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商業用房和住宅用房的區別在哪里

130****1301 | 回答4次 | 2021-09-18 08:24:03

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189****7148 2021-09-19 02:10:33
1、土地性質 商用房的土地性質一般是為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質多半則為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂以及經營性的建筑。其綜合用地一般是適合用于規劃商業和住宅的。 2、生活費用 對于日常生活的生活的水電費用來說，70年產權的住宅用地是按照居民的用水用電來進行收取的，而商用房則是按照商業用水用電來進行計算的，大家應該都知道商業用水和用電會比居民所使用的費用高出很多。而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。 3、落戶問題 根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能夠落戶，而商用房由于其產權的問題，是不能夠進行落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，如果選擇商用房那么就會得不償失了。 4、居住環境 商業用地和綜合用地所開發的住宅，大多都是公寓式的樓盤，主要是用于出租的。因此在設計上一般是以小戶為主，而且梯戶會比較低，人們居住起來的舒適度相對就會低一些。而住宅用地的設計會更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤會更適合于去投資。 商用房和住宅房有什么區別 5、使用年限 商用房是40年的產權，綜合用地則是50年產權，住宅用地則為70年產權。通常的商用房的產權一般是為40或者是50年。產權年限的計算是從開發商進行審批地皮開始算起的，加上了設計和建設所花的時間，一般到了個人的手中，產權的年限至少會減少至3-5年。所以試想一個40年產權的商住房，在減去了5年以后，實際所剩余的使用年限只有35年了。
139****4168 2021-09-18 21:35:36
商業用房和住宅用房的區別： 1、土地性質 商用房的土地性質一般是為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質多半則為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂以及經營性的建筑。其綜合用地一般是適合用于規劃商業和住宅的。 2、生活費用 對于日常生活的生活的水電費用來說，70年產權的住宅用地是按照居民的用水用電來進行收取的，而商用房則是按照商業用水用電來進行計算的，大家應該都知道商業用水和用電會比居民所使用的費用高出很多。而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。 3、落戶問題 根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能夠落戶，而商用房由于其產權的問題，是不能夠進行落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，如果選擇商用房那么就會得不償失了。 4、居住環境 商業用地和綜合用地所開發的住宅，大多都是公寓式的樓盤，主要是用于出租的。因此在設計上一般是以小戶為主，而且梯戶會比較低，人們居住起來的舒適度相對就會低一些。而住宅用地的設計會更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤會更適合于去投資。
186****6620 2021-09-18 16:11:50
1、土地使用年限不同 商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。 2、產權性質不同 住宅用房是屬于普通住宅，業主只能用于居住，而商業用房只能商用，不可用于居住。 3、水電費用標準不同 商業住宅水電費都是采用商用價格來收取，而住宅用房是采用居民價格收取。
149****8081 2021-09-18 14:46:12
1、土地使用年限不同 商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。 2、產權性質不同 住宅用房是屬于普通住宅，業主只能用于居住，而商業用房只能商用，不可用于居住。 3、水電費用標準不同 商業住宅水電費都是采用商用價格來收取，而住宅用房是采用居民價格收取。

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1 房產繼承糾紛的處理方式有：1. 協商解決：繼承人之間協商一致，達成和解協議的，可以到公證機構辦理繼承協議公證。2. 人民調解委員會調解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經審理發現存在人民調解協議的，告知當事人可以依法申請調解委員會調解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據法律程序解決糾紛。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實踐中，人民法院一般會根據繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當事人的意見綜合考慮如何分配遺產。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內容僅供參考，建議咨詢專業的律師或者律師會見當事人詳細了解情況后提供更加準確的法律建議。
2 政府的房地產調控政策對房產交易價格有直接影響，具體表現在以下幾個方面：1. 利率調整：政府可以通過調整利率來控制房地產市場的資金流動，從而影響房產交易價格。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。2. 土地政策：政府可以通過調整土地政策來控制房地產市場的供給，從而影響房產交易價格。如果政府減少土地供應，或者提高土地價格，那么房產交易價格可能會上漲。3. 稅收政策：政府可以通過調整稅收政策來控制房地產市場的投資和投機行為，從而影響房產交易價格。如果政府增加房產交易稅，那么購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。4. 限購政策：政府可以通過實施限購政策來控制購房需求，從而影響房產交易價格。限購政策可能會減少購房需求，導致房產交易價格下降。總的來說，政府的房地產調控政策會對房產交易價格產生綜合影響，這些政策通過多種方式共同作用，以實現穩定房價、促進房地產市場健康發展的目標。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會受到市場環境、經濟狀況等多種因素的影響。
3 在辦理房產過戶時，需要準備以下個人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個戶口本，需要帶上這個戶口本。3. 如果是代理人，需要準備授權委托書，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產證明文件：包括房產證、購房合同或者房管局出具的房產證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區的過戶要求可能有所不同，建議提前了解當地的要求，并準備相應的證明材料。請注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準備的材料可能因地區和交易類型等因素而有所不同。在過戶前，建議咨詢當地的房地產交易中心或相關部門，以了解具體的要求和流程。
4 房產交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導致超過三年，則可以在訴訟時效經過后二年內申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權利人提示付款請求權。 在房產交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應當在知道之日起三年內提起訴訟。
5 60萬房子中介費一般在6000至18000元。法律未規定具體標準，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費過高或存在亂收費現象，可能涉及違法，應及時咨詢律師。
6 1、來回費用要將房產證上的一個名字去掉，首先需要進行一系列的繁瑣手續，例如填寫申請報告、提供相關證明文件等。而這些手續需要耗費時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關部門。因此，來回費用是無法避免的。一般來說，這些費用包括來回車費、郵寄費用等，大約在200-500元之間。2、手續費辦理房產證2個名字去掉一個的手續還需要支付一定的手續費。手續費的具體金額根據不同的地區和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費在進行房產證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進行公證。公證費也因地區和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業指導，那么還需要支付一定的律師費。律師費也因地區和律師事務所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產證2個名字去掉一個的費用標準主要包括來回費用、手續費、公證費和律師費等，總計大約在1500-4000元之間。
7 在發現被黑中介騙后，維護權益的關鍵在于收集證據。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當的直接證據。其次，收集合同、收據、轉賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費用或虛假承諾的部分。同時，根據《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，這些證據可以用來證明其違法行為，進而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業人士的幫助，以更全面地收集和保護證據。
8 1、多雨和潮濕氣候地區：在多雨和潮濕的氣候地區，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機易使室內濕度保持在50%-60%的適宜范圍內，減少濕度對室內物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現關節痛、風濕等疾病，采用除濕機可以有效改善戶內濕度，為這些人群創造一個適宜的居住環境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質物品、衣物受潮，家具發霉等問題。
9 **房產公證后可以再過戶給別人**。房產做了公證之后，可以到相關的房屋管理機關辦理過戶手續，將房產所有權轉讓給其他房產所有者，此時該房產依舊可以進行租賃、抵押等活動^[2]^。房產公證是指公證機關根據當事人申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產過戶給別人時，需要注意了解相關法律法規，并避免簽訂具有法律效力的合同或協議，以避免后續問題。同時，這也需要考慮到當地的房地產交易政策，以確保交易的順利進行^[3]^。
10 1、了解原因五證齊全開發商不給辦房產證怎么辦?首先，業主需要了解開發商不給辦房產證的具體原因。可能是因為開發商未完成相關手續、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務等原因。了解原因后，業主可以根據具體情況采取相應的措施。2、與開發商協商業主可以與開發商協商，要求其履行合同義務，及時辦理房產證。如果開發商仍然拒絕辦理，業主可以采取其他措施。3、向相關部門投訴業主可以向當地的房地產行政管理部門或住房和城鄉建設委員會進行投訴。這些部門有權對開發商的行為進行監督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業主可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償因逾期辦理房產證給業主造成的損失。5、了解相關法律法規業主在維權過程中需要了解相關的法律法規，以便在維權過程中有據可依。根據《物權法》、《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規，業主有權要求開發商履行合同義務，及時辦理房產證。6、收集證據業主在維權過程中需要收集相關的證據，如購房合同、交款憑證、物業費繳費證明等。這些證據可以幫助證明業主的權利和損失。7、保持冷靜在維權過程中，業主需要保持冷靜，理智地與相關人員溝通和協商。不要采取過激行為，以免事態升級。
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