土地出讓金不僅僅是我們理解的地價(jià)，房子可以通過買賣、贈(zèng)與等方式過戶，也可以維修、房改房等，關(guān)于土地出讓金的繳納很多人不清楚該如何交。今天小編就帶領(lǐng)大家來了解一下平改樓土地出讓金的繳納，交多少，怎么交的問題。

平改樓土地出讓金要交多少？

對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。   

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積，樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。者往往以樓面價(jià)來計(jì)算效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算成本，進(jìn)行估算效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià):指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)。比如說，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

平改樓土地出讓金在哪里交？

1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求,主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn),詳見《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。

2、土地出讓金繳納給你土地所在地的國資源局代收，而代收的土地出讓金省級(jí)人民政府得百分之十五，地方的市、縣級(jí)人民政府和你所在的鎮(zhèn)級(jí)人民政府留百分之五十五作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，百分之三十交財(cái)政。而土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)都是由當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府根據(jù)土地價(jià)值的不同制定的。并非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

土地出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向使用者收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。因此，土地出讓金一定要足額繳納，房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。