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我的租房合同沒到期房東要賣房子怎么辦?

149****1920 | 回答2次 | 2019-05-21 08:48:24

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145****5339 2019-05-21 08:49:06
1、嚴(yán)格來講，屬于違法行為。但最好原諒他，不要什么事情都那么較真，好說好商量最好了。 2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續(xù)有效，租賃關(guān)系變?yōu)槟愫托路繓|。關(guān)于你的押金，你的就房東對你應(yīng)該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎么協(xié)商的，而且要得到新房東的認(rèn)可，最好形成書面的東西，三方簽字，免得以后他們互相推諉不認(rèn)賬，反倒讓你吃虧。 3、人家賣房子與你無關(guān)，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原來的租賃合同繼續(xù)有效，合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同執(zhí)行，除非雙方協(xié)商對條款做出改變。 房東不受領(lǐng)房租的行為屬于違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關(guān)，不必理會
156****5842 2019-05-21 08:48:51
第一，租房后的第一時間就應(yīng)該換鎖，因?yàn)樵T鎖的鑰匙可能不僅房東有，上一個租客可能自己配了，沒有還給房東，房東如果通過中介，中介可能也有鑰匙，不換鎖是有安全隱患的，安全意識要強(qiáng)一點(diǎn)才好; 第二，根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民的住宅不受侵犯。除公安機(jī)關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。這里所說的住宅，是指公民生活、居住的處所，包括公民個人擁有所有權(quán)的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房東在沒有征得承租人同意的情況下，進(jìn)入出租房是違法的。只要房屋已經(jīng)出租給他人，那么房東對房屋就僅享有所有權(quán)，而無使用權(quán)，簡單說，沒經(jīng)過租房者同意，進(jìn)去了，是可以報警私闖民宅的; 第三，房東賣房就和租房者關(guān)系不大了，房東享有所有權(quán)，如何處置房屋房東是有權(quán)，想出租就出租，想賣就賣，租房者只有房屋使用權(quán)，是不能阻撓房東賣房的。但是，如果租賃合同沒到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣房，就屬于違約了，應(yīng)該要有補(bǔ)償款項(xiàng); 第四，如果租房者也想買房，而且和另一個想買房的人出價一樣，那么租房者有優(yōu)先購買權(quán); 第五，有人講過了，買賣不破租賃，房屋買賣后，租房者有權(quán)要求新房東繼續(xù)履行未到期的原租賃合同，如果新房東要求中止合同，也可視為違約，應(yīng)給予租房者補(bǔ)償款項(xiàng)。

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1 在全款購房的情況下，購房者需要在購房過程中即時繳納房子契稅。房子契稅根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際成交價計算，并且需要在購房合同簽訂后的15天內(nèi)一次性繳納。這也是購房者在全款購房時需要注意的一項(xiàng)費(fèi)用。
2 房產(chǎn)證的辦理時間和流程因地區(qū)和政策的不同會有所差異，大致流程如下：1. 初始登記：開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將所需材料報送房地產(chǎn)主管部門。在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2. 填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3. 領(lǐng)取并填寫過戶登記表、相關(guān)資料進(jìn)行填寫。4. 繳納費(fèi)用：需要繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等。5. 查驗(yàn)辦證情況：根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，當(dāng)事人繳納有關(guān)費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取或換發(fā)新證。至于辦理進(jìn)度的查詢，不同地方的具體規(guī)定有差異。比如在北京，可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，具體步驟是：登錄北京市房屋交易信息網(wǎng)，在“商品房合同備案”查詢模塊中輸入合同編號和對應(yīng)的商品房代碼。如果仍無法查詢，可以到各區(qū)房產(chǎn)局交易窗口進(jìn)行查詢。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢房產(chǎn)專業(yè)人士或者查看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策，以獲取最準(zhǔn)確的信息。
3 土地增值稅是在以下幾種情況下需要繳納的：1. 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入：這包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得租金或其他經(jīng)濟(jì)利益。2. 轉(zhuǎn)讓非法的土地使用權(quán)：如果個人或企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并取得收入，也需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入減除稅法規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額。具體的扣除項(xiàng)目包括允許扣除的項(xiàng)目金額，例如與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)、土地使用權(quán)的價值等。至于適用稅率，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值率不同的，適用的稅率也不同。具體的規(guī)定可以在相關(guān)法規(guī)中找到。以上信息僅供參考，如果有需要請咨詢專業(yè)人士。
4 房產(chǎn)稅是指對擁有房產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍主要包括房屋，其稅率根據(jù)房屋的評估結(jié)果而定。對于二套房子來說，房產(chǎn)稅的征收方式是按照房產(chǎn)評估結(jié)果和政府規(guī)定的稅率進(jìn)行計算的。
5 大多數(shù)公寓住宅是產(chǎn)權(quán)為70年的，但具體情況可能會因國家和地區(qū)的不同而有所不同。在中國，70年產(chǎn)權(quán)是指購房人可以在房產(chǎn)證上獲得70年的使用權(quán)，而在70年后，房產(chǎn)權(quán)歸屬地方政府。因此，購買公寓住宅時需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，并且在簽訂購房合同時也要特別留意產(chǎn)權(quán)方面的條款。
6 根據(jù)房產(chǎn)的房齡來判斷其合理的交易價格，需要考慮多個因素，包括但不限于以下幾點(diǎn)：1. 市場供需：在市場供需平衡的情況下，同一地區(qū)、同一類型的房產(chǎn)價格基本相似。隨著時間的推移，需求可能會減少，因此對于較舊的房產(chǎn)來說，價格可能會較低。2. 維護(hù)和修理成本：房齡較老的房產(chǎn)可能需要更多的維護(hù)和修理費(fèi)用。這可能會影響其價值，并在交易價格中得到反映。3. 地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況：如果一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，那么對房產(chǎn)的需求可能會增加，尤其是對新房齡的房產(chǎn)。這種情況下，舊房產(chǎn)的價格可能會受到一定影響。4. 社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境對于房產(chǎn)的價值有很大影響。如果一個小區(qū)物業(yè)管理完善、綠化好、安全設(shè)施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個好價錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，可能會對舊房產(chǎn)的價格產(chǎn)生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來源，如房地產(chǎn)中介公司、政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)、市場動態(tài)等，以及你自己對房產(chǎn)的實(shí)地考察結(jié)果，來給出一個合理的交易價格。另外，值得注意的是，房齡只是一個考慮因素，還有其他許多因素也會影響房產(chǎn)的交易價格，如地理位置、交通便利性、學(xué)區(qū)因素等。如果您對此主題有興趣，可以了解更多相關(guān)信息。另外也可以向房地產(chǎn)專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見。請記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹(jǐn)慎決策。
7 周邊配套設(shè)施的完善程度對房產(chǎn)交易價格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠?yàn)橘彿空咛峁┍憷某鲂袟l件，進(jìn)而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設(shè)施：完善的商業(yè)配套設(shè)施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價值。3. 學(xué)校和教育資源：優(yōu)秀的學(xué)校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價格。5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動設(shè)施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價格。綜合來看，周邊配套設(shè)施的完善程度對房產(chǎn)交易價格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點(diǎn)和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設(shè)施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價格也相應(yīng)越高。但是，購房者在購買房產(chǎn)時，除了考慮周邊配套設(shè)施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
8 1、及時到房產(chǎn)局補(bǔ)辦，填寫不動產(chǎn)登記申請書，并提交房屋權(quán)屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦，需要提供房屋共有的證明材料和個人的身份證明等。
9 一般來說，辦理房產(chǎn)證時，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
10 目前開發(fā)商通知 認(rèn)購東物業(yè)費(fèi) 隨手禮 歡迎致電
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