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房地產中介如何做大做強

182****9673 | 回答3次 | 2018-04-12 17:31:37

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186****7002 2018-04-12 17:37:43
　5、規范管理，加強激勵，吸引社會優秀人才 　　人才對于企業的發展至關重要已經是社會的共識。一流的人才做一流的事業，但目前在很多房地產經紀公司中，經紀人員學歷層次普遍不高，雖然有些城市要求房地產經紀人員必須有大專以上學歷，但實際多數為夜大、成人自考、函授等學校的畢業生。這也是房垃產經紀行業社會地位低下的原因之一。即使這樣，很多優秀房地產經紀公司的老板還經常被員工炒魷魚，房地產經紀行業一直是人員流動性很大的行業。 　　經紀人員素質不高和流動頻繁直接導致了服務水準的低下。也說明房地產經紀公司的管理制度和激勵措施不足以吸引和留住優秀人才。為改變這種狀況，需要房地產經紀公司為員工提供富有吸引力的提升機會和福利待遇，制訂完備的規章制度，獎罰分明，激勵有效，增強員工對公司的歸宿感，倡導房地產經紀人的終身職業方向。只有員工滿意才能讓客戶的滿意，從而實現公司利益的長遠發展。 　　6、規模經營，積極創新 　　房地產經紀公司是利用信息資源來謀取利益的。信息資源的使用是典型的規模效益遞增，信息資源越豐富，其配對成功率就越高。房地產經紀公司擴大經營規模可以拓寬信息來源渠道，擴大業務量和提高市場競爭力。而且，隨著規模的擴大，可以優化配置公司的人、財、物資源，節約成本，還可以樹立品牌，提高社會知名度。 　　房地產經紀業務并不簡單地等同于帶客看房，社會的發展對房地產經紀行業的服務提出了更高要求，市場競爭的加劇也需要房地產經紀公司去探索一些新的業務和經營方式。一家優秀的房地產經紀公司就應該是行業發展的弄潮兒，要始終保持一種創新精神。要知道，現在有利可圖的業務將來并不一定有利可圖，現在無利可圖的項目或許就是將來行業的發展方向。在創新方面做一些投資，不但可以獲得社會的注意，提升公司的品牌價值；也可以積累經驗。即使失敗了，只要認真總結教訓，同樣有收獲，因為沒有教訓和沒有經驗一樣，都不能使一家公司成大器。
130****3823 2018-04-12 17:37:25
　3、提高信息使用效率，發揮信息集約化優勢 　　信息資源是房地產經紀公司從事經營活動的基礎，也是公司所有收益的源泉。信息資源的收集和利用應該是房地產經紀公司經營業務的關鍵。目前，許多房地產經紀公司缺乏必要的信息處理手段，將經紀活動趨于簡單化，業務操作上不求精細，對信息的開發利用缺乏深度，配對成功率不高，導致信息資源浪費嚴重，難以發揮信息的集約化優勢。 　　在經紀過程中，房地產經紀公司可以輕松獲得從事交易的買賣或租賃雙方的許多信息（如學歷、職業、收入水平、付款方式、年齡、戶型偏好、交易目的、租賃期限等等），加以科學的分析整理就有可能為公司帶來意想不到的收益。比如，如果房地產經紀公司知道客戶的租賃期限，并為此建立檔案，就會清楚地知道在什么時候有哪一個租賃臺約到期，這意味這有房要繼續出租、有人要繼續買房或租房。這就是市場機會。 　　4、專業化分工，合理配置資源，發揮團隊合作精神 　　在很多房地產經紀公司，電話鈴一響，經紀人員都搶著接，因為誰先接到電話，誰就有接單的優先權。房地產經紀公司如此規定固然有它的道理，它可以提高經紀人員的工作積極性和展開充分競爭。但是，筆者認為，這樣做存在以下一些弊端： 　　1）每一個電話包含的信息價值是不同的，一個業主放盤的電話對公司而言非常重要，但對接電話的經紀人員來說并不重要，因為這樣的信息在公司屬于公共品，即使不接電話，他（她）同樣可以利用這個信息，如果缺乏必要的激勵機制，經紀人員必然在接到此類電話消極對待，他（她）會極力縮短時間（準備接下一個電話）以至于忽略一些有用信息的記錄，甚至在有意無意中給業主留下對公司的不好印象； 　　2）每一個經紀人員處理信息的能力以及服務水平肯定存在差別，一個善于接電話的經紀人員并不一定善于促成交易。一個接單20宗，成交10宗的經紀人員與一個接單10宗，成交5宗的經紀人員哪一個好？筆者認為是后一個，因為前一個浪費了10個本來有用的信息資源； 　　3）一家房地產經紀公司可能從事多方面的業務，如住宅、寫字樓、商鋪等，而且不同客戶要求的服務水準肯定有所差別。如果一個經紀人員什么業務都做，既接待欲購價值百萬房產的大買家，又接待只租賃一室一廳的小客戶，怎么可能有好業績出現呢？因此，筆者認為，房地產經紀公司應該統一收集和分配信息資源，實行專業化分工，在業務濟程中建立制約機制。按照信息潛在價值的不同和每個經紀人員的能力水平和不同崗位合理配置信息，這樣可以增強經紀人員對公司的依賴性和發揮團隊合作精神，抑制經紀人員的極端個人主義。同時滿足不同消費者對服務標準、服務范圍、服務質量的不同需求。
131****4578 2018-04-12 17:37:13
　1、自律誠信，陽光操作，取信消費者 　　房地產經紀行業是非常典型的交易信息事先不對稱（交易一方關于一項潛在的購買或銷售所具有的信息，少于另一方所有者，但在交易完成后，此種信息不利因素即不復存在），一般情況下，房地產經紀公司要比消費者更了解市場行情或交易房產的真實信息。對多數消費者來說，交易是非重復的（一般人不會經常買賣或租賃房產）。交易信息事前不對稱，為房地產經紀公司欺騙消費者謀取利益提供了可能； 　　交易非重復，又為房地產經紀公司欺騙消費者的行為增加了保障，房地產經紀公司不必擔小受到欺騙的消費者的報復（消費者不再選擇下次交易），它可以放心大膽地謀取不合理利益。以上兩個因素是導致房地產經紀行業欺詐現象層出不窮的主要原因，使得一些消費者“談中介色變”，寧愿自己花費更多的時間精力親自去促成交易，也不愿意通過房地產經紀公司來中介。 　　消費者的不信任，直接影晌了房地產經紀行業的發展。相對于一些發達國家或地區而言，我國的房地產經紀行業發展緩慢，在整個房地產業中所占比重很低。社會上對房地產業的發展態勢有“大開發、小中介、弱管理”之說。房地產經紀公司要發展壯大，首先要取信消費者，只有消費者愿意通過經紀公司來達成交易，經紀公司才有可能獲得生存和發展。 　　要取信消費者，房地產經紀公司就應該加強行業自律，實行陽光操作。所謂自律誠信，陽光操作就是要求房地產經紀公司在中介交易的服務過程中。尊重消費害，向消費者提供有關市場行情和交易房產的所有真實信定、收費透明、規范。賺錢在明處，才能使消費者放心，提高公司信譽，使企業有良好發展前景。 　　2、樹立品牌效應。提升社會認同感 　　品牌是房地產經紀公司發展的關鍵。我國房地產經紀行業經過20多年的發展，已經從簡單的市場競爭發展到品牌競爭階段。現在，在一些大城市，房地產經紀公司已經有成百上千家（如廣州市截止到2001年底，經合法登記注冊的房地產經紀公司有601家，估計市場上的房地產經紀公司有1000多家）。在如此眾多的房地產經紀公司中間，如何讓消費者選擇自己的公司來達成文易？這就需要房地產經紀公司樹立品牌效應，使公司在房地產經紀行業鶴立雞群，獲得最廣泛的社會認同。 　　在市場交易過程中，消費者為了節約成本（時間、精力等）、減少不確定性，往住只是簡單地依據企業的品牌來確定選擇。樹立品牌是一個長期的市場運作過程，關鍵在于企業的服務質量和社會知名度，兩者缺一不可，這需要房地產經紀公司在兩個方面加大投入和付出長時間的不懈努力。

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1 首先，購房者應該明確自己的合法權益，并了解相關的法律法規。根據《中華人民共和國物權法》規定，購房者在取得房屋所有權后，有權要求開發商辦理房產證。如果開發商遲遲不給辦房產證，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。
2 買房糾紛可根據類型選擇對應部門：1. 合同糾紛：先與開發商協商，協商不成可向當地工商部門或消費者協會投訴（12315熱線）。2. 房屋質量：向住建局或質監站反映，要求檢測維修。3. 產權糾紛：聯系不動產登記中心或房管局核查權屬。4. 開發商違規：如虛假宣傳、違規收費，可向住建局或房管局舉報。若涉及詐騙等違法行為，直接報警。若部門調解無果，可憑證據（合同、錄音、照片等）向法院起訴或申請仲裁。建議優先通過協商、投訴解決，保留書面證據，必要時咨詢律師。
3 房屋維修基金的收取標準分為兩種：一種是按照建筑面積來計算，另一種是按照居住人口來計算。按照建筑面積來計算的收費標準通常適用于住宅小區，而按照居住人口來計算的收費標準通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費標準是由物業管理公司按照相關規定進行收取，并用于小區內的公共維修和設施改善等項目。
4 在確定零下10度是否會導致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統的使用也會對管道的凍裂風險有影響。
5 在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據購房套數和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補貼，補貼金額最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，計稅依據通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據購房合同或當地政策確定，繳納地點為土地、房屋所在地的契稅征收機關。
6 不同區域的房產價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區域位置：這是影響房產價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業區、交通要道等繁華地段的房產價格通常會比遠離這些區域的房產價格高。這是因為這些區域提供了更多的工作機會、商業活動和便利設施，如學校、醫院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產通常比交通不便的房產價格高。這是因為交通便利可以提高出行效率，縮短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環境：周邊環境質量好的房產通常價格也較高。這是因為好的環境可以提高居住品質，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規：政府政策和法規也會對房產價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、稅收政策等都會影響房產價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產價格的重要因素。當市場需求增加時，房產價格通常會上漲；而當市場供應過剩時，房產價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區域中可能起到不同的作用，因此不同區域的房產價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應該根據自己的需求和預算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
7 1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
8 不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。 法律依據：《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
9 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
10 小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
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