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　一、整體櫥柜選購技巧——整體效果　　首先觀察櫥柜的整體效果，比如它的顏色是否統一，造型是否合理。其次櫥柜門板的外觀不僅線條要筆直，大小也要適中。而且安裝好的門板之間的距離要均勻，最好是處在同一個水平面上。　　二、整體櫥柜選購技巧——板材封邊　　櫥柜的板材質量是否合格可以觀察它的封邊，如果它的封邊比較光滑，而且線條也平滑的話，則說明它的板材質量是不錯的。而劣質的板材它的封邊往往是不牢固的，在使用的過程中還會釋放出有害氣體。　　三、整體櫥柜選購技巧——板材打孔　　整體櫥柜上定位連接的孔位，它的好壞直接影響了櫥柜的整體穩定性。比如質量好的整體櫥柜板材都是用機器經過統一處理的，所以它的孔位尺寸都比較一致，而且定位也很精準，還有較好的穩固性能。　　四、整體櫥柜選購技巧——板材材質　　整體櫥柜的風格可以從櫥柜的造型上看出，那么我們在選購櫥柜風格時要與自己的家裝風格相統一。其次櫥柜的門板有實木門板、噴漆門板等，不同材質的門板有著不同的特點。比如實木門板的檔次比較高，很能顯現出品位，而噴漆門板的顏色、種類都很多。　　五、整體櫥柜選購技巧——櫥柜尺寸　　整體櫥柜雖然可以營造一個溫馨的私享空間，但是也要利于我們平時的使用。比如在選購整體櫥柜時首先要了解它的尺寸，櫥柜的尺寸不僅要和廚房的尺寸相符合，而且還要與使用者的身高相結合，這樣用起來才更加方便。　　六、整體櫥柜選購技巧——櫥柜五金配件　　櫥柜的五金雖然小，但是它決定了櫥柜的使用壽命。比如櫥柜中的鉸鏈和滑軌，要選擇質量好的，這樣才能使得抽屜開合更加的順暢，不會造成阻塞感，而且這種質量好的鉸鏈它的關閉也比較嚴實，有利于儲存廚房用具。

1	原業主不遷戶口可能會有以下影響： 1. 可能會影響購房者的遷戶：通常情況下，原業主不遷戶口，作為購房者是有一定影響的。除了影響自身的遷戶，還可能會對房產的交易速度造成一定的影響。 2. 存在司法糾紛風險：當購房者和原業主之間存在房屋買賣合同關系時，原業主拒絕遷戶可能會引發相關的司法糾紛。這不僅會不利于購房者本身，還可能影響到整個房產的交易流程。 3. 影響到社區管理：如果原業主不遷戶口，還可能影響到所在社區或物業管理的管理秩序。因此，建議原業主在完成房產交易后，盡快將戶口遷出，以避免可能存在的上述影響。
2	用房子做抵押可以貸款。抵押貸款需要提供身份證、房產證等資料，銀行會對抵押物進行評估，確定貸款額度和利率。還款方式有等額本息、等額本金等，辦理時要了解清楚相關條款和風險。
3	期房的房齡通常從開發商取得土地使用權的時間開始計算，而非購房者實際收房或辦理房產證的時間。例如，若開發商2001年拿地、2004年竣工，則2021年房齡為20年。但需注意，期房在交付前并不產生實際房齡，只有當房屋竣工驗收合格并交付使用后，房齡才正式開始計算。
4	水泥磚規格尺寸一般包括長度、寬度和厚度。根據不同的國家和地區標準，水泥磚的尺寸可能會有一定的差異。在中國，常見的水泥磚規格尺寸包括長240mm、寬115mm、厚53mm;長390mm、寬190mm、厚190mm等。在國際上，比較通用的水泥磚規格尺寸包括長210mm、寬100mm、厚50mm;長390mm、寬190mm、厚190mm等。無論是國內還是國際上，水泥磚的規格尺寸都是根據實際需求和工程設計來確定的，以滿足建筑結構的要求。
5	在出租房屋時，業主房東應當審查租客的身份信息，以確保他們是合法的、符合規定的，并確保他們的信用記錄良好。以下是一些審查租客身份信息的步驟：1. 核實身份證明：查看租客提供的身份證、護照或其他身份證明文件。確保身份信息清晰、真實。如果可能，請要求租客提供身份證明的副本，以驗證其身份。2. 查看居住證明：除了身份證明外，租客還應該提供居住證明，例如水電費賬單或房屋租賃合同。這些文件可以幫助驗證租客是否實際居住在該房產中。3. 確認租期和租金：確保租客了解并同意租賃條款和條件，包括租期、租金和支付方式等。確保租客支付的租金符合當地法規和合同規定。4. 核實信用記錄：如果可能，可以要求租客提供信用報告，以了解其支付歷史和信譽記錄。這有助于識別潛在的逾期付款或違約風險。5. 咨詢當地法規：了解并遵守當地關于出租房屋的法規和政策。這些法規可能涉及租客資格、租金管制、禁止轉租等情況。6. 檢查租賃合同：在簽訂租賃合同時，確保所有條款和條件都得到明確和公正的討論。仔細閱讀租賃合同中的所有條款，并確保租客了解并同意所有內容。7. 尋求專業建議：如果可能，可以咨詢律師或房地產經紀人，以獲取有關審查租客身份信息的專業建議和指導。通過以上步驟，業主房東可以更好地了解租客的身份和信用狀況，降低潛在的風險和糾紛。
6	有貸款的房子能過戶。 1、還貸期間的商品房原本是不可以過戶的，但現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 4、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
7	保障住房的產權共有模式通常是指政府或公共機構與個人共同擁有保障性住房的產權。這種模式通常是為了滿足更多人住房需求，而采取的一種政策性措施。在保障住房的產權共有模式下，各產權方的權利和義務可以通過合同、協議或者法律規定進行界定。一般來說，政府或公共機構作為保障性住房的提供方，通常會擁有大部分或者全部產權，而個人則可能擁有部分產權。具體的產權比例可能會因政策、項目情況等因素而有所不同。各產權方的權利和義務主要包括以下幾個方面：1. 所有權：各產權方有權按照合同、協議或法律規定享有所擁有的住房產權，并可以對住房進行使用、收益和處分。2. 共同決策：如果住房涉及到重大修繕、出售等事項，各產權方可能需要共同決策。一般來說，政府或公共機構可能會占據多數決策權，以確保保障性住房的公共性質。3. 共同承擔責任：在保障性住房出現損壞、失修等情況時，各產權方需要共同承擔修復、維修的責任。4. 租賃關系：如果保障性住房是提供給個人使用的，那么個人需要按照合同約定支付租金，各產權方則需要尊重個人的使用權并確保其合法權益。5. 法律責任：各產權方需要遵守合同、協議或法律的規定，履行相應的法律責任。如果違反合同、協議或法律規定，可能會受到相應的法律制裁。需要注意的是，具體的權利義務界定可能會因具體情況而有所不同，建議參考相關政策、合同、協議或法律規定來確定具體的權利義務。
8	個人首次購買90平米以下的普通住宅,可以享受契稅稅率下調到1%的優惠。免收個人購買普通住房的住房登記費,以及買賣存量房的住房轉讓手續費。
9	衛生間瓷磚空鼓是否需要敲掉需視情況而定。若空鼓面積小且無松動，可采用注漿法修復，避免破壞防水層。若空鼓嚴重、瓷磚松動或邊緣翹起，則需敲掉重鋪，否則可能脫落傷人或滲水。建議先檢查空鼓范圍，小面積可局部修補，大面積或關鍵區域（如淋浴區）則建議重貼以確保安全。
10	評估開發商的資金實力，避免樓盤爛尾風險，可以考慮以下幾個步驟：1. 了解開發商背景：選擇知名、信譽良好的開發商，他們的資金實力通常較為充足，爛尾風險相對較低。2. 審查開發商的財務狀況：在購房時，可以要求開發商提供近幾年的財務報告，以了解他們的經營狀況。特別注意關注負債和現金流，判斷其是否有足夠的現金流來履行合同和支付建設成本。3. 查看項目進展：如果可能，可以查看要購買的項目的進展情況。一個資金充足的開發商能夠按時完成預定的發展計劃，包括購買土地、施工、銷售等。4. 關注行業動態：房地產行業的發展受到許多因素的影響，如政策變動、市場需求等。如果發現該開發商所在行業的發展趨勢不佳，應謹慎選擇。5. 與已購買者交流：可以咨詢已購買該樓盤的業主，了解他們的收款情況、項目進展以及開發商的信譽度。6. 簽訂正規的合同：確保簽訂的購房合同中明確規定了開發商的付款期限、樓房完工時間等，以便在必要時追究開發商責任。7. 尋求專業意見：如果對開發商的資金實力感到不確定，可以尋求專業的房地產顧問或律師的幫助，他們可以提供更專業的建議。8. 保持與開發商的溝通：定期與開發商保持聯系，了解項目進展情況，并就可能出現的爛尾風險及時提出疑問。9. 關注政策法規：關注國家和地方政府的政策法規，了解相關法規對房地產市場的影響，以更好地保護自己的權益。請注意，房地產市場存在風險，購房是一項重大決策，建議在做出決定前充分了解信息，并咨詢專業人士意見。

1	原業主不遷戶口會有啥影響 1個回答
2	用房子做抵押可以貸款嗎 1個回答
3	水泥磚規格尺寸 1個回答
4	期房是從什么時候開始算房齡的 1個回答
5	出租房屋時，業主房東該如何審查租客身份信息? 1個回答
6	保障住房的產權共有模式，各產權方的權利義務如何界定? 1個回答
7	房屋過戶有貸款能不能過戶 1個回答
8	買首套房有沒有優惠 1個回答
9	衛生間瓷磚空鼓需要敲掉嗎 1個回答
10	如何精準評估開發商的資金實力，避免樓盤爛尾風險? 1個回答

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