二手房交易中，有一項費用占據(jù)了房款之外的很大一部分的支出，就是個人所得稅。一般來說，這項稅費是由賣方支付，但是大多數(shù)情況下，賣方都會將費用通過房款轉(zhuǎn)嫁給了買方。其實，在一些情況下，個人所得稅是可以免征。
第一種：滿五唯一免征
“滿五唯一”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時間等于或超過5年；“唯一”則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標準：
1、商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準；
2、已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年；據(jù)第一筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。
第二種：繼承房產(chǎn)免個稅
房屋產(chǎn)權(quán)的人死亡，對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時間界定是否“滿五唯一”來決定征收個人所得稅。
第三種：無償贈與直系親屬免征
將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。
第四種：無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征
將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。
第五種：離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
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