政府的回購房指的購房者在購買開發(fā)上修建的房屋時(shí)會(huì)獲得一筆按一定的收益率給與了購房者的回報(bào)，這部分回報(bào)是在要在購房后的一段時(shí)間才能獲取的，為了避免房價(jià)不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)，那么政府回購房繼承有哪些限制呢，政府回購房繼承要花多少錢呢？

政府回購房繼承有哪些限制

1、政府回購房繼承涉及到過戶更名的一個(gè)問題，大家都知道過戶更名相當(dāng)于上市交易，是在現(xiàn)在限購令的一個(gè)環(huán)境下，這一點(diǎn)就比較嚴(yán)格了，也就是說政府回購房房產(chǎn)證必須要滿五年才可以辦理更名的手續(xù)。

2、政府回購房的繼承限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是婚前婚后財(cái)產(chǎn)繼承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

4、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個(gè)遺囑，內(nèi)容是他們死后這個(gè)房子由誰繼承等問題。

政府回購房繼承要花多少錢

１、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

２、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評估出來的總價(jià)值的1.5％；印花稅，評估值的0.05％；房屋評估費(fèi)用，評估出來的價(jià)值的1％，還有公證的費(fèi)用。

３、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

以上就是關(guān)于政府回購房繼承有哪些限制以及政府回購房繼承要花多少錢的介紹了，政府回購房建成后房屋歸職工，不對外銷售，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)也可歸單位和職工共有，一段時(shí)間后會(huì)成為職工個(gè)人，是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，所以繼承的時(shí)候需要繳稅才可以合法化。