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經濟適用房轉商品房可不可以？

145****4916 | 回答5次 | 2021-09-13 20:56:47

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138****8626 2021-09-14 13:26:35
經濟適用住宅轉移到商社的前提條件是確認經濟適用住宅不到5年，不是購買日期，而是權利稅收據的日期和房地產證明書的發行日期。一般來說，權利稅的時間比房地產證明書的日期早一年，看權利稅的日期到五年就可以了。合計13%的稅金可以過戶，而且不能成為自己的名義。經濟適用室必須償還抵押貸款。是你當時用貸款買的房間，提前向銀行還款。經濟適用住宅轉換商社《通知》規定，經濟適用住宅購買者在了解產權之前，只能用于自營住宅，不能出售、出租、閑置、不能改變住宅用途等。把經濟適用室變成商社，以前的條件是住5年后進行改名交易，支付權利稅和轉讓金。
138****4628 2021-09-14 12:03:30
每個地方都有自己的經轉商政策，需要咨詢當地建委或房屋中介公司。經濟適用房可以轉成商品房，但是要滿五年而且抵押貸款還清才可以轉成商品房。轉成商品房需要將房子過戶到不是本人戶口名下的，(注同一戶口不能過戶如：妻子、兒女等)，同時需要繳納合同的百分之10的地價款(有些地區稱土地出讓金)和契稅(房子小于90平米的繳納合同的百分之一，大于90平米則按當地契稅繳納即可)。雙方簽好交易合同之后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶上暫住證、房產證、房產證復印件，還有雙方身份證原件跟復印件，購房原件跟復印件，交易合同4份等，去當地建委辦理過戶。
130****9444 2021-09-14 05:24:14
經濟適用房轉商品房的前提條件是需要確認經濟適用房滿不滿五年，不是買房日期，而是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般來說契稅的時間會比房產證日期早一年這樣，只要看契稅日期滿五年就可以了。合計13%的稅才能過戶，而且不能過到自己名下。經濟適用房一定要把抵押貸款還清，就是你當時貸款買的房，去銀行提前把款還完。經濟適用房轉商品房《通知》規定，經濟適用房購房人在了解產權以前，只能用于自住，不可以出售、出租、閑置，也不可以改變住房用途等。將經濟適用房轉變為商品房，先前條件是要先住滿5年，然后再進行更名交易的，補交契稅和出讓款。
186****5307 2021-09-13 21:56:37
經濟適用房轉讓商品房的前提是確認經濟適用房不滿五年，不是購房日期，而是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。經濟適用房轉讓商品房《通知》規定，經濟適用房購買者在了解產權之前，只能用于自住，不能出售、出租、閑置或改變住房用途。
177****8406 2021-09-13 20:58:53
經濟適用房轉商品房的先決條件是必須確定經濟適用房滿不滿意五年，并不是購房日期，只是契稅稅票上的日期，或是房產證派發日期。一般來說契稅的時長會比房產證日期早一年那樣，只需看契稅日滿期五年就可以了。累計13%的稅才可以產權過戶，并且不可以過到自身戶下。經濟適用房一定要把抵押借款結清，便是你那時候借款買的房，去金融機構提早把款還完。經濟適用房轉商品房《通知》要求，經濟適用房購房者在掌握產權年限之前，只有用以自住，不能售賣、租賃、閑置不用，也不能更改住宅主要用途等。將經濟適用房變化為商品房，此前情況是要先住夠5年，隨后再開展改名買賣的，補繳契稅和轉讓款。

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1 首先，購房者應該明確自己的合法權益，并了解相關的法律法規。根據《中華人民共和國物權法》規定，購房者在取得房屋所有權后，有權要求開發商辦理房產證。如果開發商遲遲不給辦房產證，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。
2 買房糾紛可根據類型選擇對應部門：1. 合同糾紛：先與開發商協商，協商不成可向當地工商部門或消費者協會投訴（12315熱線）。2. 房屋質量：向住建局或質監站反映，要求檢測維修。3. 產權糾紛：聯系不動產登記中心或房管局核查權屬。4. 開發商違規：如虛假宣傳、違規收費，可向住建局或房管局舉報。若涉及詐騙等違法行為，直接報警。若部門調解無果，可憑證據（合同、錄音、照片等）向法院起訴或申請仲裁。建議優先通過協商、投訴解決，保留書面證據，必要時咨詢律師。
3 房屋維修基金的收取標準分為兩種：一種是按照建筑面積來計算，另一種是按照居住人口來計算。按照建筑面積來計算的收費標準通常適用于住宅小區，而按照居住人口來計算的收費標準通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費標準是由物業管理公司按照相關規定進行收取，并用于小區內的公共維修和設施改善等項目。
4 在確定零下10度是否會導致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統的使用也會對管道的凍裂風險有影響。
5 在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據購房套數和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補貼，補貼金額最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，計稅依據通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據購房合同或當地政策確定，繳納地點為土地、房屋所在地的契稅征收機關。
6 不同區域的房產價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區域位置：這是影響房產價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業區、交通要道等繁華地段的房產價格通常會比遠離這些區域的房產價格高。這是因為這些區域提供了更多的工作機會、商業活動和便利設施，如學校、醫院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產通常比交通不便的房產價格高。這是因為交通便利可以提高出行效率，縮短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環境：周邊環境質量好的房產通常價格也較高。這是因為好的環境可以提高居住品質，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規：政府政策和法規也會對房產價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、稅收政策等都會影響房產價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產價格的重要因素。當市場需求增加時，房產價格通常會上漲；而當市場供應過剩時，房產價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區域中可能起到不同的作用，因此不同區域的房產價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應該根據自己的需求和預算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
7 1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
8 不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。 法律依據：《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
9 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
10 小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
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