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商業(yè)用房和營業(yè)用房有何區(qū)別？什么是商業(yè)用房

186****5329 | 回答4次 | 2021-09-27 09:16:41

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145****4876 2021-09-28 02:41:29
1.應用特性主體不一樣;商業(yè)用房的應用主體多為各種店鋪、門市部等商業(yè)服務客戶，辦公用房的應用主體多為公司、工作、行政機關等企業(yè)。 2.主要用途不一樣;商業(yè)用房主要是從業(yè)商業(yè)活動的選用的房屋，而辦公用房是企業(yè)辦公室用的房屋。 3.基本上樓房堵塞;商業(yè)用房一般是層沿街的房屋，辦公用房一般是辦公樓及獨幢的房屋。 4.產(chǎn)權年限不一樣，商業(yè)用房的產(chǎn)權年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權年限為50年。 5.辦公用房有全國各地統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一規(guī)范。
136****6381 2021-09-27 22:32:07
商品房的使用主體多為各類商店、商店部門等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)單位、機關等單位。商品房主要是從事商業(yè)行為的房屋，辦公用房是單位辦公用房。商品房一般是靠近街道的底層房屋，辦公用房一般是寫字樓和獨棟房屋。
149****7100 2021-09-27 18:21:34
1.使用性質主體不同的商業(yè)用房的使用主體多為各種商店、零售部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機構等部門。 2.用途不同的商業(yè)用住宅主要是從事商業(yè)行為的住宅，辦公用住宅是單位辦公用住宅。 3.基本樓層不通的商業(yè)用房一般是基礎街道的房子，辦公用房一般是辦公樓和一棟房子。 4.產(chǎn)權年限不同，商業(yè)用房產(chǎn)權年限為40年，辦公用房產(chǎn)權年限為50年。 5.辦公室有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)室沒有這個標準。
138****8190 2021-09-27 16:06:35
1.使用性質主體不同;商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關等單位。 2.用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。 3.基本樓層不通;商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。 4.產(chǎn)權年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權年限為50年。 5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一標準。

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1 房產(chǎn)交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導致超過三年，則可以在訴訟時效經(jīng)過后二年內(nèi)申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權利人提示付款請求權。 在房產(chǎn)交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應當在知道之日起三年內(nèi)提起訴訟。
2 60萬房子中介費一般在6000至18000元。法律未規(guī)定具體標準，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費過高或存在亂收費現(xiàn)象，可能涉及違法，應及時咨詢律師。
3 1、來回費用要將房產(chǎn)證上的一個名字去掉，首先需要進行一系列的繁瑣手續(xù)，例如填寫申請報告、提供相關證明文件等。而這些手續(xù)需要耗費時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關部門。因此，來回費用是無法避免的。一般來說，這些費用包括來回車費、郵寄費用等，大約在200-500元之間。2、手續(xù)費辦理房產(chǎn)證2個名字去掉一個的手續(xù)還需要支付一定的手續(xù)費。手續(xù)費的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費在進行房產(chǎn)證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進行公證。公證費也因地區(qū)和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業(yè)指導，那么還需要支付一定的律師費。律師費也因地區(qū)和律師事務所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產(chǎn)證2個名字去掉一個的費用標準主要包括來回費用、手續(xù)費、公證費和律師費等，總計大約在1500-4000元之間。
4 在發(fā)現(xiàn)被黑中介騙后，維護權益的關鍵在于收集證據(jù)。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當?shù)闹苯幼C據(jù)。其次，收集合同、收據(jù)、轉賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費用或虛假承諾的部分。同時，根據(jù)《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，這些證據(jù)可以用來證明其違法行為，進而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以更全面地收集和保護證據(jù)。
5 1、多雨和潮濕氣候地區(qū)：在多雨和潮濕的氣候地區(qū)，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機易使室內(nèi)濕度保持在50%-60%的適宜范圍內(nèi)，減少濕度對室內(nèi)物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現(xiàn)關節(jié)痛、風濕等疾病，采用除濕機可以有效改善戶內(nèi)濕度，為這些人群創(chuàng)造一個適宜的居住環(huán)境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質物品、衣物受潮，家具發(fā)霉等問題。
6 **房產(chǎn)公證后可以再過戶給別人**。房產(chǎn)做了公證之后，可以到相關的房屋管理機關辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權轉讓給其他房產(chǎn)所有者，此時該房產(chǎn)依舊可以進行租賃、抵押等活動^[2]^。房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產(chǎn)過戶給別人時，需要注意了解相關法律法規(guī)，并避免簽訂具有法律效力的合同或協(xié)議，以避免后續(xù)問題。同時，這也需要考慮到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易政策，以確保交易的順利進行^[3]^。
7 1、了解原因五證齊全開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因為開發(fā)商未完成相關手續(xù)、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應的措施。2、與開發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務，及時辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關部門投訴業(yè)主可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設委員會進行投訴。這些部門有權對開發(fā)商的行為進行監(jiān)督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關法律法規(guī)業(yè)主在維權過程中需要了解相關的法律法規(guī)，以便在維權過程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行合同義務，及時辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權過程中需要收集相關的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、物業(yè)費繳費證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權利和損失。7、保持冷靜在維權過程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關人員溝通和協(xié)商。不要采取過激行為，以免事態(tài)升級。
8 要判斷當前房產(chǎn)市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經(jīng)濟因素、政策因素、市場供需關系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進而影響房產(chǎn)市場的走勢。如果經(jīng)濟增長強勁，人們的購買力增強，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產(chǎn)市場的影響非常大。如果政府出臺了調(diào)控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進而影響房價。3. 市場供需關系：供求關系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數(shù)據(jù)的分析來獲取信息。比如，可以關注房屋銷售數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、租金數(shù)據(jù)等。此外，專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產(chǎn)市場的走勢是多種因素綜合作用的結果，要做出準確的判斷需要綜合考慮多種因素并進行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務狀況、市場預期等。因此，在做出房產(chǎn)交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業(yè)意見。
9 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準備好身份證、戶口本、學歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當?shù)胤抗懿块T提交材料及繳納相應的費用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進行審核，確保材料真實、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應的核查程序對申請人的資格進行進一步審核，包括但不限于網(wǎng)絡核驗、電話核實等。4. 公示結果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應的審查結果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當?shù)卣吆蛯徍朔绞剑话闱闆r下，房管部門會在1-3個工作日內(nèi)完成審核工作。如果是節(jié)假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當?shù)胤抗懿块T以獲取準確信息。
10 物業(yè)這樣做是不合理的，建議業(yè)主先向物業(yè)科或業(yè)主委員會投訴解決，實在不行還可找街道辦事處給予解決。一般業(yè)主請搬家公司搬家，可提前跟物業(yè)說明申請或臨時登記收費就可放行了。 法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
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