一般市面上的房屋都是有使用年限的期房，大多數(shù)的房屋都是70年的期房，也會有人疑惑土地出讓金又是什么東西，不過不要著急，在接下來的文章里都會一一講的，那么期房土地出讓金要交多少？在哪里交？

期房土地出讓金要交多少

1、什么是土地出讓金？是已購公房達成交易后，向國家交納的一定比例的金額，以獲得一定年限的土地使用權(quán)，現(xiàn)階段公房上市按照成本價乘以建筑面積乘以1%標準收取，商品房再上市交易免交土地出讓金。

2、土地使用年限，自交納土地出讓金之日起70年。已購公房以本棟樓內(nèi)第一個交納土地出讓金的日期開始計算七十年的時間，商品房以開發(fā)商向國家交納土地出讓金后取得國有土地使用權(quán)證開始計算七十年時間。

3、土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。

4、例如上海北京東路71號地塊面積為2.38 萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并5300 萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

5、土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

6、者往往以樓面價來計算效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進行估算效益。

7、一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

期房土地出讓金在哪里交

在土地管理部門，也就是國土資源局繳納土地出讓金。

繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,早到2020年以后,早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。以上就是期房土地出讓金要交多少？在哪里交的相關(guān)內(nèi)容。