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小區物業最怕業主什么？業主怎么換物業

189****3584 | 回答3次 | 2022-09-25 11:28:01

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132****7741 2022-09-25 11:30:01
小區物業最怕業主鬧事和不交物業費，因為他們沒有斷水斷電的權利，也不可能因為一個人不交物業費，就不打掃小區衛生、不維護共同設施設備，只能一遍一遍的上門追討，實在不行才能上述到法庭，請法庭幫忙追討。 業主換物業公司的方法： 1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司 2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書 3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標 4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允 5、評標，并選出中標的物業公司 6、由業委會向業主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決 7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。 8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業公司再次評標。
189****9805 2022-09-25 11:30:01
物業公司害怕小區業主滋事和不交物業費，因為我們并沒有斷水斷電的權利，也不可能因為一個人不交物業費，也不清掃小區衛生、不維護保養一同設施，只有一遍一遍的上門服務討要，實在不行才可以以上到法院，請法院幫助討要。 小區業主換物業公司的辦法： 1、舉辦業主大會，就物業管理事項開展投票表決，三分之二以上允許，就可以拆換物業公司 2、由業委會承擔物業管理招標會事項，擬訂管理要求和費用標準，制作標書 3、聯絡物業公司或房子主管機構進行公開物業招標 4、由小區業主協同建立評標工作組，能夠外請物業管理權威專家做參考意見，請房子主管機構領導干部參與以示公允 5、評標，并挑選出中標的物業公司 6、由業委會向業主大會做招標投標匯報，并提供評標全過程及結果，業主大會對業委會的結果開展投票表決 7、表決通過，由業委會同物業公司簽定物業管理協議書，分配新舊物業交接辦理手續，新物業入場。 8、決議否認，再次由流程2開展;或從流程5開展，對落榜的物業公司再度評標。
137****5647 2022-09-25 11:30:01
社區物業最怕業主鬧事，不交物業費，因為他們沒有斷水斷電的權利，也不可能因為一個人不交物業費就不打掃社區，不維護共同設施設備。他們只能一遍又一遍地上門追討。他們真的不能去法庭。請法院幫忙追討。 業主換物業公司的方法: 1.召開業主大會，對物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意的，可以更換物業公司 2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書 3.聯系物業公司或房屋主管部門招標公開物業 4、由業主聯合組建評標小組，可邀請物業專家提供參考意見，管部門領導參與公平 5.評標并選擇中標物業公司 6.業主大會應當向業主大會作出招標報告，并出示評標過程和最終結果。業主大會應當投票表決業主大會的結果 7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。 8.表決否定，由步驟2重新進行；或者從步驟5開始，再次評標失敗的物業公司。

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