眾所周知，買商品房的時候，是不需要繳納土地出讓金的。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓金是指政府土地部門按規(guī)定向土地使用權(quán)人收取的土地出讓價款,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期土地交易價格制定。對于以招標(biāo)、拍賣方式取得土地的住宅類項(xiàng)目來說,土地出讓金計(jì)算為地價;對于經(jīng)適房、廉租房和房改房土地出讓金來說帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。">土地出讓金都是開發(fā)商這邊繳納的。但是城改房和商品房是不一樣的。城改房在繳納土地出讓金這方面，有著自己的說法。說到買房，下面我們就來說一下存量房契稅繳納流程？以及存量房土地出讓金如何計(jì)算？

存量房契稅繳納流程

１．將存量房契稅繳納人申報的房屋、存量房土地的成交價格和評估價格、存量房市場價格進(jìn)行比對，核定存量房契稅繳納人房屋、土地的計(jì)稅價格，計(jì)算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。

２．將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》的計(jì)稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。

３．將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。

４．納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證，這樣就可以了。

存量房土地出讓金如何計(jì)算？

由于很多市民在買房時并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務(wù)辦手續(xù)時才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價（元／平方米）×繳納比例（≥４０％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e　（平方米）×年期修正系數(shù)。

１．所謂標(biāo)定地價即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e　

２．基準(zhǔn)地價　五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。

我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為３０４元／平方米，二級為　２４３元／平方米，三級到五級依次為１９２元／平方米、１４５元／平方米、１１０元／平方米。

所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價＝基準(zhǔn)地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

３．區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動２０％，即基準(zhǔn)地價的８０％—　１２０％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

總而言之，對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金＝標(biāo)定地價（元／平方米）×繳納比例（≥４０％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e　（平方米）×年期修正系數(shù)。以上就是小編對買房相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。