，借款人可以選擇期限減按或金額減按。目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。如果商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，如何還貸才劃算呢？先還商貸會(huì)優(yōu)惠很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸較劃算些。
除去首付以后，需要貸款的部分如果超過(guò)了公積金貸款的額度，就需要一部分商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足。那么，辦理組合貸款必須是在一家銀行嗎？
8月31號(hào)，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，低首付款比例由30%降低至20%。在降息降準(zhǔn)降首付的政策下，金九銀十購(gòu)房者該怎么貸款買房呢？
住房?jī)?chǔ)蓄貸款的作用在于幫助老百姓積累住房消費(fèi)資金的同時(shí)，也獲得提升自身信用的機(jī)會(huì)，支持中低收入人群實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。目前，國(guó)內(nèi)獨(dú)家試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行，已被納入國(guó)家多層次住房政策體系，進(jìn)而獲準(zhǔn)在全國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，這意味著將有更多百姓受益于這一政策。
在通過(guò)購(gòu)房貸款買房時(shí)，貸款申請(qǐng)需要填寫《住房貸款申請(qǐng)表》,評(píng)定申請(qǐng)人的個(gè)人信用狀況，然后再根據(jù)評(píng)定結(jié)果做出貸或不貸、貸多貸少的決定。因此，想要順利申請(qǐng)到住房貸款，購(gòu)房者需提前了解銀行是如何評(píng)定貸款者的信用標(biāo)準(zhǔn)的。
職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的80 %，可以同時(shí)再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款的總額不超過(guò)房?jī)r(jià)80 %，這叫做組合貸款。
如果購(gòu)房者準(zhǔn)備向買房再邁進(jìn)一步，已經(jīng)決定要辦理組合貸款了，需要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)材料成了下一步著手要做的，有什么樣的申請(qǐng)流程和辦理流程？
組合貸款是購(gòu)房人的住房公積金貸款不足以支付全部房?jī)r(jià)款時(shí)，運(yùn)用銀行貸款來(lái)達(dá)到置業(yè)目的。那么個(gè)人組合貸款如何辦理呢？申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款流程如下。
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率更低，然而，很多時(shí)候由于總價(jià)過(guò)高而另外需要商業(yè)貸款。這就是所謂的組合貸款，那么，組合貸款有什么利弊？
如何辦理個(gè)人住房組合貸款？所謂個(gè)人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來(lái)源，向購(gòu)買自用普通住宅的個(gè)人發(fā)放的貸款，由于它是由政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
買房時(shí)無(wú)公積金或公貸額度不夠而采用商貸，后期如何轉(zhuǎn)公積金貸款呢？商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過(guò)程中存在著多種阻礙因素，購(gòu)房指南對(duì)二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)進(jìn)行了一些總結(jié) 。
購(gòu)房貸款可以想辦法省錢，但是怎么省錢卻也是因人而異。對(duì)于剛需購(gòu)房者，省錢更是需要考慮的問(wèn)題，那么究竟該如何省錢呢？給三個(gè)案例具體分析下。
連續(xù)降息后房貸基準(zhǔn)利率已降至4.9%的歷史低點(diǎn)，但面對(duì)公積金貸款3.25%的利率，不少市民依舊選擇組合貸款來(lái)減輕還款壓力。但是很少有人真正計(jì)算一下組合貸真的省錢嗎？能省多少錢？
新房住房組合貸款并不復(fù)雜，它是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款利率低，商業(yè)貸款對(duì)于普通購(gòu)房人而言，能夠彌補(bǔ)資金缺口，二者的結(jié)合能在很大程度上解決首次置業(yè)群體的購(gòu)房還款難題。
隨著房?jī)r(jià)的變化，越來(lái)越多人的要考慮用組合貸買房。但是與公積金和商貸相比，組合貸似乎讓人迷茫。今天就大家組合貸遇到的問(wèn)題，作一次集中解答。
選擇組合貸吧，將公積金額度用盡，剩余部分用商貸補(bǔ)充。
我有的朋友辦了半年才批下來(lái)，有的辦了一年多！需要這么久嗎？
想要申請(qǐng)組合貸款買房，需要同時(shí)滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。
對(duì)于貸款買房，有很多我們不了解的秘密。比如，怎樣貸款劃算呢？提前還款合適嗎？貸款多少省呢？下面小編為您介紹關(guān)于貸款買房的相關(guān)知識(shí)。
山西一季度新建商品房銷售額同比增長(zhǎng)7.6%
央行：一季度個(gè)人住房貸款增約2200億元
保利發(fā)展2024年?duì)I收3116.66億
杭州四月土拍收官：六宗地塊收金125億 濱江48.7億上演帽子戲法
保利45.37億元競(jìng)得杭州蕭山區(qū)世紀(jì)城地塊 溢價(jià)率58.8%成板塊新地王
沈陽(yáng)沈河區(qū)將渾河北岸地塊、東沈河地塊調(diào)整為宅地
北京城市副中心、石景山區(qū)2宗地塊預(yù)申請(qǐng) 總起始價(jià)120.14億元
總價(jià)126億，刷新北京朝陽(yáng)地價(jià)紀(jì)錄，成為新朝陽(yáng)地王
星河星悅云邸
45000元/平米
潤(rùn)璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
