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小區業主委員會的作用是什么

189****8274 | 回答3次 | 2022-09-06 22:10:00

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132****6378 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及房屋質量糾紛的案件中，業主委員會可以起到緩沖的作用。房屋質量容易導致群體性訴訟，訴訟可能涉及評估、鑒定等因素而復雜化。任何一個地方的疏漏都會影響案件的審理和住宅小區的穩定。因此，業主委員會可以集中業主的意見，以幾個有代表性的業主情況予以訴訟，涉及訴訟中的評估、鑒定等問題可以聽取業主的意見，對于訴訟結果一般適用業主，業主委員會根據訴訟結果與開發商務實的談判去解決問題，從而避免群體性訴訟的發生，減少不必要的不穩定因素。 2、在供用熱力糾紛中，業主委員會可以對房屋溫度的實際情況予以確認。供用熱力糾紛案件的主要矛盾在于供暖溫度是否達到國家規定的標準，而供用熱力糾紛案件幾乎全部在非供暖時間訴訟，法官是無法確切了解供暖溫度的實際情況，只能憑雙方舉證證明，而供暖溫度不達標的舉證責任在業主。而業主委員會可以在供暖季隨物業公司測量實際供暖溫度，并予以及時證明，訴訟時以此作為定案的重要證據，對于雙方都是足以信服，避免矛盾在法庭的進一步激化。 3、在物業管理糾紛中，業主委員會不僅僅促進物業公司的經營行為，也是敦促業主履行交費義務的重要因素。根據《條例》的規定，業主委員會有在解聘物業公司中的重大作用。對于物業公司而言，業主委員會的意見要比個別業主的意見重要的多，可行性也強。關于物業費問題，可以避免個別業主與物業公司矛盾的激化。
189****4161 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及到房屋質量問題糾紛的案件中，業主委員會能夠起到緩存的功效。房屋質量問題容易造成集體性訴訟，訴訟很有可能涉及到評定、評定等多種因素而復雜。任何一個地區的疏忽可能會影響案件的案件審理和居民小區的穩定。因而，業主委員會能夠集中化業主的建議，以好多個具有代表性業主狀況給予訴訟，涉及到訴訟里的評定、評定等諸多問題能夠征求業主的建議，針對訴訟結論一般可用業主，業主委員會依據訴訟結論與開發商務實的商談去解決問題，從而減少集體性訴訟的產生，降低不必要不穩定因素。 2、在供用供熱糾紛中，業主委員會能夠對房屋溫度的具體情況予以確認。供用供熱糾紛案的根本矛盾取決于供暖溫度是不是做到國家規定規范，而供用供熱糾紛案幾乎全部在非供暖價格訴訟，審判長是很難準確掌握供暖溫度的具體情況，只有憑彼此舉證證明，而供暖溫度不達標的證明責任在業主。而業主委員會還可以在供暖季隨物業公司精確測量具體供暖溫度，并予以立即證實，訴訟時以此作為定罪的主要直接證據，針對雙方都是足夠相信，防止分歧在法院的進一步加劇。 3、在物業管理糾紛中，業主委員會不僅推動物業公司的經營行為，都是督促業主執行繳費責任的關鍵因素。依據《條例》的規定，業主委員會有在辭退物業公司中的重大功效。針對物業公司來講，業主委員會的建議會比某些業主的建議極為重要的多，可行性分析也強。有關物業管理費難題，能避免某些業主與物業公司沖突的惡化。
199****8145 2022-09-06 22:12:00
1.業主委員會可以在涉及房屋質量糾紛的案件中起到緩沖作用。房屋質量容易導致集體訴訟，可能涉及評估、鑒定等因素。任何地方的疏漏都會影響案件的審理和住宅小區的穩定。因此，業主委員會可以集中業主的意見，以幾個具有代表性的業主訴訟，涉及評估、評估等問題可以聽取業主的意見，一般適用于業主，業主委員會根據訴訟結果和開發商務實談判解決問題，避免集體訴訟，減少不必要的不穩定因素。 2.在供熱糾紛中，業主委員會可以確認房屋溫度的實際情況。供熱糾紛案件的主要矛盾是供熱溫度是否符合國家標準，供熱糾紛案件幾乎全部在非供熱時間，法官不能確切了解供熱溫度的實際情況，只能證明雙方，供熱溫度不符合業主的舉證責任。業主委員會可以在供暖季節與物業公司一起測量實際供暖溫度，并及時證明，訴訟作為定案的重要證據，足以說服雙方避免法院進一步加劇矛盾。 3、在物業管理糾紛中，業主委員會不僅促進了物業公司的經營行為，而且也是敦促業主履行支付義務的一個重要因素。根據本條例的規定，業主委員會在解雇物業公司方面發揮著重要作用。對于物業公司來說，業主委員會的意見比個別業主的意見更重要、更可行。關于物業費，可以避免個別業主與物業公司之間矛盾的加劇。

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1 1、加熱管老化或損壞：熱水器加熱管是熱水器的主要元件之一，長期使用后可能會老化或損壞，導致熱水量的減少。2、電池電量不足：電池電量不足會影響熱水器的點火成功率和燃氣閥的開合，從而影響熱水量。3、水泵問題：水泵是熱水器中的重要元件，如果水泵出現問題，會影響水循環，導致熱水量減少。
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5 自建房入戶門的最佳尺寸選擇應綜合考慮實用性、美觀性和風水等因素。 ?單開門?：寬度建議在800mm~1200mm之間，高度在2000mm~2400mm之間，適合小型別墅或獨棟小門洞，簡潔實用?。 雙開門?：寬度建議為1600mm~2400mm，高度為2100mm~2700mm，這種尺寸的大門更顯氣派，適合大型別墅或大氣門洞?。
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7 違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。區分違章建筑的方式如下： 1、建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證； 2、雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑。 法律依據：《土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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9 空調按使用場景可分為家用、商用及特殊用途三大類。家用空調包括壁掛式（適合小面積空間，如臥室、書房，支持APP遠程操控）、立柜式（功率大，適合客廳等大面積區域）、中央空調（節能舒適，適合已裝修房屋，但安裝成本較高）、窗式空調（安裝簡單，價格低，但噪音較大）及移動空調（免安裝設計，適合局部制冷或租房場景）。商用空調則有多聯機（支持獨立溫控和變頻技術，節能省電）、風管式機組（送風均勻，但無法單獨控制房間溫度）及水系統機組（出風柔和，舒適度高，部分機型可解決生活熱水問題）。此外，空調還可按技術分為定頻、變頻、智能及空氣凈化等類型，以及針對特殊環境的特種空調、恒溫恒濕機、機房精密空調和防爆空調等。
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