房產繼承手續的辦理可不像房屋買賣過戶一樣可以選擇時間的，二手房繼承的時候要更改名字要看房產證上的時間年限有多久了，如果是比較新的房子是不能辦理房產證的，那么沒有房產證就不能辦理過戶了，那么二手房繼承有哪些限制呢，二手房繼承要花多少錢呢？

二手房繼承有哪些限制

1、二手房繼承涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當于上市交易，是在現在限購令的一個環境下，這一點就比較嚴格了，也就是說二手房房產證必須要滿五年才可以辦理更名的手續。

2、二手房的繼承限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是二手房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

4、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產，繼承份額按法定繼承規定，房產證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。

二手房繼承要花多少錢

１、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20％之多。

２、進行正常的買賣手續的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5％；印花稅，評估值的0.05％；房屋評估費用，評估出來的價值的1％，還有公證的費用。

３、在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

以上就是關于二手房集成有什么限制以及二手房繼承要花多少錢的介紹了，繼承過戶問題一直都是大家比較疑惑的，是在一個家庭成員比較懂得家庭里面財產分配就成為大的問題，親戚之間也可能反目成仇，妥善處理好繼承的問題才能保證家庭和睦相處。