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小區業主委員會是干什么用的

135****5545 | 回答4次 | 2022-03-17 09:00:43

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186****6729 2022-03-18 02:13:29
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。是由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。
186****4991 2022-03-17 23:38:48
業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權： (一)召集和主持業主大會; (二)選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同; (三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理; (四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算; (五)聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動; (六)執行業主大會的決議、決定; (七)履行物業管理服務合同; (八)監督業主公約和物業管理制度的執行; (九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持; (十)業主大會賦予的其他職權。 業主委員會不得從事經營活動。 業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。 當然，在業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主。
182****6880 2022-03-17 17:46:54
(一)物業管理公司的選聘和續聘 在沒有業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（如物業管理公司不能保證社區的安全，警衛無用，對物業管理公司的收費標準和服務質量不滿意），業主大多拒絕支付物業管理費。在業主委員會成立的情況下，當業主認為物業管理公司提供的服務質量到位，價格合理時，業主委員會可以代表業主與物業管理公司續約。相反，與物業管理公司的合同可以終止，并選擇新的物業管理公司。 (二）監督和審查各項資金的支出 業主委員會可以決定專項維護資金的使用和續期計劃，并監督實施，防止物業管理公司的費用。 (三)監督協助物業管理企業履行物業服務合同 業主委員會可以及時了解業主和物業用戶的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；業主委員會可以代表業主行使公共部分的共同權利，如制定和修改物業管理區域、公共秩序和環境衛生的使用、公共秩序和環境衛生的維護；物業可以整改和完善社區配套設施。 (四)溝通橋梁 此外，在生活中，業主與業主、業主與物業、開發商之間可能會發生這樣或那樣的糾紛。當發生糾紛時，業主委員會可以作為橋梁，發揮良好的溝通作用，避免問題惡化。
133****5142 2022-03-17 15:38:53
(一)選聘、續聘物業管理公司 在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意)，業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。 (二)監督、審核各項經費的支出 業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施，防止該費用被物業管理公司中飽私囊。 (三)監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改并完善小區配套設施等。 (四)溝通的橋梁 除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

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