稅是每個公民應盡的責任和義務。不論是做什么，都應該按照相關的規(guī)定進行交稅。繳稅額也是有特定的計算方式的，應足額繳納稅款。土地進行交易的時候也有相應的稅款。那么您知道央產(chǎn)房土地出讓金如何計算?央產(chǎn)房土地出讓金可以不交嗎?

一、央產(chǎn)房土地出讓金如何計算      

由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積  

2、基準地價 五種級別五種標準

據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權平均價格。

我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%-120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

二、央產(chǎn)房土地出讓金可以不交嗎  

央產(chǎn)房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的央產(chǎn)房要補繳

根據(jù)財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)央產(chǎn)房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

以上就是央產(chǎn)房土地出讓金如何計算和央產(chǎn)房土地出讓金可不可以不交的內(nèi)容。小編建議大家在交稅的時候，保留好相關的票據(jù)，因為在辦理土地出讓相關手續(xù)的時候，會涉及到相應的材料。免得交了稅卻缺少交稅證明，補辦起來也費時費勁。