當下住宅和商業用房在選房上需要考慮很多因素,今天小編想重點談談購買商鋪如何交土地出讓金方面的話題。選購商鋪時大家諸多因素,還要了解一些費用的問題,如各種稅費以及土地出讓金,可能是大家不太了解的。

購買商鋪如何交土地出讓金?

 1、選購商鋪考量因素一：商鋪保值能力(這是置業的前提)、地理位置(地段,購物人流,市政規劃)、開發商實力口碑、周邊環境(完善的交通網絡可帶給商鋪更多的商機)、建筑質量(物業的內在品質是物業保值的基礎)；

2、選購商鋪考量因素二：市場配套和商鋪所在區域的規劃(要考察市政配套功能是否齊全,能否到位,能否在近、遠期符合需求)等因素,還要了解一些費用的問題,如土地出讓金,可能是大家不太了解的。

3、《物權法》第149條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規的規定辦理。

4、根據國家現在的規定,房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。土地的權是國家的,我們只是有使用權,商鋪的40年就是指的土地的使用權年限,到期的只是土地租用時間,不是房產,到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。 

5、土地如果到期,人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利,如果國家沒有拆遷計劃,則該土地可以由原人按照現行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃,則無償征用土地,并對地上物做價補償。  

購買商鋪要交土地出讓金嗎?

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

3、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的至高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

小編建議大家在考慮購買商鋪要交土地出讓金嗎的問題時，應就商鋪目前土地使用期限和原繳納土地出讓金的情況做詳細了解，再結合商鋪綜合因素進行洽談和抉擇，商鋪與住宅用房性質不同，很多政策要求也在隨著經濟形式和國家要求發生變化，一定要謹慎考慮，降低風險。