商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，那么您知道購買商業用地要交土地出讓金嗎？購買商業用地如何交土地出讓金？下面就讓我們一起來看一下具體的流程是怎樣的，相信是會對大家有所幫助的。
購買商業用地要交土地出讓金嗎？
１、購買商業用地是需要地要交土地出讓金的，土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。
２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及 購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收室繳納契稅。
３、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和７０年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。
購買商業用地如何交土地出讓金？
１、土地轉讓的繳費率一般是這些情況，首先稅５％，稅稅額征收城建稅７％、費附加３％、堤圍費３％（圍費各區征收率不相同，具體請以各區規定為準，這里是指城區范圍之內），按貴公司的征收方式征收企業所得稅、按轉讓收入征收土地稅１％、印花稅０．５％、支付方式不影響繳納的稅款。
２、在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃主管部門審核并報請市人民政府批準。
3、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的１０％上交，在規定發布之日以后的，產權人應按原價格和出售價格價差的７０％補交等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。
以上就是小編為大家了解到的購買商業用地要交土地出讓金嗎？購買商業用地如何交土地出讓金？相信大家讀了本篇文章以后可以了解，這樣可以省去很多的時間。
