業(yè)主買的是二手房，飄窗的鋼化玻璃卻無(wú)緣無(wú)故爆裂了。找誰(shuí)解決問(wèn)題？產(chǎn)生的維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)付？物業(yè)管不管？看看以下案例吧。
從本質(zhì)上說(shuō)，物業(yè)公司屬服務(wù)業(yè)，業(yè)主購(gòu)買的是房屋居住的各色服務(wù)。究竟物業(yè)公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)呢？來(lái)看看你有沒(méi)有享受到吧。
買房，物業(yè)很重要！
房改在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有化的同時(shí)，也使小區(qū)建筑產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多元化。業(yè)主各自擁有專屬部分又對(duì)公共部分共同享有權(quán)利。為了創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，解決業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的紛爭(zhēng)，需要一個(gè)超越業(yè)主個(gè)人的團(tuán)體，以簽訂管理規(guī)約，處理共同事務(wù)。在此需求的基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。
無(wú)論是租房還是買房，一般都會(huì)面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢的時(shí)候心里有一個(gè)低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時(shí)候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定是有四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？
小區(qū)公共安全衛(wèi)生關(guān)系小區(qū)業(yè)主切身利益，只有業(yè)主有交了物管費(fèi)，物管才能幫助業(yè)主管理好小區(qū)，小區(qū)的物管費(fèi)大開(kāi)銷是人工成本，物管公司已經(jīng)甚至越來(lái)越不堪承受，對(duì)于居民反映小區(qū)物管的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主也可以成立相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行維護(hù)自身權(quán)益。
在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多業(yè)主會(huì)對(duì)物業(yè)公司的不作為感到憤怒。遇到這種情況在寧波已經(jīng)不再少數(shù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)寧波物業(yè)糾紛案件近些年成倍增長(zhǎng)。其實(shí)，面對(duì)物業(yè)公司的不作為和亂作為業(yè)主完全可以選擇換掉物業(yè)公司的。那么該如何換掉物業(yè)公司呢？
更換物業(yè)公司到底該如何操作呢？下面一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，具體操作流程。
如果物業(yè)管理公司和業(yè)主都走出物業(yè)的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，矛盾自然就減少了。
買房的時(shí)候，我們很容易忽視物業(yè)問(wèn)題。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞在一定程度上也可以成為我們買房應(yīng)該考慮的因素，那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)究竟有哪些我們不知道的潛規(guī)則呢？
物業(yè)糾紛應(yīng)該是買房后的后一個(gè)問(wèn)題了，業(yè)主入住后如果對(duì)物業(yè)公司的管理、物業(yè)費(fèi)的收取不滿，可以更換物業(yè)公司嗎？如何更換呢？
請(qǐng)某家著名五星級(jí)酒店作為顧問(wèn)，然后打著五星級(jí)物業(yè)服務(wù)的幌子，這種打擦邊球的物業(yè)宣傳模式開(kāi)始盛行。然而這種模式靠譜嗎？
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，但是你家小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)你清楚嗎？國(guó)家規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，但現(xiàn)實(shí)生活中物業(yè)收費(fèi)根本沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可言，業(yè)主甚至不知道自己本應(yīng)該交多少物業(yè)費(fèi)。
不管是買房還是租房，我們每個(gè)月都要交物業(yè)費(fèi)，可以說(shuō)物業(yè)費(fèi)和我們每個(gè)人息息相關(guān)。那么物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
住宅小區(qū)物業(yè)管理包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
小區(qū)物業(yè)公司主要為小區(qū)內(nèi)的安保、設(shè)施設(shè)備等提供服務(wù)。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要有安保義務(wù)和部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)。
給小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，也許很多業(yè)主一聽(tīng)并不感興趣。但如果自己的合法權(quán)益受到侵害，維權(quán)又舉步維艱時(shí)，也許這時(shí)大家才想起業(yè)委會(huì)的重要性。
小區(qū)參加了業(yè)主委員會(huì)，在舉行業(yè)主大會(huì)時(shí)是否對(duì)要做什么感到迷惘？以下是業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則新范本。
何為物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包括什么？2015年新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？今天購(gòu)房指南就帶領(lǐng)大家詳細(xì)了解一下物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成等問(wèn)題。
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26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
