購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)涉及到各種交易稅費(fèi)，如何在購(gòu)房時(shí)避開(kāi)這些煩人的稅費(fèi)呢？

在實(shí)際交易中，二手房的稅費(fèi)要比一手房多得多，所以我們重點(diǎn)先來(lái)了解二手房交易的稅費(fèi)。首先，房子實(shí)際上是有高低等級(jí)之分的，分為普通住宅和非普通住宅，房子的屬性就決定了稅費(fèi)的多少，在這樣的屬性劃分上，一般有三個(gè)約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)，樓層內(nèi)部高度，面積以及地段價(jià)格，換句話來(lái)說(shuō)，也就是面積大、價(jià)格貴以及低密度的別墅，都不能稱之為普通住宅。而普通住宅的稅費(fèi)則要比非普通住宅便宜很多。

如果房子定性為普通住宅，且面積低于90平米，那么契稅就是總價(jià)的1%，隨著面積的遞增，契稅也會(huì)有所增加；其次其他稅費(fèi)，如果購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且為普通住宅，那么恭喜你，有些稅費(fèi)就減免了！所以在購(gòu)房時(shí)，一定要把房子的相關(guān)情況打聽(tīng)清楚，有利于規(guī)避這部分稅費(fèi)。

其次，房子從買入到賣出，需要交納個(gè)人所得稅的，這部分本身應(yīng)該是賣家支付，不過(guò)在交易過(guò)程中，一般會(huì)由買家來(lái)承擔(dān)。普通住宅的話，房?jī)r(jià)的1%或是差價(jià)的20%，兩者之間選擇低的進(jìn)行繳納。非普通住宅的話，則為房?jī)r(jià)的2%或是差價(jià)的20%，擇低繳納。

后，如果房屋是通過(guò)中介交易的話，那么還需要支付中介的傭金費(fèi)用。中介向買賣雙方各收取高2%的傭金，而一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在中介的收費(fèi)是1%，不過(guò)你懂的，賣方的錢基本也是由買方來(lái)承擔(dān)。

除了這幾個(gè)大項(xiàng)之外，其他的都是一些小錢，基本也就是你一個(gè)月的飯錢。那么如何來(lái)規(guī)避這些稅費(fèi)呢？首先房屋本身的條件如購(gòu)入時(shí)間、成交價(jià)格以及房屋面積是無(wú)法更改的，但是房屋的合同總價(jià)是可以調(diào)整的，所以現(xiàn)在市面上流行的一種方式就是做低總價(jià)。

而中介的費(fèi)用這一塊也是會(huì)存在很大的空間，所以在購(gòu)房時(shí)，也可以先上網(wǎng)搜尋看看有沒(méi)有心儀的房子，不過(guò)這其中也有一個(gè)問(wèn)題就是實(shí)體中介的房源比網(wǎng)上中介多，且更有保障，比如選擇，有實(shí)體門店、也有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，是個(gè)有實(shí)力、靠譜、可信賴的買房、賣房大平臺(tái)。