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買(mǎi)房找中介還是開(kāi)發(fā)商？

185****6140 | 回答1次 | 2019-04-20 17:07:14

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149****1733 2019-04-20 17:27:29
如果是買(mǎi)一手房，當(dāng)然是直接找開(kāi)發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷(xiāo)售有許多都是開(kāi)發(fā)商找的銷(xiāo)售公司，很多都是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開(kāi)發(fā)商便宜。 如果是買(mǎi)二手房，可以選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘　Ｄ阆胭I(mǎi)個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買(mǎi)到合適的房子。

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  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
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1 首先，購(gòu)房者應(yīng)該明確自己的合法權(quán)益，并了解相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，購(gòu)房者在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
2 買(mǎi)房糾紛可根據(jù)類(lèi)型選擇對(duì)應(yīng)部門(mén)：1. 合同糾紛：先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴（12315熱線）。2. 房屋質(zhì)量：向住建局或質(zhì)監(jiān)站反映，要求檢測(cè)維修。3. 產(chǎn)權(quán)糾紛：聯(lián)系不動(dòng)產(chǎn)登記中心或房管局核查權(quán)屬。4. 開(kāi)發(fā)商違規(guī)：如虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)，可向住建局或房管局舉報(bào)。若涉及詐騙等違法行為，直接報(bào)警。若部門(mén)調(diào)解無(wú)果，可憑證據(jù)（合同、錄音、照片等）向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。建議優(yōu)先通過(guò)協(xié)商、投訴解決，保留書(shū)面證據(jù)，必要時(shí)咨詢(xún)律師。
3 房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：一種是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，另一種是按照居住人口來(lái)計(jì)算。按照建筑面積來(lái)計(jì)算的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常適用于住宅小區(qū)，而按照居住人口來(lái)計(jì)算的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取，并用于小區(qū)內(nèi)的公共維修和設(shè)施改善等項(xiàng)目。
4 在確定零下10度是否會(huì)導(dǎo)致水管凍壞之前，有幾個(gè)因素需要考慮。首先，管道的材質(zhì)對(duì)于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質(zhì)管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個(gè)重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環(huán)境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周?chē)慕^緣材料以及加熱系統(tǒng)的使用也會(huì)對(duì)管道的凍裂風(fēng)險(xiǎn)有影響。
5 在盤(pán)錦市，2025年買(mǎi)房契稅的稅率根據(jù)購(gòu)房套數(shù)和房屋面積有所不同。對(duì)于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過(guò)140平方米，則稅率為1.5%。對(duì)于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過(guò)140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率，計(jì)稅依據(jù)通常為房屋的成交價(jià)格。購(gòu)房者需在交房時(shí)繳納契稅，具體時(shí)間可依據(jù)購(gòu)房合同或當(dāng)?shù)卣叽_定，繳納地點(diǎn)為土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)。
6 不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區(qū)域位置：這是影響房產(chǎn)價(jià)格的最重要的因素。靠近城市中心、商業(yè)區(qū)、交通要道等繁華地段的房產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)比遠(yuǎn)離這些區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格高。這是因?yàn)檫@些區(qū)域提供了更多的工作機(jī)會(huì)、商業(yè)活動(dòng)和便利設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產(chǎn)通常比交通不便的房產(chǎn)價(jià)格高。這是因?yàn)榻煌ū憷梢蕴岣叱鲂行剩s短通勤時(shí)間，為居民提供更多的時(shí)間和精力去處理其他事情。3. 周邊環(huán)境：周邊環(huán)境質(zhì)量好的房產(chǎn)通常價(jià)格也較高。這是因?yàn)楹玫沫h(huán)境可以提高居住品質(zhì)，吸引更多的購(gòu)房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會(huì)影響購(gòu)房者的決策。5. 政策法規(guī)：政府政策和法規(guī)也會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。例如，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策、稅收政策等都會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)格。6. 市場(chǎng)供需：市場(chǎng)供需也是影響房產(chǎn)價(jià)格的重要因素。當(dāng)市場(chǎng)需求增加時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)上漲；而當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格通常會(huì)下跌。綜上所述，以上因素在不同區(qū)域中可能起到不同的作用，因此不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格受哪些因素影響最大也會(huì)有所不同。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求和預(yù)算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
7 1、登陸房管局網(wǎng)站查詢(xún)：怎么查詢(xún)房子是否網(wǎng)簽?首先，進(jìn)入網(wǎng)站后，輸入相關(guān)區(qū)域、樓盤(pán)信息等，即可查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的網(wǎng)簽狀態(tài)。2、到房管局查詢(xún)：攜帶個(gè)人身份證件到房管局，將房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)報(bào)給工作人員，即可查詢(xún)?cè)摲课莸木W(wǎng)簽狀態(tài)。3、通過(guò)購(gòu)房合同查看：在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者需要將購(gòu)房合同在房管局進(jìn)行備案，購(gòu)房者可以通過(guò)查詢(xún)備案信息了解房屋是否網(wǎng)簽。
8 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)被起訴。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買(mǎi)房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
9 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質(zhì)的種類(lèi)和濃度。一般而言，活性炭包在室內(nèi)使用的壽命為約3個(gè)月至6個(gè)月。當(dāng)活性炭包的吸附能力達(dá)到飽和時(shí)，其除臭效果會(huì)明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
10 小區(qū)的綠化率和容積率對(duì)居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區(qū)的環(huán)境就越優(yōu)美，住戶(hù)可以在更多綠地上活動(dòng)、休息，而且孩子們也可以在小區(qū)里健康成長(zhǎng)。更關(guān)鍵的是，這還能幫助提升整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)，增強(qiáng)房產(chǎn)的附加值。像容積率、綠化率這些指標(biāo)直接影響小區(qū)的整體規(guī)劃，也能從側(cè)面影響未來(lái)二手房的定價(jià)以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個(gè)小區(qū)綠化程度的重要指標(biāo)，直接關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。高綠化率意味著小區(qū)內(nèi)植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量高，人們居住在其中會(huì)更有舒適感。3. 容積率是樓盤(pán)總體規(guī)劃時(shí)的一個(gè)重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，它直接關(guān)系到建筑密度、小區(qū)內(nèi)樓棟之間的間距、樓棟的層高等問(wèn)題，而這些問(wèn)題又直接關(guān)系到小區(qū)的整體居住舒適度。比如，一個(gè)小區(qū)的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶(hù)的私密性就會(huì)受到影響，同時(shí)樓棟的層高也可能相對(duì)較低，因此整體居住舒適度就會(huì)相對(duì)較低。綜上所述，小區(qū)的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關(guān)。綠化率高的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤(pán)可能會(huì)影響到整體的居住體驗(yàn)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除了考慮房?jī)r(jià)、交通等因素外，還應(yīng)考慮小區(qū)的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
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