稅費(fèi)=稅基×稅率。在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候,你要搞清楚稅基是哪個(gè),才能計(jì)算各種稅費(fèi)大小。二手房繳稅時(shí),稅基通常有兩個(gè),第一是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià),實(shí)行每房一價(jià),數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)。說(shuō)到稅,我們就來(lái)說(shuō)一下首套房契稅減免條件以及首套房契稅退稅的條件。
首套房契稅減免條件:
1.由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,可以免征契稅。
3.第一次購(gòu)買公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅,超過(guò)的部分,仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的,視為第一次購(gòu)房。
4.對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司,承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對(duì)合同期滿的售后回租,承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。
5.用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán),并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的,計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。
6.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大,被公司無(wú)論是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
7.個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下,或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下,免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下,免征契稅。
首套房契稅退稅的條件:
據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)(“別墅”除外,下同),單套建筑面積在90平方米以下的首套房,契稅減按1%征收;面積在90平方米以上的,契稅減按1.5%征收。
如符合上述條件的,但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人,已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅,并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明,可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅,申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。
總而言之,個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下,或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下,免征契稅。以上就是小編對(duì)稅相關(guān)知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。