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商業(yè)用地能建住宅嗎?商業(yè)用地建住宅的有什么利弊

130****4312 | 回答4次 | 2021-12-02 09:49:16

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131****5434 2021-12-03 02:39:53
商業(yè)用地可以建住宅，但取得的房產證是商業(yè)房產而不是住宅房產證。商業(yè)用地建住宅要按商業(yè)房產繳納稅金的。商業(yè)用地使用年限是有40年，并不像住宅商業(yè)用地有70年限期，期滿后還能全自動推遲。 商業(yè)用地住宅期滿后，要按商業(yè)用地規(guī)范來補交土地價格，并且水電氣繳納要依照商用的規(guī)范繳納。商業(yè)用地住宅首次選購或出讓時房產契稅依照3%繳納，而住宅商業(yè)用地為1.5%，此外商業(yè)用地住宅不可以申請辦理公積金房貸。 優(yōu)勢取決于房地產商能將商業(yè)用地的商用房，改成住宅售賣，關鍵是由于住宅可轉現(xiàn)性強，風險性小，市場銷售速度更快回籠資金時間短速度快等要素，自然關鍵緣故還取決于地區(qū)住宅稀缺資源強，能完成較高的收益使用價值，因此買房者選購這類住宅時，因為欠缺其他挑選造成的，因而房屋相對應的升值性也比較好。
138****9414 2021-12-02 20:04:37
商業(yè)用地可以建房，但取得的房產證是商業(yè)房產，不是住宅房產證。商業(yè)用地住宅到期后，按商業(yè)用地標準繳納地價，水電費按商業(yè)標準繳納。商業(yè)用地住宅首次購買或轉讓時，契稅按3%征收，住宅用地為15%。此外，商業(yè)用地住宅不能申請公積金貸款。
199****8163 2021-12-02 15:48:29
商業(yè)用地可以建造住宅，但獲得的房地產證明書是商業(yè)房地產而不是住宅房地產證明書。商業(yè)用地建造住宅應當按照商業(yè)房地產繳納稅費。商業(yè)用地使用年限為40年，不像住宅用地有70年期限，到期后可以自動延期。 商業(yè)用地住宅到期后，按照商業(yè)用地標準繳納地價，水電費按照商業(yè)用地標準繳納。商業(yè)用地住宅第一次購買或轉讓時，契稅為3%收取，住宅用地為1.5%，另外商業(yè)用地住宅不能申請公積金貸款。 優(yōu)點是開發(fā)商可以將商業(yè)用地的商品房改為住宅出售，主要是由于住宅可變現(xiàn)性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，主要原因在于該地區(qū)住宅稀缺性強，可以實現(xiàn)更高的利潤價值。因此，購房者在購買此類住房時，由于缺乏其他選擇，房地產的相應保值性更好。
138****6778 2021-12-02 14:42:02
商業(yè)用地可以建住宅，但拿到的房產證是商業(yè)房產而不是住宅房產證。商業(yè)用地建住宅要按商業(yè)房產繳納稅費的。商業(yè)用地使用年限是有40年，不像住宅用地有70年期限，到期后還能自動延期。 商業(yè)用地住宅到期后，要按商業(yè)用地標準來補繳地價，而且水電費繳納要按照商用的標準繳納。商業(yè)用地住宅初次購買或轉讓時契稅按照3%收取，而住宅用地為1.5%，另外商業(yè)用地住宅不能申請公積金貸款。 優(yōu)點在于開發(fā)商能將商業(yè)用地的商用房，改為住宅出售，主要是因為住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然主要原因還在于區(qū)域住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值，所以購房者購買這類住房時，由于缺乏其它選擇導致的，因此房產相應的保值性也比較好。

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