買房或許是很多人一輩子的奮斗目標，因為不管是結(jié)婚還是生子還是養(yǎng)老都要與房子掛鉤。就國內(nèi)目前的房價，很多家庭要動用一代或者兩代人的積蓄，這可能都遠遠不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。

所以在購房前很多朋友，都必須精打細算，把可以動用的資金做詳細規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。那買房要準備哪些錢，對于二手房而言，除了基本的房款外，還有一個大頭就是稅費。

二手房的稅費究竟有哪些，又有哪些情況下是可以免征稅費的呢？

今天我們就通過一張圖來清晰地為大家梳理一下。

先說買方需要繳納的稅費。

第一是契稅

契稅90平方以下購房合同價1%，90（含）平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準。

第二是交易服務(wù)費

第三是權(quán)證印花費

第四是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

除此之外有些地方可能還會收取評估費。

因為辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。

再說一下賣方需要繳納的稅費。

一是交易服務(wù)費

也有的地方的交易服務(wù)費是由買方單方面繳納。

二是土地出讓金

三是個人所得稅

根據(jù)規(guī)定，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

所說的稅費免征，其中重要的一項就是個人所得稅。想要免征個人所得稅，需要同時滿足兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

需要注意的是，必須是兩個條件同時滿足才可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

還要提醒大家的是，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

四是稅及附加稅

除了上面這些費用，你可能還需要交物業(yè)費、取暖費等其他費用，這些費用以與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準。