)地址：　　依據(jù)全新的工商局官網(wǎng)規(guī)定，企業(yè)的公司注冊(cè)地址務(wù)必在商業(yè)用房中，而不可以申請(qǐng)?jiān)谧》恐小Ｗ≌粲糜诠咀?cè)，務(wù)必在征求全部隔壁鄰居允許的情形下，做“住改商”備案，才可以用于公司注冊(cè)。公司居所的詳盡需求見配件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》  。　　2、用地貸款：　　本人商業(yè)用房貸款，就是指貸款人買自籌資金向貸款人派發(fā)的用于選購(gòu)商業(yè)用房(包含鋪面、辦公房等)的盈利性貸款  。　　3、貸款信用額度：本人商業(yè)用房貸款信用額度最大為所買商業(yè)用房所有工程款（本人二手商業(yè)用房實(shí)行評(píng)定價(jià)錢與成交價(jià)孰低標(biāo)準(zhǔn)）的50%。若有關(guān)管控要求對(duì)本人商業(yè)用房貸款額度有一定的轉(zhuǎn)變，則從其要求。　　4、貸款限期： 本人商業(yè)用房貸款限期最多為10年。　　5、貸款年利率：本人商業(yè)用房貸款年利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)要求實(shí)行。

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1 購(gòu)買期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)分別如下：購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)：1. 價(jià)格優(yōu)惠：期房通常具有較大的價(jià)格優(yōu)惠，而且價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，可以根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整。2. 挑選余地大：在期房市場(chǎng)中，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和喜好挑選不同的戶型、地段、建筑風(fēng)格等等，有更大的選擇空間。3. 未知變已知：開發(fā)商在銷售期房時(shí)，會(huì)公布具體的設(shè)計(jì)圖和施工進(jìn)度，購(gòu)房者可以提前了解房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，等到房屋建好后再進(jìn)行對(duì)比，對(duì)于不滿意的地方可以進(jìn)行整改。購(gòu)買期房的缺點(diǎn)：1. 風(fēng)險(xiǎn)較大：期房存在諸如建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、規(guī)劃與實(shí)際不符、延遲交房等問題，因此風(fēng)險(xiǎn)較高。2. 產(chǎn)權(quán)不明：期房的房屋存在產(chǎn)權(quán)不明晰、稅費(fèi)不明確等問題。3. 投資風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)買期房是為了投資或等待升值，購(gòu)房者需要耐心等待，并承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲下跌的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1. 質(zhì)量有保障：現(xiàn)房可以實(shí)地考察，看清楚房屋的質(zhì)量、布局、環(huán)境等，避免出現(xiàn)期房可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)與實(shí)際不符等問題。2. 立即入住：現(xiàn)房通常可以直接入住，節(jié)省了等待時(shí)間。3. 投資風(fēng)險(xiǎn)低：現(xiàn)房投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，升值空間較為明確。購(gòu)買現(xiàn)房的缺點(diǎn)：1. 價(jià)格可能較高：現(xiàn)房的銷售價(jià)格通常已經(jīng)包含了所有的稅費(fèi)和裝修費(fèi)用，因此價(jià)格可能較高。2. 不具備期房的優(yōu)惠：由于現(xiàn)房已經(jīng)出售，購(gòu)房者無法享受期房可能存在的優(yōu)惠。總的來說，選擇期房還是現(xiàn)房取決于個(gè)人需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。如果你更看重價(jià)格優(yōu)惠、挑選余地大以及未知變已知等優(yōu)點(diǎn)，那么購(gòu)買期房可能更適合你。而如果你更看重質(zhì)量有保障、立即入住以及投資風(fēng)險(xiǎn)小等優(yōu)點(diǎn)，那么購(gòu)買現(xiàn)房可能更適合你。同時(shí)，也要考慮到購(gòu)買期房和現(xiàn)房各自的缺點(diǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和決策。
2 一次性紙碗通常由紙漿或者特殊材料制成，一般來說，符合以下條件的一次性紙碗可以放微波爐加熱：1. 紙碗包裝上標(biāo)有"微波安全"或者"微波適用"的標(biāo)識(shí);2. 紙碗的材質(zhì)符合微波爐加熱的要求，通常是具有耐熱性能的淀粉塑料或PET塑料。這些一次性紙碗在微波爐中能夠均勻受熱，并且不會(huì)釋放有害物質(zhì)，安全可靠。
3 房子抵押貸款的利息是根據(jù)貸款金額和利率來計(jì)算的。通常來說，抵押貸款的利率要比一般的個(gè)人貸款要低一些，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為抵押物大大降低了貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款金額越大，利息支出也就越多;利率越高，利息支出也就越多。所以，在選擇抵押貸款時(shí)，一定要仔細(xì)比較不同銀行的利率和條件，以確保選擇到最有利的貸款方案。房子抵押貸款利息的計(jì)算公式為：利息=貸款金額 x 利率 x 貸款期限。例如，如果你想貸款100萬(wàn)元，銀行的利率是5%，貸款期限是20年，那么你的總利息支出將會(huì)是1000000 x 0.05 x 20 = 1000000元。
4 在房產(chǎn)交易中涉及的各種表格和文件的填寫，可以參考以下步驟：1. 了解文件：在開始填寫任何文件之前，你應(yīng)該了解其內(nèi)容以及它的目的。閱讀整個(gè)文件，包括任何相關(guān)條款和條件，以及可能存在的附加說明。2. 準(zhǔn)確真實(shí)：所有信息都應(yīng)準(zhǔn)確無誤，特別是身份、地址、聯(lián)系方式等。還應(yīng)注意文件的細(xì)節(jié)，如文件編號(hào)、日期等。3. 按順序準(zhǔn)備：按交易流程，準(zhǔn)備所有需要的文件，確保其整潔、易讀，并確保所有信息都已填寫。4. 及時(shí)更新：如果交易過程中有任何變化，應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)文件。5. 尋求專業(yè)幫助：如果你對(duì)某些文件的具體填寫有疑問，可以尋求專業(yè)人士的幫助，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師。6. 簽字確認(rèn)：在所有文件上完成并確保無誤后，找相關(guān)方簽字確認(rèn)，通常包括你、賣家以及貸款機(jī)構(gòu)等。7. 存儲(chǔ)和備份：完成所有文件并經(jīng)確認(rèn)后，應(yīng)妥善存儲(chǔ)，并備份重要文件。總的來說，正確填寫房產(chǎn)交易中的各種表格和文件需要細(xì)心、及時(shí)和專業(yè)指導(dǎo)。在這個(gè)過程中，尋求專業(yè)人士的幫助總是明智的選擇。
5 在全款購(gòu)房的情況下，購(gòu)房者需要在購(gòu)房過程中即時(shí)繳納房子契稅。房子契稅根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，并且需要在購(gòu)房合同簽訂后的15天內(nèi)一次性繳納。這也是購(gòu)房者在全款購(gòu)房時(shí)需要注意的一項(xiàng)費(fèi)用。
6 房產(chǎn)證的辦理時(shí)間和流程因地區(qū)和政策的不同會(huì)有所差異，大致流程如下：1. 初始登記：開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將所需材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門。在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2. 填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3. 領(lǐng)取并填寫過戶登記表、相關(guān)資料進(jìn)行填寫。4. 繳納費(fèi)用：需要繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等。5. 查驗(yàn)辦證情況：根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，當(dāng)事人繳納有關(guān)費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取或換發(fā)新證。至于辦理進(jìn)度的查詢，不同地方的具體規(guī)定有差異。比如在北京，可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，具體步驟是：登錄北京市房屋交易信息網(wǎng)，在“商品房合同備案”查詢模塊中輸入合同編號(hào)和對(duì)應(yīng)的商品房代碼。如果仍無法查詢，可以到各區(qū)房產(chǎn)局交易窗口進(jìn)行查詢。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)人士或者查看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策，以獲取最準(zhǔn)確的信息。
7 土地增值稅是在以下幾種情況下需要繳納的：1. 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入：這包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得租金或其他經(jīng)濟(jì)利益。2. 轉(zhuǎn)讓非法的土地使用權(quán)：如果個(gè)人或企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得收入，也需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入減除稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。具體的扣除項(xiàng)目包括允許扣除的項(xiàng)目金額，例如與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)、土地使用權(quán)的價(jià)值等。至于適用稅率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，土地增值率不同的，適用的稅率也不同。具體的規(guī)定可以在相關(guān)法規(guī)中找到。以上信息僅供參考，如果有需要請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。
8 房產(chǎn)稅是指對(duì)擁有房產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍主要包括房屋，其稅率根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果而定。對(duì)于二套房子來說，房產(chǎn)稅的征收方式是按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和政府規(guī)定的稅率進(jìn)行計(jì)算的。
9 大多數(shù)公寓住宅是產(chǎn)權(quán)為70年的，但具體情況可能會(huì)因國(guó)家和地區(qū)的不同而有所不同。在中國(guó)，70年產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房人可以在房產(chǎn)證上獲得70年的使用權(quán)，而在70年后，房產(chǎn)權(quán)歸屬地方政府。因此，購(gòu)買公寓住宅時(shí)需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要特別留意產(chǎn)權(quán)方面的條款。
10 根據(jù)房產(chǎn)的房齡來判斷其合理的交易價(jià)格，需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于以下幾點(diǎn)：1. 市場(chǎng)供需：在市場(chǎng)供需平衡的情況下，同一地區(qū)、同一類型的房產(chǎn)價(jià)格基本相似。隨著時(shí)間的推移，需求可能會(huì)減少，因此對(duì)于較舊的房產(chǎn)來說，價(jià)格可能會(huì)較低。2. 維護(hù)和修理成本：房齡較老的房產(chǎn)可能需要更多的維護(hù)和修理費(fèi)用。這可能會(huì)影響其價(jià)值，并在交易價(jià)格中得到反映。3. 地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況：如果一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，那么對(duì)房產(chǎn)的需求可能會(huì)增加，尤其是對(duì)新房齡的房產(chǎn)。這種情況下，舊房產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)受到一定影響。4. 社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)管理完善、綠化好、安全設(shè)施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個(gè)好價(jià)錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計(jì)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，可能會(huì)對(duì)舊房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來源，如房地產(chǎn)中介公司、政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，以及你自己對(duì)房產(chǎn)的實(shí)地考察結(jié)果，來給出一個(gè)合理的交易價(jià)格。另外，值得注意的是，房齡只是一個(gè)考慮因素，還有其他許多因素也會(huì)影響房產(chǎn)的交易價(jià)格，如地理位置、交通便利性、學(xué)區(qū)因素等。如果您對(duì)此主題有興趣，可以了解更多相關(guān)信息。另外也可以向房地產(chǎn)專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見。請(qǐng)記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹(jǐn)慎決策。
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