二手安居房買賣是一件比較復雜的事情，許多人在購買二手安居房時可能只關注到房屋價值的高低，卻忽略了安居房交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。由于我國目前尚未出臺有關二手安居房買賣的格式合同，二手安居房能正常過戶嗎？二手安居房買賣合同有法律效力嗎？

二手安居房能正常過戶嗎？

1、二手安居房能正常過戶，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復雜，風險較大。

2、因此二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要注意。

3、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。

二手安居房買賣合同有法律效力嗎？

1、通常二手安居房買賣合同是有法律效力的，買賣二手安居房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、安居房的主要出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，它的價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產權并不是完全產權，房屋不能直接進人房地產市場交易。而且安居房在一定的年限之內是不允許買賣的。

3、安居房是可以進行出售的，但凡是已經領取了安居房的特定房產證的住戶或者業主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房房地產證。辦理了這些手續后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。

4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

以上就是二手安居房能正常過戶嗎？二手安居房買賣合同是否有法律效力的全部內容，對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；只有在簽訂合同前后，對所購房產有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數，購買后不會后悔。