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商業用房與商業住房的區別是什么？商業用房二手交易稅是多少

199****3740 | 回答4次 | 2021-09-24 08:42:03

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139****6667 2021-09-25 04:21:14
盈利性住宅表明該房地產能夠用于開展商業服務運營，還能夠定居(一些地區稱這類房子是“商用房”，即，又可以定居又可以用于做生意)。由于中國一些地區(例如北京市)早已得到相應的管理規定，不允許一般住房房子用以商用房產，工商局也早已逐漸針對非商業用房或是商用房的住房終止開展公司注冊主要用途的工商注冊辦理手續。而盈利性住宅，用以公司注冊沒有問題，一部分地方乃至能夠容許從業做生意主題活動。商住樓原就是指房產開發運營公司，經準許用以銷售市場出售而修建的房子。 二手商業房買賣稅金有： 一、營業稅：出讓出售購買時間不夠2年的非普通住房依照全額的征繳營業稅，出讓出售購買時間超出2年的非普通住房或是出讓出售，購買時間不夠5年的普通住房依照2次買賣價差征繳營業稅，出讓出售購買時間超出5年的普通住房免稅營業稅。 二、個人所得稅：征繳標準以家中為企業出售非唯一住房需交納本人房出售企業所得稅。2個標準：家中唯一住房;購買時間超出5年。假如2個標準一起考慮能夠免繳個人所得稅;一切一個標準不符合都需要交納個人所得稅。 購買時間超出2年這兒最先看不動產登記證，次之看契稅發票，再度看單據，這三種有效證件依照時間最開始的測算。一般地說單據早于契稅發票，契稅發票早于不動產登記證，公有住房中時間最開始的是房改辦所收的預付款的單據。所賣房地產是普通住房或是非普通住房。假如所賣房地產是普通住宅類如鋪面、寫字樓或工業廠房等則不論述是不是過5年都須要全額的征繳營業稅。
136****5653 2021-09-25 00:14:19
個人所得稅:以家庭為單位出售非唯一房屋的征收條件，需繳納個人房屋轉讓所得稅。任何條件不滿足都必須繳納個人所得稅。任何條件不滿足都必須繳納個人所得稅。購買時間超過2年，先看產權證，再看契稅發票，再看票據。這三種文件是按照最早的時間計算的。
145****6510 2021-09-24 19:37:56
商業住宅說明該房地產可用于商業經營，也可居住(有些地方稱該房屋為商業住宅，即居住和商業)。國內某些地方(如北京)已有相關管理規定，不允許一般住宅用于商業住宅，工商部門也開始停止非商業住宅和商業住宅的住宅注冊公司用途的工商注冊手續。商業住宅用于注冊公司沒有問題，有些地區可以進行商業活動。商社原本是指房地產開發經營企業，被認可用于市場銷售的住宅。 二手商業住宅交易稅有： 一、營業稅:轉讓購買時間不足2年的非普通住宅全額征收營業稅，轉讓購買時間超過2年的非普通住宅或轉讓銷售，購買時間不足5年的普通住宅按2次交易差額征收營業稅，轉讓購買時間超過5年的普通住宅免除營業稅。 二、個人所得稅:征收條件以家庭為單位出售非唯一住宅需要支付個人住宅轉讓所得稅。兩個條件:家庭唯一的住宅購買時間超過5年。兩個條件同時滿足可免除個人所得稅的任何條件都必須繳納個人所得稅。 購買時間超過2年的這里先看票，然后看票據，再看票據，這3種證明書按時間最早計算。一般來說，票據比權利稅收據早，權利稅收據比生育票早，住宅改建中最早的是住宅改建收到的預付款票據。所售房產屬于普通住房還是非普通住房。如果銷售的房地產是非住宅類，如商店、辦公室、現場等，無論是否過了5年都需要全額征收營業稅。
199****9356 2021-09-24 16:52:58
商業性住房說明該房產可以用來進行商業經營，還可以居住(一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經商)。因為國內某些地方(比如北京)已經有了相關的管理規定，不允許一般住宅房子用于商住房產，工商部門也已經開始對于非商業用房或者商住房的住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而商業性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區甚至可以允許從事經商活動。商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋。 二手商用房交易稅費有： 一、營業稅：轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售，購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 二、個人所得稅：征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。兩個條件：家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

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1 房產交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導致超過三年，則可以在訴訟時效經過后二年內申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權利人提示付款請求權。 在房產交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應當在知道之日起三年內提起訴訟。
2 60萬房子中介費一般在6000至18000元。法律未規定具體標準，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費過高或存在亂收費現象，可能涉及違法，應及時咨詢律師。
3 1、來回費用要將房產證上的一個名字去掉，首先需要進行一系列的繁瑣手續，例如填寫申請報告、提供相關證明文件等。而這些手續需要耗費時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關部門。因此，來回費用是無法避免的。一般來說，這些費用包括來回車費、郵寄費用等，大約在200-500元之間。2、手續費辦理房產證2個名字去掉一個的手續還需要支付一定的手續費。手續費的具體金額根據不同的地區和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費在進行房產證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進行公證。公證費也因地區和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業指導，那么還需要支付一定的律師費。律師費也因地區和律師事務所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產證2個名字去掉一個的費用標準主要包括來回費用、手續費、公證費和律師費等，總計大約在1500-4000元之間。
4 在發現被黑中介騙后，維護權益的關鍵在于收集證據。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當的直接證據。其次，收集合同、收據、轉賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費用或虛假承諾的部分。同時，根據《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，這些證據可以用來證明其違法行為，進而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業人士的幫助，以更全面地收集和保護證據。
5 1、多雨和潮濕氣候地區：在多雨和潮濕的氣候地區，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機易使室內濕度保持在50%-60%的適宜范圍內，減少濕度對室內物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現關節痛、風濕等疾病，采用除濕機可以有效改善戶內濕度，為這些人群創造一個適宜的居住環境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質物品、衣物受潮，家具發霉等問題。
6 **房產公證后可以再過戶給別人**。房產做了公證之后，可以到相關的房屋管理機關辦理過戶手續，將房產所有權轉讓給其他房產所有者，此時該房產依舊可以進行租賃、抵押等活動^[2]^。房產公證是指公證機關根據當事人申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產過戶給別人時，需要注意了解相關法律法規，并避免簽訂具有法律效力的合同或協議，以避免后續問題。同時，這也需要考慮到當地的房地產交易政策，以確保交易的順利進行^[3]^。
7 1、了解原因五證齊全開發商不給辦房產證怎么辦?首先，業主需要了解開發商不給辦房產證的具體原因。可能是因為開發商未完成相關手續、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務等原因。了解原因后，業主可以根據具體情況采取相應的措施。2、與開發商協商業主可以與開發商協商，要求其履行合同義務，及時辦理房產證。如果開發商仍然拒絕辦理，業主可以采取其他措施。3、向相關部門投訴業主可以向當地的房地產行政管理部門或住房和城鄉建設委員會進行投訴。這些部門有權對開發商的行為進行監督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償因逾期辦理房產證給業主造成的損失。5、了解相關法律法規業主在維權過程中需要了解相關的法律法規，以便在維權過程中有據可依。根據《物權法》、《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規，業主有權要求開發商履行合同義務，及時辦理房產證。6、收集證據業主在維權過程中需要收集相關的證據，如購房合同、交款憑證、物業費繳費證明等。這些證據可以幫助證明業主的權利和損失。7、保持冷靜在維權過程中，業主需要保持冷靜，理智地與相關人員溝通和協商。不要采取過激行為，以免事態升級。
8 要判斷當前房產市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經濟因素、政策因素、市場供需關系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經濟因素：經濟增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進而影響房產市場的走勢。如果經濟增長強勁，人們的購買力增強，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產市場的影響非常大。如果政府出臺了調控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進而影響房價。3. 市場供需關系：供求關系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數據的分析來獲取信息。比如，可以關注房屋銷售數據、價格數據、租金數據等。此外，專業的房地產市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產市場的走勢是多種因素綜合作用的結果，要做出準確的判斷需要綜合考慮多種因素并進行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務狀況、市場預期等。因此，在做出房產交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業意見。
9 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準備好身份證、戶口本、學歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當地房管部門提交材料及繳納相應的費用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進行審核，確保材料真實、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應的核查程序對申請人的資格進行進一步審核，包括但不限于網絡核驗、電話核實等。4. 公示結果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應的審查結果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當地政策和審核方式，一般情況下，房管部門會在1-3個工作日內完成審核工作。如果是節假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地房管部門以獲取準確信息。
10 物業這樣做是不合理的，建議業主先向物業科或業主委員會投訴解決，實在不行還可找街道辦事處給予解決。一般業主請搬家公司搬家，可提前跟物業說明申請或臨時登記收費就可放行了。 法律依據：《物業管理條例》第四十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
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