物業(yè)的好壞直接影響到業(yè)主們對(duì)于居住地的印象。在日常中，相信你也會(huì)和鄰居談及物業(yè)管理方面的事情，像綠化率、公共設(shè)施、車(chē)輛管理之類(lèi)的，實(shí)際上都是物業(yè)管理的范疇。小編就帶你全面的了解下物業(yè)管理的知識(shí)。
一些業(yè)主入住后和物業(yè)矛盾頻發(fā)，東西丟失，小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)服務(wù)不如意等，很多人是第一次買(mǎi)房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無(wú)的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。
物業(yè)費(fèi)是使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。當(dāng)房子遇到停水停電，下水道堵塞之類(lèi)的事情還是要第一時(shí)間找物業(yè)。二手房房主在收房并繳納物業(yè)費(fèi)之后享有原業(yè)主享有的權(quán)利，但有些房主并不是很清楚具體能享有哪些服務(wù)，造成一部分資金的損失。
近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)化程度的不斷提高，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要性愈顯重要。因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不高，業(yè)主頻繁投訴或因此發(fā)生不交物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)有發(fā)生。那么，當(dāng)雙方發(fā)生矛盾時(shí)，究竟該持什么樣的態(tài)度，采取什么樣的措施解決糾紛呢?
私家車(chē)越來(lái)越多，給很多小區(qū)帶來(lái)更大的泊車(chē)壓力，車(chē)輛剮蹭事有發(fā)生。業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)的車(chē)輛一旦被剮蹭，應(yīng)該找誰(shuí)追責(zé)？
購(gòu)房者在選擇房子時(shí)，物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來(lái)越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤(pán)中，誰(shuí)請(qǐng)的物業(yè)公司更好，或許就會(huì)決定買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)。但引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)，意味著要付出更高的成本。于是，請(qǐng)某家著名五星級(jí)酒店作為顧問(wèn)，然后打著五星級(jí)物業(yè)服務(wù)的幌子，這種打擦邊球的物業(yè)宣傳模式開(kāi)始盛行。
購(gòu)買(mǎi)二手房在物業(yè)交接的時(shí)候需要注意些什么?物業(yè)交割是房屋過(guò)戶(hù)完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。
如果在交房過(guò)程中，因?yàn)椴缓炗單飿I(yè)管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，這種情況開(kāi)發(fā)商違法嗎？需要如何解決？
業(yè)主買(mǎi)的是二手房，飄窗的鋼化玻璃卻無(wú)緣無(wú)故爆裂了。找誰(shuí)解決問(wèn)題？產(chǎn)生的維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)付？物業(yè)管不管？看看以下案例吧。
從本質(zhì)上說(shuō)，物業(yè)公司屬服務(wù)業(yè)，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是房屋居住的各色服務(wù)。究竟物業(yè)公司應(yīng)該提供哪些服務(wù)呢？來(lái)看看你有沒(méi)有享受到吧。
買(mǎi)房，物業(yè)很重要！
房改在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有化的同時(shí)，也使小區(qū)建筑產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)多元化。業(yè)主各自擁有專(zhuān)屬部分又對(duì)公共部分共同享有權(quán)利。為了創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，解決業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間的紛爭(zhēng)，需要一個(gè)超越業(yè)主個(gè)人的團(tuán)體，以簽訂管理規(guī)約，處理共同事務(wù)。在此需求的基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。
無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，一般都會(huì)面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢(qián)的時(shí)候心里有一個(gè)低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時(shí)候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定是有四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？
小區(qū)公共安全衛(wèi)生關(guān)系小區(qū)業(yè)主切身利益，只有業(yè)主有交了物管費(fèi)，物管才能幫助業(yè)主管理好小區(qū)，小區(qū)的物管費(fèi)大開(kāi)銷(xiāo)是人工成本，物管公司已經(jīng)甚至越來(lái)越不堪承受，對(duì)于居民反映小區(qū)物管的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主也可以成立相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行維護(hù)自身權(quán)益。
在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多業(yè)主會(huì)對(duì)物業(yè)公司的不作為感到憤怒。遇到這種情況在寧波已經(jīng)不再少數(shù)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)寧波物業(yè)糾紛案件近些年成倍增長(zhǎng)。其實(shí)，面對(duì)物業(yè)公司的不作為和亂作為業(yè)主完全可以選擇換掉物業(yè)公司的。那么該如何換掉物業(yè)公司呢？
更換物業(yè)公司到底該如何操作呢？下面一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，具體操作流程。
如果物業(yè)管理公司和業(yè)主都走出物業(yè)的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，矛盾自然就減少了。
買(mǎi)房的時(shí)候，我們很容易忽視物業(yè)問(wèn)題。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞在一定程度上也可以成為我們買(mǎi)房應(yīng)該考慮的因素，那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，物業(yè)究竟有哪些我們不知道的潛規(guī)則呢？
物業(yè)糾紛應(yīng)該是買(mǎi)房后的后一個(gè)問(wèn)題了，業(yè)主入住后如果對(duì)物業(yè)公司的管理、物業(yè)費(fèi)的收取不滿，可以更換物業(yè)公司嗎？如何更換呢？
請(qǐng)某家著名五星級(jí)酒店作為顧問(wèn)，然后打著五星級(jí)物業(yè)服務(wù)的幌子，這種打擦邊球的物業(yè)宣傳模式開(kāi)始盛行。然而這種模式靠譜嗎？
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潤(rùn)璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
