近，有網(wǎng)友提問說的房子，有新房有二手房，為什么二手房比新房要便宜那么多。

案例：二手房與新房的糾結(jié)

王先生看好了小區(qū)準(zhǔn)備買房，他已了解到該小區(qū)平均房價(jià)在16800元/平左右，但實(shí)際看房時(shí)卻犯愁了，因?yàn)橥跸壬l(fā)現(xiàn)，同是一個(gè)小區(qū)，二手房房價(jià)有低到13000元/平的，而新房房價(jià)有高到19000元/平的。

價(jià)格跨度這么大，著實(shí)讓王先生無從下手，本來已經(jīng)看好一套新房，但不知道為什么會(huì)高出那么多。畢竟買房也是一筆不小的開支，心想要不要就圖個(gè)便宜買二手房，但是又擔(dān)心價(jià)錢低的質(zhì)量也不好。

其實(shí)很好理解，如果是你同一個(gè)小區(qū)里面的房子，新房不僅沒有住過人，一清二白沒有什么歷史，重要的是沒有稅，要是二手買賣的話，需要交的稅是比較多的，所以房價(jià)肯定會(huì)比新房便宜，要不根本沒有人能買。

所以，其實(shí)算上稅費(fèi)，兩者是差不多的。二手房是現(xiàn)成的，買了就能住，但稅費(fèi)高；新房稅費(fèi)低，但交房時(shí)間還得等。

借此機(jī)會(huì)，購房指南也給大家講講新房二手房的選擇。

先說一下兩者大的差別：稅費(fèi)。

一般情況下，新房只有契稅，再加上不多的住房維修基金。具體來說90平米以下契稅為房屋總價(jià)的1%，90平米以上的1.5%，維修基金大約105元/平米。

而二手房，多數(shù)在建小區(qū)的二手房都沒有滿五年，有的甚至連兩年都不到，不僅有契稅，還有增值稅、個(gè)人所得稅等。

其中，契稅與新房一樣，增值稅按差額的5.6%征收，個(gè)稅按差額的20%征收。

打個(gè)比方：

一套面積在80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬（以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)），原房主買入的價(jià)格為160萬，現(xiàn)在的購房者是第一次買房。以房子未滿2年為例：

增值稅=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬；

契稅=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬；

個(gè)稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。

三個(gè)稅種共14.1萬元。

但是如果是同樣價(jià)格的新房，就只有1%的契稅，即2萬元。

當(dāng)然，除了稅費(fèi)上的差異，包括新房和二手房，也會(huì)因?yàn)槠跀?shù)，比如一期、二期、三期，地塊位置，距離地鐵/公交車站的距離，樓棟高低，樓間距大小等不一樣，房價(jià)也會(huì)有所區(qū)別。

那么，房屋價(jià)格高低受哪些方面的影響呢？

一般來說，同一個(gè)小區(qū)，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的，沒有什么太大的區(qū)別。

房屋的價(jià)格高低受以下四大因素的影響：

因素一：樓座位置

有些樓座位于小區(qū)中心位置，有些樓座至少不臨街，居住環(huán)境相對安靜，自然更受購房者青睞；而臨街位置的樓座，居住環(huán)境相對嘈雜，多數(shù)購房者不會(huì)選擇。

例如，有的樓盤有些樓座緊鄰快速高架橋，居住環(huán)境十分嘈雜，只能通過價(jià)格優(yōu)勢吸引購房者。

因素二：戶型好壞

有不同戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美稀缺的戶型。戶型差，易被購房者淘汰，戶型完美則會(huì)受到購房者的追捧，房屋價(jià)格自然相對較高。

因素三：不同樓層

不同樓層，決定了房屋的采光和通風(fēng)效果以及視野的開闊程度，追求品質(zhì)的購房者更愿意花高價(jià)購買采光好，視野佳的樓層。

例如，多層的房源，購房者普遍認(rèn)可“金三銀四”的樓層，頂樓與底樓少有人問津。

因素四：裝修等附加值

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對于精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，即使價(jià)格略高，購房者也會(huì)考慮。

所以，建議購房者在買房時(shí)，如果遇到高價(jià)房或者低價(jià)房，心里要有一桿秤，根據(jù)多個(gè)因素進(jìn)行理性的判斷。此外，還要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，以及自身購房的主要需求是什么，多看幾套房源進(jìn)行比較。